論壇：互聯(lián)網(wǎng)思維革新傳統(tǒng)房地產(chǎn)（三）

林峰：廖明舜談的特別好，從參與互聯(lián)網(wǎng)，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)到進(jìn)一步互動起來，到現(xiàn)在全程互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)運(yùn)用，一層一層在深入，剛才廖總提出來問題了，從開發(fā)開始如何導(dǎo)入互聯(lián)網(wǎng)，這個題目也是地產(chǎn)商最關(guān)注的，也是眾籌，金融服務(wù)多元化的整合，資源整合也好，可能在這個時(shí)代，實(shí)際上互聯(lián)網(wǎng)最核心的一條能不能夠從我們賣房子之前的產(chǎn)品設(shè)計(jì)開始就讓我們的客戶進(jìn)入我們的項(xiàng)目，從我拿地開始進(jìn)入我們的項(xiàng)目。實(shí)際上剛才沒有時(shí)間談眾籌小鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)，其中很核心的思路就是這樣，能不能讓你們消費(fèi)者，我們想做成一個網(wǎng)絡(luò)平均，所有3D方式，把從一開始拿地設(shè)想做成膜型，還有所有的業(yè)態(tài)，所有的內(nèi)容，面向消費(fèi)者，面向運(yùn)營者，實(shí)際上是兩個層次。第一層次是參與開發(fā)投資，第二個層次是作為運(yùn)營商，作為你的商鋪的運(yùn)營者，作為各種各樣業(yè)態(tài)的運(yùn)營者，他可以進(jìn)來，投資商可以持有物業(yè)，運(yùn)營者可以用這個物業(yè)來運(yùn)作一個酒店，運(yùn)作一個商鋪，運(yùn)作一個一個的各種各樣的業(yè)態(tài)產(chǎn)品。我又是消費(fèi)者，消費(fèi)者可以參與投資，也可以參與持有物業(yè)，還可以參與運(yùn)營者，最后他還可以拿它獲得的收益來進(jìn)行消費(fèi)，變成一種三個層次都進(jìn)入的結(jié)構(gòu)，這個結(jié)構(gòu)我相信大家都在探索。這種探索做到頂就做到城市運(yùn)營去了。

第二個層次是綜合體可以用。第三個做一個樓盤可以用。在這一方面，小米給我們互聯(lián)網(wǎng)思維，雷軍提出最強(qiáng)的互聯(lián)網(wǎng)思維，免費(fèi)的模式。第二個測試產(chǎn)品的模式，測試就是我生產(chǎn)的過程，從房地產(chǎn)來說我的規(guī)劃設(shè)計(jì)就是產(chǎn)品設(shè)施，就可以直接導(dǎo)入消費(fèi)者參與，如果這樣一個理念能夠?qū)崿F(xiàn)，我相信整個房地產(chǎn)界都會被顛覆。我想我們最后用一點(diǎn)時(shí)間，我們一起來談一談未來，在這樣一個顛覆情況下到底互聯(lián)網(wǎng)這么走下去和我們原來說房地產(chǎn)+，其實(shí)行行業(yè)業(yè)都進(jìn)來做房地產(chǎn)加?，F(xiàn)在我們說互聯(lián)網(wǎng)+，還有創(chuàng)客+，怎么樣把多種多樣新思維整合在一起，去完成一個未來房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型，我想大家依然用一分鐘時(shí)間，把自己對未來房地產(chǎn)業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)思維下，在新的創(chuàng)新時(shí)代下，在眾創(chuàng)時(shí)代下，在一個新的發(fā)展模式下，房地產(chǎn)業(yè)到底會走向什么樣一種發(fā)展形態(tài)。

