演講嘉賓汪傳虎講話

主持人：謝謝林總的精彩演講，我覺得在場(chǎng)很多朋友都有這樣愿望，都希望玩轉(zhuǎn)地球，其實(shí)通過這樣一種方式，我們可以實(shí)現(xiàn)這樣一個(gè)夢(mèng)想。所以要特別特別感謝林總給我們帶來的精彩演講。

接下來我們要進(jìn)入到一個(gè)授牌儀式的環(huán)節(jié)，我們要有請(qǐng)我們的戰(zhàn)略合作單位，來自大連方園鋼構(gòu)工程有限公司，以及北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司，中建不二幕墻裝飾有限公司，北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)有限公司的朋友們上臺(tái)，同時(shí)我們邀請(qǐng)全亮，朱中一先生上臺(tái)為我們戰(zhàn)略合作單位進(jìn)行授牌，掌聲歡迎。我們看到中國(guó)地產(chǎn)金融拓展聯(lián)盟戰(zhàn)略合作單位的授牌，有請(qǐng)我們的朱會(huì)長(zhǎng)。也希望在新的一年里我們的企業(yè)通過聯(lián)盟，能夠有一個(gè)更加美好的未來。同時(shí)我們還要授權(quán)的是副會(huì)長(zhǎng)單位，北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司是我們聯(lián)盟的副會(huì)長(zhǎng)單位。再次感謝。

剛才通過這樣一輪主題演講，相信大家不管是對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)還是對(duì)于怎么樣玩轉(zhuǎn)地球，以及我們中國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)，金融領(lǐng)域的一些發(fā)展趨勢(shì)都有了一個(gè)非常深入的了解。也希望各位嘉賓有一些耐心，多一些耐心，繼續(xù)來聽我們接下來的金融專家，還有房地產(chǎn)專家的領(lǐng)悟和感想，接下來我們要有請(qǐng)利海國(guó)際總裁汪傳虎先生做主題演講，大家歡迎。

汪傳虎：新城鎮(zhèn)化的機(jī)遇挑戰(zhàn)和創(chuàng)新

汪傳虎：大家下午好，剛才朱會(huì)長(zhǎng)和朱鳳泊總、林總都分別從不同的角度對(duì)整個(gè)行業(yè)里面相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，尤其是養(yǎng)老，旅游度假，一個(gè)行業(yè)大的趨勢(shì)都做了分享。我今天分享的主要的題目是就新型城鎮(zhèn)化的一些探索方面，尤其是在產(chǎn)融結(jié)合，在產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)這些方面，利海的一些實(shí)踐，來給大家做一些分享，談一下自己這方面的思考和觀念。

這里面講三個(gè)方面的問題，第一，新媒體下新型城鎮(zhèn)化的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。第二，主要的內(nèi)容和解決路徑。第三，產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)新城鎮(zhèn)化利海的探索和實(shí)踐。

今年的政府工作報(bào)告里面更多次提到了新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)，大家都知道，在當(dāng)今背景下新型城鎮(zhèn)化是目前中國(guó)發(fā)展面臨的一個(gè)巨大的機(jī)遇，我們說新四化的核心是新型城鎮(zhèn)化帶動(dòng)四化的發(fā)展，所以我認(rèn)為新型城鎮(zhèn)化是目前整個(gè)中國(guó)城市化發(fā)展進(jìn)程過程中一個(gè)重要的命題。現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)都在談轉(zhuǎn)型，如何轉(zhuǎn)型，作為開發(fā)商也是目前重要思考的一個(gè)問題，我這里面談幾個(gè)觀念。

第一，新型城鎮(zhèn)化在整個(gè)的持續(xù)推進(jìn)過程中，應(yīng)該說帶來了巨大的這種產(chǎn)業(yè)機(jī)遇和發(fā)展機(jī)遇，我覺得這里面一個(gè)是整個(gè)的發(fā)展目標(biāo)，中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展目標(biāo)驅(qū)動(dòng)發(fā)生了變化。我們?cè)瓉碚麄€(gè)城市化的進(jìn)程是以大中城市為聚集，為方向，我覺得現(xiàn)在整個(gè)聚集會(huì)調(diào)整到中心城市再城市化和三四線城市，以及中心城市周邊的衛(wèi)星鎮(zhèn)的建設(shè)，應(yīng)該說有大量的機(jī)遇。

