演講嘉賓林峰講話（一）

林峰：非常高興今天有這個(gè)機(jī)會(huì)跟大家一起溝通，綠維創(chuàng)景本來是以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的規(guī)劃設(shè)計(jì)院，去年年底的時(shí)候我們開發(fā)了一個(gè)新的運(yùn)作平臺(tái)，分權(quán)寶。我今天跟大家分享題目是分權(quán)度假和度假地產(chǎn)眾籌，等一下還有一個(gè)沙龍要一起討論互聯(lián)網(wǎng)思維下的地產(chǎn)開發(fā)。實(shí)際上這又是一個(gè)寶寶產(chǎn)品，我們想要打造的一個(gè)東西，實(shí)際上是涉及到分權(quán)度假，分時(shí)度假到分權(quán)度假到我們稱之為眾籌，地產(chǎn)眾籌，他們這之間到底是什么關(guān)系。和我們今天地產(chǎn)的發(fā)展是什么關(guān)系，我想從幾個(gè)方面跟大家來分享。

第一，大眾度假時(shí)代到來。以前講旅游地產(chǎn)，實(shí)際上我們現(xiàn)在講度假地產(chǎn)的概念可能更加適合，最核心的一條是涉及到中國(guó)整個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，它已經(jīng)進(jìn)入到完全不一樣的階段。從這張表上大家可以看出來，2014年中國(guó)的人均GDP是7485美元，而超過5000美元以后，實(shí)際上整個(gè)社會(huì)進(jìn)入到一個(gè)休閑時(shí)代，在前年國(guó)民休閑綱要正式由國(guó)務(wù)院頒發(fā)出臺(tái)，換句話說休閑生活和度假生活已經(jīng)成為我們民生的非常重要的組成部分。而度假生活，到2020年我們?nèi)司鵊DP可以達(dá)到一萬美金左右，整個(gè)中國(guó)人它對(duì)于度假生活的要求和享受是完全不一樣的。而其中我們說觀光旅游到休閑旅游到度假旅游是我們稱之為旅游產(chǎn)業(yè)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)或者產(chǎn)業(yè)差異，在這個(gè)比重和差異是非常大的。

2014年休閑與度假旅游在整個(gè)產(chǎn)業(yè)當(dāng)中占到不到28%，到2020年的時(shí)候?qū)?huì)達(dá)到38.9%，將近40%，到2030年將會(huì)達(dá)到三分之二，67%左右，換句話說旅游每年增長(zhǎng)速度差不多在12-15%之間。而休閑度假在這個(gè)基礎(chǔ)上還要疊加一個(gè)加速度，所以整個(gè)休閑度假的增長(zhǎng)速度，市場(chǎng)增長(zhǎng)速度大概超過20%，剛才注會(huì)長(zhǎng)談到的，包括朱總談的老齡市場(chǎng)這一塊，我們的養(yǎng)老。實(shí)際上我們把養(yǎng)老養(yǎng)生稱之為雙養(yǎng)，我們年輕老人不是養(yǎng)老，他實(shí)際上是需要養(yǎng)生，是一種老年，我們稱之為健康老人的養(yǎng)生度假生活，而另外一塊大規(guī)模已經(jīng)形成五大度假市場(chǎng)，第一個(gè)黃金周已經(jīng)形成了市場(chǎng)。第二個(gè)學(xué)生假期市場(chǎng)，我們現(xiàn)在親子發(fā)展市場(chǎng)，寒假暑假兩個(gè)假期三個(gè)月。第三個(gè)銀發(fā)市場(chǎng)，朱總談到50年代老年朝的到來。實(shí)際上55-70歲之間形成了一個(gè)非常大的市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)第一人數(shù)規(guī)?；鲩L(zhǎng)，更重要的不僅是人數(shù)的增長(zhǎng)，還有消費(fèi)能力變化非常大。55歲到75歲之間，以前我們很少聽到他們有能力去消費(fèi)，特別是60歲以上的人，在五年以前，他們的消費(fèi)能力是很弱的，主要是因?yàn)樗麄冏陨?，他們的支付能力是有限的。而今?5歲-75歲之間逐漸成長(zhǎng)起來這些人，逐漸老的這些人，50年代的人，他們自身已經(jīng)擁有了比較強(qiáng)的消費(fèi)能力，擁有了很強(qiáng)的支付能力。