朱中一：創(chuàng)新時(shí)代可能最要研究的就是房地產(chǎn)加金融加互聯(lián)網(wǎng)的疊加，包括現(xiàn)在金融也在創(chuàng)新，金融創(chuàng)新也講電商創(chuàng)新，這些如果緊密度很高關(guān)聯(lián)度都很高。作為互聯(lián)網(wǎng)來說，現(xiàn)在直接面對的已經(jīng)是對商業(yè)地產(chǎn)，如果你現(xiàn)在加點(diǎn)分權(quán)寶，這個產(chǎn)品出來了，將來傳統(tǒng)的所謂旅游地產(chǎn)的沖擊也是很大的，所以我覺得我們開發(fā)企業(yè)應(yīng)該確確實(shí)實(shí)要擁有互聯(lián)網(wǎng)思維，如果再沒有互聯(lián)網(wǎng)思維，因?yàn)槲覀冮_發(fā)項(xiàng)目有一個最大的特點(diǎn)就是周期長，你從拿地開始到建成到銷售要三年時(shí)間，結(jié)果互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展很快，我們?yōu)槭裁瓷虡I(yè)地產(chǎn)的教訓(xùn)。2010年因?yàn)槲覀儗Ψ康禺a(chǎn)采取了限購限價(jià)，所以我們不少開發(fā)商到了二三線城市了，有的開發(fā)商就搞商業(yè)地產(chǎn)了。三年時(shí)間，四年時(shí)間就出來了整個市場的三四線城市的過剩和商業(yè)地產(chǎn)過剩，為什么呢?因?yàn)槲覀兩a(chǎn)周期長，而互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展很快，我們的思想要稍微超前一點(diǎn)，怎么樣超前這個很難，但是沒有這個思維是不行的。起碼我們要考慮互聯(lián)網(wǎng)對我們行業(yè)變革性的，他實(shí)際上是一個推動，不是說破壞，要說破壞不太合適，對全社會生產(chǎn)力的一種推動，他既是一個先進(jìn)的文化，也是一個先進(jìn)的生產(chǎn)力，我們這樣才能擁抱它，排斥肯定不行，誰排斥它誰倒霉。

汪傳虎：我覺得互聯(lián)網(wǎng)會帶來房地產(chǎn)行業(yè)分工的變化，其實(shí)我們原來整個房地產(chǎn)開筆是一條龍的，就是從拿地到建設(shè)到銷售，到物業(yè)管理，基本上是一條線。我認(rèn)為未來會分化，未來誰擁有了客戶，誰擁有了上端，我覺得這個非常重要。你看林總干什么呢?林總做客戶，他用分權(quán)寶作為一個入口，他在做客戶，我們碰到的蘭卡，他是用健康醫(yī)療來做客戶。未來的房地產(chǎn)開發(fā)商里面，生產(chǎn)房子的人只是其中一個環(huán)節(jié)，林總下游就是生產(chǎn)房子的，人家把生產(chǎn)房子給他，他拿著訂單。比如說小米通過手機(jī)建立了一個客戶群，他未來就是房地產(chǎn)上游，小米公寓都不用生產(chǎn)，你可以幫助他，他會提出需求。未來互聯(lián)網(wǎng)會加快，形成這個行業(yè)的分工，會有一批人在經(jīng)營客戶，他找到了真正入口項(xiàng)目，這些人才是真正能夠掙大錢的人，房地產(chǎn)生產(chǎn)商，開發(fā)商拿地的人只是提供一個產(chǎn)品，他的利潤會越來越少，我個人認(rèn)為。同時(shí)互聯(lián)網(wǎng)還有一個服務(wù)商，就是服務(wù)的運(yùn)營，這個也很厲害。可能利潤會向兩頭轉(zhuǎn)移，也就是說前面的客戶會拿到很多利潤，后面運(yùn)營服務(wù)會拿到很多利潤，中間產(chǎn)品開發(fā)利潤越來越薄，這是我對這個行業(yè)的初步判斷。

吳?；ǎ?/STRONG>我順著王總的話往下說，我們將來誰抓住客戶誰就抓住了市場，誰抓住了客戶就把我們錢袋子放在手里，但是我們互聯(lián)網(wǎng)未來是怎么樣，這個目前很多人還沒有研究透，但是物聯(lián)網(wǎng)肯定是一個潛在的形式之一，但是物聯(lián)網(wǎng)這一塊我們又有多少人把市場先機(jī)抓住，類似出現(xiàn)馬云，出現(xiàn)了強(qiáng)東，這樣也對我們是一個很大的課題。與其在國內(nèi)競爭這一塊白熱化的地產(chǎn)市場沒有看明白之前，我們該怎么做，我這邊到是有一點(diǎn)建議，我們其實(shí)可以把眼光不一定放在眼前，我們可以放的更寬廣一些，可以放在國際化的眼光去看，這又是民族的，世界的，也是自己的未來的，我們這邊其實(shí)有中國日報(bào)組織國外地塊考察，有很多非常優(yōu)質(zhì)的地塊，我們也在近期，大約在4月24日到5月2日這期間，會跟美國最大的一個公司有一個戰(zhàn)略的形式，他手下還有很多地塊向大家來分享，如果有意向的可以提前報(bào)名。