人們聚集方式發(fā)生巨大變化，原來的聚集是向中心城市聚集，尤其是北上廣深，現(xiàn)在我覺得會(huì)面臨著一些新的挑戰(zhàn)，一個(gè)是中心城市的舊城改造，這可能是一個(gè)很重要的。另外三四線城市的就地城鎮(zhèn)化。另外城鎮(zhèn)化和區(qū)域發(fā)展要求也發(fā)生了變化，就是在新常態(tài)下，原來我們更多的是在前三十年，更多的是注重GDP導(dǎo)向和速度為導(dǎo)向，做了大量的新城的建設(shè)，發(fā)展速度非?？?，我認(rèn)為是以房地產(chǎn)和工業(yè)為驅(qū)動(dòng)的快速發(fā)展的過程。現(xiàn)在面臨的一個(gè)是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和轉(zhuǎn)型，還有消費(fèi)的升級(jí)和轉(zhuǎn)型，另外就是資源可持續(xù)利用，和土地的節(jié)約利用和民生問題真正的解決方案。另外就是區(qū)域發(fā)展不平衡等等，這都是新常態(tài)下需要解決的一些問題。

另外一個(gè)遇到了很多挑戰(zhàn)，現(xiàn)在大家從開發(fā)商都知道，目前第一個(gè)就是傳統(tǒng)的政府主導(dǎo)的城投模式做整個(gè)的新區(qū)建設(shè)的模式，已經(jīng)發(fā)生了很多問題，現(xiàn)在國(guó)務(wù)院已經(jīng)明文規(guī)定減少城投公司的負(fù)債，因?yàn)檫@個(gè)帶來的質(zhì)量和效益問題非常明顯，包括各個(gè)地方的地方債務(wù)問題，對(duì)土地財(cái)政的依賴和房地產(chǎn)過渡開發(fā)和簡(jiǎn)單工業(yè)化等等，帶來的問題是非常明顯的。現(xiàn)在應(yīng)該說非常需要市場(chǎng)主導(dǎo)的，企業(yè)參與的新區(qū)的開發(fā)模式，就是城鎮(zhèn)化的投資模式。

原來整個(gè)招商引資的方式是以土地和稅收減免的方式進(jìn)行的，現(xiàn)在也遇到了挑戰(zhàn)。原來我們說用主題的概念，用養(yǎng)老，教育、健康，這些主題來低成本的獲取土地或者說用稅收返還方式進(jìn)行產(chǎn)業(yè)引入的方式，現(xiàn)在國(guó)務(wù)院也是發(fā)文命令禁止，如何改變簡(jiǎn)單的招商的，用土地和稅收優(yōu)惠方式，來作為招商手段的，轉(zhuǎn)變成為產(chǎn)業(yè)聚集的模式，這是我認(rèn)為在未來整個(gè)建設(shè)中遇到的挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)企業(yè)面臨的轉(zhuǎn)型，大家剛才從朱會(huì)長(zhǎng)也說了，我們整個(gè)房地產(chǎn)有三十年積累起來的大的市場(chǎng)需求的井噴，到了供需關(guān)系逐步平衡的階段。房地產(chǎn)整個(gè)從去化率到價(jià)格增長(zhǎng)，到土地價(jià)格的快速增長(zhǎng)的方式，肯定是到了一個(gè)瓶頸。我們說房地產(chǎn)已然是剛需，我們說房地產(chǎn)依然是很重要的產(chǎn)業(yè)，說房地產(chǎn)還有很大發(fā)展空間。但是我認(rèn)為過去三十年那種快速井噴式發(fā)展，就是靠量取勝，或者說行業(yè)的平均利潤(rùn)過高的時(shí)代，我認(rèn)為不會(huì)再來。所以房地產(chǎn)企業(yè)確實(shí)也面臨著轉(zhuǎn)型，如果純粹的簡(jiǎn)單的地產(chǎn)開發(fā)模式，也會(huì)面臨著很大的挑戰(zhàn)，如何有房地產(chǎn)的地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)的投資開發(fā)和運(yùn)營(yíng)，這也是我們房地產(chǎn)企業(yè)面臨的一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。

