演講嘉賓林峰講話（四）

我剛才詳細講了兩個東西，第一個什么是分權(quán)度假卡，怎么設(shè)計的。第二，分權(quán)度假卡為什么面向社會的旅游市場和度假市場，這是有價值的，兩頭，一頭怎么樣去化地產(chǎn)，一頭如何面對旅游市場去體現(xiàn)度假產(chǎn)品，度假卡作為一種投資型旅游產(chǎn)品的價值，這打通的是兩個市場，一個市場是我們稱之為度假市場，一個市場是地產(chǎn)市場，怎么樣打通，我們整個系統(tǒng)就是這樣一個設(shè)計，叫做以互聯(lián)網(wǎng)為核心，通過這樣一種模式，實現(xiàn)我們從地產(chǎn)去化到度假市場的投資型消費之間的連同。而分權(quán)寶就是這樣一個系統(tǒng)，是一個平臺，剛才談到了收入良好份錢誰來收，分權(quán)寶提供了平臺，第一個是一個分分商城，就是剛才所說所有酒店，線路產(chǎn)品，機票，以及各種各樣的旅行都放在我們的分分商城，用分分去支付可以購買。我們形成了私人顧問，服務(wù)體系，我們形成了會員俱樂部，通過會員俱樂部為我們的客戶提供各種各樣的服務(wù)，這是我們會員俱樂部，分權(quán)寶在三里屯有三千多平米的俱樂部，我們還有亞健康檢測中心，有幾套設(shè)備，這是我們會員俱樂部正在搞活動的情況。同時我們設(shè)計了保障體系，我們的保障體系實際上是怎么推出，第一你有產(chǎn)權(quán)保障。第二，你有專戶理財保障。第三，你有度假卡的交易服務(wù)，我們通過二級市場要想賣，我們可以幫助你銷售掉。我們稱之為保價包銷制度，你用滿三年第四年開始可以由我們保價包銷把產(chǎn)品買回來，但是買回來的價格要減去平均成本。第四，我們形成了分分兌換現(xiàn)金設(shè)計。第五，我們設(shè)計酒店的公正定價。第六，分分商城質(zhì)量保證。這形成價值第一是房產(chǎn)去化。第二是三被去化。一個酒店如果你要銷售一個酒店公寓，只需要銷售13分之一就拿回來全部投資。如果去進行這樣會員業(yè)主大規(guī)模導(dǎo)入業(yè)主，保證了你這個客房賣出去以后，這些人要來住，保證你經(jīng)營效率。全球換住，實現(xiàn)全球旅行價值，旅行服務(wù)，避稅價值，紅利假期，這個沒有時間說了。

最后我回頭說和我們在座各位如何去合作，很簡單，房地產(chǎn)去化的方案第一住宅要轉(zhuǎn)換可經(jīng)營的房產(chǎn)。1+2模式設(shè)計你的產(chǎn)品和如何運營，最核心一條我們稱之為托管經(jīng)營，這一肯定是給房地產(chǎn)開發(fā)商，這2給誰，2給托管經(jīng)營人，誰來托管經(jīng)營，可以是房地產(chǎn)開發(fā)商自己，也可以是我們尋找的合作伙伴，也可以是分權(quán)寶來托管經(jīng)營，原則上來說我們設(shè)計的模式，我們做平臺，你們?nèi)ナ漳莻€1+2費用，你們托管經(jīng)用，我?guī)椭阕鼋粨Q，我們形成我們?nèi)セ暮诵哪Ｊ?。我首先作為一個投資商，投資銀行和一個規(guī)劃設(shè)計院，我會幫助你們把你們地產(chǎn)和酒店設(shè)計成分權(quán)度假卡，我通過我的平臺做你的全球交換和支持系統(tǒng)，你面對當(dāng)?shù)乩习傩占由媳本┫到y(tǒng)和全國的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，幫助你銷售這個卡。在銷售的前提下你托管經(jīng)營，你為他服務(wù)40年，但是你預(yù)收的錢，我們要對你的錢做部分的監(jiān)控和監(jiān)管。在這樣一個前提下形成持續(xù)服務(wù)結(jié)構(gòu)，從而把房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化成了旅行消費，購買你產(chǎn)權(quán)的人很簡單，比如說我們剛才談到，比如說邯鄲，邯鄲的老百姓買了這個房子，他實現(xiàn)的絕對不是在邯鄲你這個項目天天去住，他實現(xiàn)的是通過你的房子面向全球度假這樣一個目標(biāo)。因此對邯鄲的老百姓來說，買了你的度假卡實現(xiàn)了他們的全球夢想，這就是我們講的共享產(chǎn)權(quán)，玩轉(zhuǎn)全球的目標(biāo)。因此我們分權(quán)寶提供的核心平臺就是這樣一種價值，通過交換，通過讓客戶實現(xiàn)他的收益價值的目標(biāo)，而把地產(chǎn)產(chǎn)品去化，轉(zhuǎn)化成為旅游度假消費的目標(biāo)。具體的服務(wù)內(nèi)容我就不細講了，本來還有一個眾酬和眾酬小鎮(zhèn)的題目，沒有時間談了，就兩句話說一下，我們正在做一個紅酒小鎮(zhèn)的眾酬，把一個紅酒小鎮(zhèn)，大概在一千多畝的區(qū)域，我們用了雙層眾籌的結(jié)構(gòu)來進行設(shè)計，這是我給山東省旅游局做的項目，做成了一個標(biāo)準(zhǔn)化眾籌結(jié)構(gòu)，我們首先眾籌十萬平米，這十萬平米紅酒小鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)，用兩級，第一眾酬參與投資開發(fā)房產(chǎn)的人，最低是200萬的要求，大概是200人以內(nèi)眾籌，他們同時低成本獲得商鋪，他們同時又作為第二級眾籌的發(fā)起人，來眾籌什么呢?來眾籌酒店，餐飲，紅酒商鋪，眾籌各種各樣的旅游多業(yè)態(tài)的產(chǎn)品，我們稱之為兩級眾籌模式。這個大家要感興趣可以拿我的PPT去，同時又興趣的可以和我們一起溝通，如何用眾籌的方式做地產(chǎn)開發(fā)和消費者開發(fā)，核心一句話，眾籌就是把消費端導(dǎo)入到投資端。分權(quán)寶實際上分權(quán)獨家是標(biāo)準(zhǔn)化眾籌，剛才說眾籌小鎮(zhèn)是非標(biāo)準(zhǔn)化眾籌，把消費端導(dǎo)入投資端，讓消費與投資一體化，獲得投資的收益和實際消費相結(jié)合，謝謝大家。

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