我們會把包里面的現(xiàn)金，不至于放在一個未知的領(lǐng)域里，我們放在已知領(lǐng)域里錢袋子會保值增值，而且也會擁有國際化的市場。

林峰：惹不起我們躲得起，去國外開墾新天地，這個觀點(diǎn)非常好。

吳雪丹：我覺得房地產(chǎn)人就談房地產(chǎn)事，用互聯(lián)網(wǎng)的思維去做事情，當(dāng)然順其自然，我覺得不要強(qiáng)求，可能一個新的模式，一個新的產(chǎn)品，一個新的東西來了我們?yōu)榱瞬宦湮榛蛘邽榱诉_(dá)到什么目的而刻意用互聯(lián)網(wǎng)，我覺得大可不必，我們這個行業(yè)需要領(lǐng)頭羊，比如汪總說的我們要有人嘗鮮，這樣子成功之后我們可以分享到全產(chǎn)業(yè)，這也是一種社會的資源的保障。

剛才廖總說的觀點(diǎn)，就是全產(chǎn)業(yè)鏈，房地產(chǎn)能不能實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)，我們銷售端已經(jīng)實(shí)現(xiàn)電商的手段了，但是我們在拿地，剛才你說的拿地，只是說我們的交易市場一個環(huán)節(jié)，是用互聯(lián)網(wǎng)的方式在做。而我覺得互聯(lián)網(wǎng)是全產(chǎn)業(yè)鏈，這是O2O，B2B一堆的順下來的，我覺得我們能不能把從最開始這一端到最后都串起來用互聯(lián)網(wǎng)，當(dāng)然這個過程需要時(shí)間，我們也不必操之過急，順其自然，我們用一種接受接納的心態(tài)來面對。

我最后想說兩點(diǎn)，首先分權(quán)寶真的特別棒，我聽的很仔細(xì)，我覺得就是用互聯(lián)網(wǎng)的思維，把金融和房地產(chǎn)整合在一起了，如果沒有互聯(lián)網(wǎng)，我相信林總你自己非常清楚的，就不會有這個分權(quán)寶。

第二，我覺得應(yīng)該房地產(chǎn)人應(yīng)該宏觀著眼市場，微觀做好產(chǎn)品。我剛才說互聯(lián)網(wǎng)是市場產(chǎn)品和用戶，我總結(jié)性的說宏觀的方面我們要看市場，剛才朱會長說的城鎮(zhèn)化，城市化以及包括變量儲備所有大的東西，我非常的贊同，這跟北大光華厲以寧的觀點(diǎn)很像，專家們都是持這樣一個意見，我覺得在宏觀上我們要尊重市場，在微觀上我們作為房地產(chǎn)開發(fā)商，我們要去做好產(chǎn)品，如果你產(chǎn)品都不行是一個豆腐渣工程或者不受客戶喜歡的工程，這一切都是等于零，微觀是著眼產(chǎn)品，要大力的發(fā)展用戶，謝謝。

林峰：總結(jié)了三句話，謝謝，總結(jié)的非常好。宏觀著眼市場，微觀做好產(chǎn)品。剛才談到互聯(lián)網(wǎng)從開始剛剛進(jìn)來的時(shí)候，我們所有人都很恐慌，但是今天談的大家都很從容，但實(shí)際上仔細(xì)想一想還是恐慌。

廖明舜：我覺得滿足客戶跟上客戶的想法和步伐，這才是真正互聯(lián)網(wǎng)思維的一個最重要的。因?yàn)榭蛻舻脑捤枷胧亲兓?，年輕人，2000后，90后，80后他的想法就不一樣。我們做房地產(chǎn)的產(chǎn)品，為什么會過剩，其實(shí)就是沒有想到客戶。我們房地產(chǎn)人自己想這樣做很好，那樣做會賣出去，結(jié)果沒有辦法。所以說最最重要的是要利用互聯(lián)網(wǎng)的思維，因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)其實(shí)是一個很年輕化的，其實(shí)把大家的想法放在一起。