我們現(xiàn)在60-70歲的老人，他們的子女大體上30、40、50之間這一批人，他們能夠供養(yǎng)他們父母，讓他們更多的去度假。因此現(xiàn)在50-75歲之間的階層，他們的消費(fèi)能力已經(jīng)與五年之前完全不一樣了，而未來的五年，這個(gè)消費(fèi)能力還將大幅度增長(zhǎng)。因此人數(shù)加消費(fèi)能力，實(shí)際上形成了巨大的銀發(fā)度假市場(chǎng)。他們并不想要住再一個(gè)地方，剛才朱總談到有37個(gè)，分布于全國(guó)的機(jī)構(gòu)，為什么會(huì)分布于全國(guó)呢，因?yàn)槿魏我粋€(gè)老人都不希望只住再一個(gè)地方，特別是在75歲之前，他希望到除能飛的，所以能飛的房子是代表著這一批老人的心聲。他同時(shí)既是可以看做養(yǎng)老市場(chǎng)，同時(shí)也是一個(gè)度假市場(chǎng)，他也是養(yǎng)生市場(chǎng)，這是一個(gè)交叉的市場(chǎng)。

帶薪度假，這在整個(gè)結(jié)構(gòu)里面特別重要，大家看一看，全國(guó)八個(gè)億左右的就業(yè)人口，現(xiàn)在大概已經(jīng)達(dá)到了30%左右的帶薪度假的水平?，F(xiàn)在中央幾乎每一次談旅游問題，一定要談到帶薪休假，只要人大開會(huì)一定是呼吁落實(shí)帶薪休假，而國(guó)民休閑綱要非常明確，2020年全面落實(shí)帶薪休假，我們想一想帶薪度假剛畢業(yè)的學(xué)生有五天，工作五年以后有十天，絕大多數(shù)我們的就業(yè)人口，他的帶薪度假在十到十五天左右，平均下來應(yīng)該超過十天。我們的節(jié)假日是121天，加上這10-15天會(huì)變成135-140天，我們的假期超過三分之一的。

第二，帶薪度假最核心的問題是我們大家有錢的時(shí)候沒有時(shí)間，我們只有周末兩天，和三天小假期，這度假是很奢侈，奢侈的是沒有時(shí)間。現(xiàn)在新常態(tài)下，這最大的問題是增長(zhǎng)的速度已經(jīng)達(dá)到了不再是持續(xù)往上的相對(duì)偏低的水準(zhǔn)，因此需要什么呢?需要增長(zhǎng)點(diǎn)，需要能點(diǎn)燃增長(zhǎng)的這樣一種引擎，度假市場(chǎng)是一個(gè)非常好的引擎。而由于沒有時(shí)間，不能夠有效的提供度假這個(gè)生活的需求的釋放，變成了我們當(dāng)前最大的一個(gè)障礙之一。因?yàn)橥ㄟ^帶薪度假的時(shí)間的提供，可以大幅度的釋放度假人群。一年增加10%，就意味著8000萬人擁有十天到十五天的帶薪度假時(shí)間，這個(gè)由此釋放出來的帶薪度假市場(chǎng)是非常大的。為此我們相信未來三到五年中間中央的政策從不斷的要求會(huì)越來越強(qiáng)化，強(qiáng)制型執(zhí)行帶薪休假，必將成為中國(guó)必然的路，因?yàn)檫@一條政策是一個(gè)社會(huì)政策，他并不需要資金，他只需要政府拿出一套辦法來實(shí)施，就能夠釋放巨大的市場(chǎng)需求，來作為引擎帶動(dòng)我們今天越來越困難的一種經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此我們認(rèn)為未來度假市場(chǎng)正在大幅度的形成，而這個(gè)度假市場(chǎng)我稱之為大眾度假市場(chǎng)。

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