會(huì)議概況

2015年3月28日下午，2015中國(guó)地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇暨中國(guó)地產(chǎn)金融拓展聯(lián)盟年會(huì)在北京瑪雅島酒店盛大召開(kāi)。本次大會(huì)由由中國(guó)地產(chǎn)金融拓展聯(lián)盟和黃金灣投資集團(tuán)主辦，神融資本管理(北京)有限公司承辦，這是一場(chǎng)中國(guó)地產(chǎn)界創(chuàng)新思想和專(zhuān)業(yè)實(shí)干精神交流碰撞的論壇，這是凝聚智慧，充分展示領(lǐng)袖風(fēng)采、企業(yè)創(chuàng)新思路，最具影響力和品牌價(jià)值的頂級(jí)行業(yè)盛宴，也是地金聯(lián)盟感恩回饋會(huì)員的、最大規(guī)模的年度盛會(huì)。近300位國(guó)內(nèi)外地產(chǎn)領(lǐng)袖、金融巨子、學(xué)術(shù)泰斗風(fēng)云際會(huì)，共同論斷中國(guó)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，見(jiàn)證企業(yè)轉(zhuǎn)型應(yīng)變的可持續(xù)發(fā)展之道，共議互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代地產(chǎn)金融界政策、趨勢(shì)、機(jī)遇和挑戰(zhàn)，構(gòu)筑房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勢(shì)共享的高端平臺(tái)。

大會(huì)分為兩大部分，第一部分是"互聯(lián)網(wǎng)思維革新傳統(tǒng)房地產(chǎn)"主題論壇，第二部分是中國(guó)地產(chǎn)金融拓展聯(lián)盟年會(huì)的交流晚宴和文藝演出，由CCTV主持人黃春嬋主持。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一、神農(nóng)資本董事長(zhǎng)中國(guó)地金聯(lián)盟執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)全亮、北京太陽(yáng)城集團(tuán)董事長(zhǎng)朱鳳泊、北京綠景創(chuàng)維規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)林峰和利海國(guó)際控股有限公司總裁汪傳虎在大會(huì)上分別做了致辭和主題演講。

主辦方代表神農(nóng)資本董事長(zhǎng)中國(guó)地金聯(lián)盟執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)全亮先生在致辭中重申，中國(guó)地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇是一個(gè)開(kāi)放型的行業(yè)交流平臺(tái)，從2011年開(kāi)始舉辦，至今已經(jīng)迎來(lái)了第五個(gè)年頭，作為中國(guó)地金聯(lián)盟的核心論壇，一直本著創(chuàng)新、務(wù)實(shí)、共贏的原則，結(jié)合當(dāng)前的政策和形勢(shì)，聚集業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，企業(yè)家適時(shí)展開(kāi)行業(yè)交流。中國(guó)地產(chǎn)金融拓展聯(lián)盟簡(jiǎn)稱(chēng)地金聯(lián)盟，成立于2011年是隸屬于中國(guó)投資聯(lián)盟，房地產(chǎn)投融資促進(jìn)中心的專(zhuān)業(yè)組織，地金聯(lián)盟主要由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的董事長(zhǎng)高管組成，也包括金融投資等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的高管、董事長(zhǎng)，是以企業(yè)會(huì)員為核心的中國(guó)最大的地產(chǎn)金融組織?，F(xiàn)有理事會(huì)成員136位，實(shí)名認(rèn)證會(huì)員2625位，顧云昌先生擔(dān)任首任會(huì)長(zhǎng)。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一先生在會(huì)上發(fā)表了《認(rèn)真領(lǐng)會(huì)政府工作報(bào)告精神，適應(yīng)新常態(tài)謀求新發(fā)展》的主題演講。他認(rèn)為認(rèn)為目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前總體上還處于軟著陸的過(guò)程當(dāng)中。但是因?yàn)榈貐^(qū)的差異性大，一些地方起暖回穩(wěn)的時(shí)間早一些，有一些庫(kù)存量大，在建規(guī)模大，人口聚集能力不足的地方軟著陸的時(shí)間可能要長(zhǎng)一些，這是一個(gè)基本觀點(diǎn)。

在認(rèn)清了基本形勢(shì)后，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要任務(wù)是兩個(gè)穩(wěn)定，朱中一先生進(jìn)一步闡述，第一個(gè)問(wèn)題就是穩(wěn)定住房消費(fèi)。第二個(gè)穩(wěn)定就是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是兩個(gè)穩(wěn)定。至于完成或者實(shí)現(xiàn)兩個(gè)穩(wěn)定的措施，朱中一先生歸結(jié)了五點(diǎn)， 一是加強(qiáng)城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)改造和城鄉(xiāng)危舊房的改造;二是支持居民自住性住房和改善性住房的需求，特別是改善性住房的需求;三是按照分類(lèi)指導(dǎo)的原則，在住房供應(yīng)緊張的地區(qū)，要求增加住房和土地等有效的供應(yīng)，在供明顯大于求的市縣要加大去庫(kù)存的力度;四是完善住房保障制度，創(chuàng)新保障形式;五是堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo)。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)如何適應(yīng)新常態(tài)，謀求新發(fā)展的問(wèn)題，朱中一先生也給出了自己獨(dú)到的分析，他認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了新常態(tài)，并不是已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了新常態(tài)，而是步入了調(diào)整期，不過(guò)這一次的調(diào)整絕不像過(guò)去那樣所說(shuō)的小周期的調(diào)整，而是一個(gè)趨勢(shì)性的，階段性的一個(gè)調(diào)整，這就是新常態(tài)。周期的新常態(tài)除了增速逐步趨緩以外，還要考慮結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變、開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目質(zhì)量品質(zhì)的提升，更加符合市場(chǎng)的需要。如果能夠達(dá)到這個(gè)方向，這個(gè)方向走了，才是真正的新常態(tài)。至于房地產(chǎn)企業(yè)該如何謀求新發(fā)展，朱中一先生也給出了自己的建議：從量來(lái)說(shuō)要努力去庫(kù)存;從業(yè)態(tài)發(fā)展來(lái)說(shuō)要?jiǎng)?chuàng)新發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)和文旅地產(chǎn)等新業(yè)態(tài);還有就是要加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)和金融行業(yè)的融和創(chuàng)新;企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)加劇，優(yōu)勝劣汰，兼并重組，充分利用資源發(fā)展。

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