另外互聯(lián)網(wǎng)是什么呢?把需求跟供給連通在一起，我其實(shí)做房地產(chǎn)，我知道，我這個產(chǎn)品，我通過網(wǎng)上發(fā)布以后，全球都知道，你有這個產(chǎn)品，到底需要不需要。實(shí)際上房地產(chǎn)人不可以滿足于自身，要跨界，要跨到各界去，去想你定位的產(chǎn)品是什么樣。

第二，因?yàn)楝F(xiàn)在面對的同質(zhì)化的嚴(yán)重，其實(shí)中國所有產(chǎn)業(yè)，我認(rèn)為產(chǎn)能過剩已經(jīng)是一個很明顯的，行行業(yè)業(yè)的問題。怎么樣去做，因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)也讓你知道，你的產(chǎn)品不能再做了，再做下去可能你就會沒有人要，就像商場，我們做商業(yè)地產(chǎn)，城市綜合體一樣，我就要看哪一個地方，我能開，哪個地方不能開，不能開現(xiàn)在政府說，我看了一下政府報(bào)告說可以讓你轉(zhuǎn)型，讓你變更你的用途，我覺得其實(shí)是給房地產(chǎn)也好，給其他行業(yè)帶來了一個新的生機(jī)，謝謝。

林峰：謝謝講的非常好，實(shí)際上我們剛才五位都對互聯(lián)網(wǎng)和我們傳統(tǒng)的地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展做了自己的評價(jià)?，F(xiàn)在工業(yè)講4.0，實(shí)際上工業(yè)4.0最核心的一條就是定制，定制一個是技術(shù)上先實(shí)現(xiàn)突破，他可以用3D打印的方式，用柔性制造的方式可以針對小批量生產(chǎn)，不做大規(guī)模的流水線，因此工業(yè)4.0帶來的革命和互聯(lián)網(wǎng)之間實(shí)際上是一樣的。今天講眾創(chuàng)空間，創(chuàng)客做的事情也是直接面向客戶，面向客群，最后變成定制化。實(shí)際上跨界，互聯(lián)網(wǎng)作為工具直接沖擊我們商業(yè)地產(chǎn)，到互聯(lián)網(wǎng)作為工具沖擊我們銷售，破壞了整個銷售系統(tǒng)，銷售生態(tài)完全變了，再到今天互聯(lián)網(wǎng)從我們開發(fā)端開始發(fā)生重要的作用?；ヂ?lián)網(wǎng)落實(shí)下來對我們城市化，產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，多產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)換，我剛才講的是怎么樣把旅游地產(chǎn)和地產(chǎn)轉(zhuǎn)化成旅行，廖總談的是把養(yǎng)老和其他產(chǎn)業(yè)結(jié)合進(jìn)來，把金融和商業(yè)游樂娛樂結(jié)合到商業(yè)地產(chǎn)中去，跨界、互動，終端導(dǎo)入，這些不僅僅是互聯(lián)網(wǎng)工具，而是互聯(lián)網(wǎng)思維，可能不僅僅是互聯(lián)網(wǎng)思維，而是這個時(shí)代變化的基本思維。我們想地產(chǎn)也是一個平臺，實(shí)際上地產(chǎn)是中國最大的不動產(chǎn)投資和運(yùn)營平臺，地產(chǎn)界一旦變成了一個互聯(lián)網(wǎng)的地產(chǎn)界，一個互聯(lián)網(wǎng)+的地產(chǎn)的時(shí)候，他的能力就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是地產(chǎn)，而可能要整合多種產(chǎn)業(yè)。所以今天我們叫產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，把地產(chǎn)已經(jīng)變成了平臺，而地產(chǎn)一旦插上互聯(lián)網(wǎng)翅膀以后，地產(chǎn)業(yè)將會成為整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中間更加重要的力量。

謝謝大家。

主持人：再次感謝我們的論壇嘉賓給我們帶來的精彩的演講，也為我們來解釋了互聯(lián)網(wǎng)+ 時(shí)代，我們的房地產(chǎn)以及金融行業(yè)該怎么樣的形式發(fā)展。接下來我們要進(jìn)入我們的晚宴環(huán)節(jié)，我們要進(jìn)入了大連方園鋼構(gòu)地產(chǎn)金融精英之夜。我們在進(jìn)入晚宴之前，先休息十分鐘，在十分鐘之后晚宴正式開始，我們可以借著這個機(jī)會大家互相交流一下，謝謝大家。