我覺得新型城鎮(zhèn)化是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型很重要的一個(gè)方向，利海在這方面很早開始在這方面進(jìn)行一些探索，我們也談一下我們對(duì)新型城鎮(zhèn)化的理解。我們覺得核心內(nèi)容都強(qiáng)調(diào)人的城鎮(zhèn)化，人的城鎮(zhèn)化如何解決三億人口進(jìn)城的問題，這樣一個(gè)方法手段。剛才大家提到了養(yǎng)老地產(chǎn)，旅游度假地產(chǎn)，我們說中國(guó)確確實(shí)實(shí)進(jìn)入了一個(gè)生活方式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)，如何解決人的城鎮(zhèn)化，我們用傳統(tǒng)的工業(yè)化加房地產(chǎn)化的模式，顯然不是當(dāng)今社會(huì)唯一的一個(gè)解決方式。以生活方式為轉(zhuǎn)型，帶來的需求，包括旅游休閑度假，包括養(yǎng)老教育健康等方面的生活方式轉(zhuǎn)變所帶來的需求作為產(chǎn)業(yè)支撐的，顯然是未來新型城鎮(zhèn)化里面的產(chǎn)業(yè)落地的一個(gè)很重要的方式。我們說新型城鎮(zhèn)化核心是人的城鎮(zhèn)化，我說人的城鎮(zhèn)化是雙向人的城鎮(zhèn)化，是通過先富起來一部分人生活方式的轉(zhuǎn)變所帶來的這種產(chǎn)業(yè)需求，來落實(shí)到我們新型城鎮(zhèn)化里面，形成我們產(chǎn)業(yè)支撐，構(gòu)成我們新型城鎮(zhèn)化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。所以人的城鎮(zhèn)化的核心是產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)我認(rèn)為是新興的，以三產(chǎn)服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)，我覺得作為新型城鎮(zhèn)化很重要的產(chǎn)業(yè)支撐。

第二，我覺得人的城鎮(zhèn)化關(guān)鍵在解決好民生產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)之間協(xié)同，這里面民生是基礎(chǔ)，我覺得產(chǎn)業(yè)是核心，市場(chǎng)是手段或者說是保證。我們講人的城鎮(zhèn)化是解決三億農(nóng)民的人口城鎮(zhèn)化的問題，三億人口城鎮(zhèn)化的核心，我認(rèn)為是農(nóng)民如何解決宅基地升值，就業(yè)收入增長(zhǎng)，以及跟市民一樣能夠享受公共服務(wù)和配套。如果解決我認(rèn)為需要產(chǎn)業(yè)支撐，只有有良好的產(chǎn)業(yè)支撐才能形成人的城鎮(zhèn)化的可持續(xù)性。剛才說以生活方式為轉(zhuǎn)變?yōu)橹蔚南嚓P(guān)的產(chǎn)業(yè)，比如說現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，生態(tài)旅游，文化，教育，健康，以及創(chuàng)客空間，這樣相關(guān)的一些生活方式的轉(zhuǎn)變所帶來的產(chǎn)業(yè)，是解決民生問題的核心。

這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨的最大的問題是市場(chǎng)的問題，顯然不能用傳統(tǒng)的以投資或者開發(fā)為導(dǎo)向的方式來進(jìn)行產(chǎn)業(yè)落地，所以如何用市場(chǎng)化的手段來解決剛才說的三產(chǎn)服務(wù)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)落地，是我們新型城鎮(zhèn)化建設(shè)過程當(dāng)中遇到的一個(gè)非常大的挑戰(zhàn)和問題。剛才林總講到分權(quán)寶，用互聯(lián)網(wǎng)思維，用金融的工具和手段來解決產(chǎn)業(yè)落地，我認(rèn)為也是路徑之一，是很好的手段。

解決人的城鎮(zhèn)化要突破的一個(gè)路徑，在于形成合理的產(chǎn)業(yè)支撐，形成產(chǎn)業(yè)支撐是關(guān)鍵，我剛才說得如何把生活方式轉(zhuǎn)變所帶來的產(chǎn)業(yè)的需求變成我們的產(chǎn)業(yè)支撐，這是非常關(guān)鍵的。

第三，我們講利海在這方面的探索和實(shí)踐。我們利海的前身也是一個(gè)傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)商，我們從92年開始在全國(guó)18個(gè)城市都有地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)業(yè)務(wù)。但是我們從09年開始探索以新型城鎮(zhèn)化為主營(yíng)業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，到今天為止利海把自己定位成新型城鎮(zhèn)化業(yè)務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，并圍繞著新型城鎮(zhèn)化來打造構(gòu)建形成以圍繞新型城鎮(zhèn)化相關(guān)的產(chǎn)業(yè)的投資開發(fā)和運(yùn)營(yíng)商，這是我們整個(gè)利海城鎮(zhèn)化的做法，這是新型城鎮(zhèn)化整個(gè)業(yè)務(wù)前景圖。

我們把這個(gè)分成兩塊內(nèi)容，一個(gè)是新型城鎮(zhèn)化的運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)。第二個(gè)是新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)落地平臺(tái)。我們說運(yùn)營(yíng)平臺(tái)里面含六個(gè)方面主要內(nèi)容，我們今天談新型城鎮(zhèn)化，站在開發(fā)商的角度，站在運(yùn)營(yíng)商的角度，我們說主要是六個(gè)方面的業(yè)務(wù)，第一個(gè)是規(guī)劃定位，基于六規(guī)合一的頂層設(shè)計(jì)的安排。第二個(gè)是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，包括新型城鎮(zhèn)化里面的政策設(shè)計(jì)，人口城鎮(zhèn)化的費(fèi)用分?jǐn)倷C(jī)制，以及公共設(shè)施和投入的市場(chǎng)化的安排等等。第三個(gè)是土地綜合開發(fā)，包括園林，也包括基礎(chǔ)設(shè)施，還包括智慧城市。第四個(gè)是產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，如何導(dǎo)入合理的提供產(chǎn)業(yè)。第五個(gè)是創(chuàng)新的金融服務(wù)，我認(rèn)為新型城鎮(zhèn)化的核心是金融，背后是用金融支撐的，如何用金融的手段和工具來解決新型城鎮(zhèn)化的投資大，回收期長(zhǎng)的矛盾，我認(rèn)為這里面金融是很重要的一個(gè)安排。第六個(gè)是城鎮(zhèn)化的運(yùn)營(yíng)，新型城鎮(zhèn)化整個(gè)運(yùn)營(yíng)模式。這個(gè)里面的核心我認(rèn)為是幾個(gè)方面，第一就是基于六規(guī)合一頂層設(shè)計(jì)的能力，第二個(gè)是產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的能力，尤其是我們?cè)谛碌谋尘跋峦恋睾投愂盏膬?yōu)惠作為簡(jiǎn)單的工具是不能作為支撐的情況下，如何導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)。我們說要以資本為紐帶，以客戶為導(dǎo)向，與產(chǎn)業(yè)資源深度融合作為前提，來實(shí)現(xiàn)我們整個(gè)產(chǎn)業(yè)體系，利海專門構(gòu)建了一個(gè)產(chǎn)業(yè)控股的平臺(tái)，這個(gè)平臺(tái)專門用資本做紐帶，來孵化新型城鎮(zhèn)化里面所需要的產(chǎn)業(yè)。比如說農(nóng)業(yè)，比如說生態(tài)旅游，比如說教育產(chǎn)業(yè)，比如說健康，比如說我們以創(chuàng)客空間創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)如何落地，都是資本作為紐帶，同時(shí)是基于客戶導(dǎo)向的。剛才林總分享的分權(quán)寶，我認(rèn)為就是非常好的客戶導(dǎo)向型入口的項(xiàng)目，這是我們?cè)谛滦统擎?zhèn)化里面做項(xiàng)目類似于這樣模式來推進(jìn)，而不是傳統(tǒng)的先投入，然后銷售，運(yùn)營(yíng)的模式。這是利海構(gòu)建整個(gè)產(chǎn)業(yè)集群里面相關(guān)產(chǎn)業(yè)的做法，利海的農(nóng)業(yè)核心是基于點(diǎn)上金融和科技的三個(gè)平臺(tái)，電商我們是以阿里巴巴上面的為基礎(chǔ)，我們把農(nóng)業(yè)的創(chuàng)新金融和科技做好，而不是簡(jiǎn)單的做農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，我們現(xiàn)在傳統(tǒng)做法是流轉(zhuǎn)土地做生產(chǎn)，再做運(yùn)營(yíng)。我覺得中國(guó)農(nóng)業(yè)問題的核心，一個(gè)是銷售渠道品牌，一個(gè)是金融，一個(gè)是科技服務(wù)。所以利海的農(nóng)業(yè)，主要是以電商為渠道加品牌拓展，同時(shí)加金融服務(wù)，同時(shí)加上包括農(nóng)業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括土壤改良，包括品種改良，以及包括新技術(shù)的應(yīng)用等方面為基礎(chǔ)的科技手段來做的農(nóng)業(yè)的平臺(tái)。我們的旅游，我們的核心是旅游的規(guī)劃設(shè)計(jì)，亮點(diǎn)怎么弄，比如說特色的酒店，比如說兒童婚慶的主題項(xiàng)目，同時(shí)像分權(quán)寶這樣客戶平臺(tái)，同時(shí)景區(qū)管理，我們文化商業(yè)也是，比如說郊野購(gòu)物公園為主題的商業(yè)模式，在新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目的落地。

健康和醫(yī)療，還有教育，還有創(chuàng)客空間為主要內(nèi)涵的創(chuàng)業(yè)園的體系。這些體系實(shí)際上都比較適合在新型城鎮(zhèn)化這樣一個(gè)基于生活方式打造的項(xiàng)目里面進(jìn)行落地的一些項(xiàng)目。

圍繞著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，其實(shí)都面臨著核心能力的轉(zhuǎn)變，就是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)要轉(zhuǎn)變成為產(chǎn)業(yè)投資規(guī)劃運(yùn)營(yíng)。利海在整個(gè)轉(zhuǎn)型過程中也是特別注重這四個(gè)方面的核心能力的構(gòu)建。

開放創(chuàng)新的機(jī)制，包括在跟政企合作等模式的創(chuàng)新，政府引導(dǎo)，企業(yè)化管理，市場(chǎng)主導(dǎo)這樣一個(gè)模式，同時(shí)在整個(gè)的產(chǎn)業(yè)和開發(fā)過程中，用內(nèi)部和外部合伙人的全員合伙人的機(jī)制，來打造圍繞新型城鎮(zhèn)化構(gòu)建的平臺(tái)，形成多方共贏的利益機(jī)制，來保障我們整個(gè)的戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)又有這樣資源的合作機(jī)制，包括綠維創(chuàng)景，也是我們很好的合作資源，很好的合作伙伴，我們很多項(xiàng)目都會(huì)形成合作，我們正在談全面的戰(zhàn)略合作。我們有一個(gè)投資聯(lián)盟，產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，智庫(kù)聯(lián)盟三個(gè)大的平臺(tái)，來促進(jìn)我們整個(gè)新型城鎮(zhèn)化里面所需要的產(chǎn)業(yè)落地，這是我們主要合伙人情況，這是目前簽約的項(xiàng)目，我們第一個(gè)項(xiàng)目在鄭州，32萬平方公里，已經(jīng)基本成型，按照產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)型的模式，產(chǎn)融結(jié)合的模式在做。我們?cè)诎不盏氖徍?，在廣東的福田，在湖北的襄陽，我們有很多這樣的項(xiàng)目都在推進(jìn)之中。基于目前城投平臺(tái)投資出現(xiàn)一定的局限性，包括招商引資土地和稅收的限制的背景下，利海提出來政企合作的模式，同時(shí)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的模式非常受到市場(chǎng)歡迎，現(xiàn)在很多政府尋求和利海進(jìn)行合作，這種合作能夠很好的保證，首先在開發(fā)平臺(tái)上有一個(gè)很好的機(jī)制，很好的利益驅(qū)動(dòng)，包括整個(gè)開發(fā)的質(zhì)量和效益。更重要的是產(chǎn)融結(jié)合的方式能夠確保項(xiàng)目落地，同時(shí)我認(rèn)為對(duì)于企業(yè)而言，基于核心能力轉(zhuǎn)變以后，能夠形成新的核心能力和很好的發(fā)展市場(chǎng)空間。

新型城鎮(zhèn)化我認(rèn)為空間是很大的，而且每一個(gè)項(xiàng)目也是一個(gè)平臺(tái)型的，他需要多方的共贏和合作，所以利海也是一個(gè)開放的平臺(tái)，在這個(gè)平臺(tái)上非常期待或者歡迎金融機(jī)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)資源單位，以及開發(fā)資源單位，包括相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，形成共同合作的機(jī)制，來共同在新的背景下，來推進(jìn)這種新型城鎮(zhèn)，小城鎮(zhèn)的建設(shè)，我們也希望各位能夠多關(guān)注利海新型城鎮(zhèn)化的開發(fā)建設(shè)的模式，也希望在不同的層面來跟各位展開各種各樣的合作。謝謝大家。

感謝利海國(guó)際控股有限公司總裁汪傳虎先生的精彩演講，接下來我們要有請(qǐng)主辦方，神融資本董事長(zhǎng)、地金聯(lián)盟執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)全亮先生做主題演講，大家歡迎。

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