旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展模式

我們企業(yè)這些年來(lái)一直在研究旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化，最重要的觀點(diǎn)是：城市除了以工業(yè)為主導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)聚集引導(dǎo)的城市化、以高科技（如高新區(qū)）主導(dǎo)的城市化，以及我們稱之為“生產(chǎn)性服務(wù)產(chǎn)業(yè)”引導(dǎo)的城市化這三種模式之外，還有第四種模式，叫做“消費(fèi)型服務(wù)業(yè)聚集”，同樣可以引導(dǎo)新型城鎮(zhèn)化。其中旅游是消費(fèi)型產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)城市化的核心引擎。為什么？因?yàn)橐话阆M(fèi)是為城市居住人口服務(wù)的，它可能導(dǎo)致一個(gè)城市聚集結(jié)構(gòu)的規(guī)?；?，例如商業(yè)綜合體、學(xué)校、醫(yī)院可以成為一個(gè)城市區(qū)域聚集的小引擎，但這些都只是服務(wù)型的產(chǎn)業(yè)聚集引擎，并不構(gòu)成大規(guī)模的聚集。而旅游是一種搬運(yùn)，它不是本地人的聚集（本地人聚集并不產(chǎn)生增量，而是在存量基礎(chǔ)上的重新配置），是外來(lái)流動(dòng)人口的聚集。例如西部一些地區(qū)，本來(lái)一個(gè)縣城只有兩萬(wàn)人口，由于旅游業(yè)發(fā)展得好，每天還可以吸納兩萬(wàn)人，而這兩萬(wàn)人完全是游客人口，這樣的一種人口聚集帶動(dòng)的所有消費(fèi)，都是外來(lái)的消費(fèi)聚集。這種大規(guī)模的針對(duì)性消費(fèi)拉動(dòng)整個(gè)GDP，由此形成了更大的就業(yè)規(guī)模。這樣的一種城市化，我們稱之為旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化。

那么這樣的一個(gè)城市應(yīng)該怎樣聚集、怎樣發(fā)展呢？從物業(yè)管理，到場(chǎng)所管理、空間管理，到整個(gè)城市的管理和運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)都是以旅游為基礎(chǔ)的。首先它有吸引核；有交通的樞紐功能；有人居住，在短時(shí)居住的結(jié)構(gòu)下形成了夜間的休閑聚集；由夜間的休閑聚集形成商業(yè)街區(qū)、休閑聚集區(qū)，由此進(jìn)行城市功能配置形成一種新結(jié)構(gòu)。這樣一種圍繞著旅游吸引力、休閑聚集中心和交通樞紐結(jié)構(gòu)，由外來(lái)流動(dòng)人口聚集而形成的城市化發(fā)展，它的布局結(jié)構(gòu)（和其他三種相比）是完全不一樣的，它的產(chǎn)業(yè)利害關(guān)系也很多，由此所形成的產(chǎn)業(yè)管理和物業(yè)形態(tài)也很多。

在這樣一種旅游聚集的產(chǎn)業(yè)形態(tài)里面，最重要的物業(yè)形態(tài)有兩個(gè)：第一類是旅游吸引核本身的業(yè)態(tài)形式，主要是景區(qū)，如溫泉、酒店、核心旅游吸引物、主題公園等；第二類是休閑商業(yè)聚集，任何一個(gè)旅游小鎮(zhèn)要能夠形成旅游城鎮(zhèn)化，必須要有休閑商業(yè)聚集區(qū)，就是城市廣場(chǎng)、特色文化主題休閑廣場(chǎng)，夜間有歌舞宴，有燈光秀、水秀，人一下就聚集起來(lái)，餐飲隨之發(fā)展起來(lái)，休閑商街、酒吧街、購(gòu)物街，各種各樣的主題文化街、工坊街、客棧街就逐漸形成了。在以上兩類之外，第三類物業(yè)業(yè)態(tài)是基于逗留形成的客棧、酒店、公寓等，由此形成可出租、可租售的酒店形態(tài)，適用酒店式管理。這些物業(yè)形態(tài)既可以賣掉也可以經(jīng)營(yíng)。在此基礎(chǔ)上，由當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人口的增加而形成剛需的居住型物業(yè)，再結(jié)合第二居所、第三居所形成城鎮(zhèn)化發(fā)展，然后再加上醫(yī)院、教育、金融等常規(guī)商業(yè)的配套，構(gòu)成了這個(gè)城市的發(fā)展。

所以旅游產(chǎn)業(yè)非常典型地代表了第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的一種新型城市化發(fā)展模式，也能說(shuō)明今后怎樣去開(kāi)發(fā)物業(yè)，如何進(jìn)行物業(yè)的經(jīng)營(yíng)、運(yùn)作和管理。關(guān)于增量，我們一直倡導(dǎo)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)城市發(fā)展，產(chǎn)城一體化發(fā)展，產(chǎn)城鄉(xiāng)社整合發(fā)展。產(chǎn)業(yè)是引擎，城鄉(xiāng)要互動(dòng)，農(nóng)村人口要轉(zhuǎn)型到城市人口，需要各種社會(huì)要素、公共服務(wù)設(shè)施的配套，就是產(chǎn)、城、鄉(xiāng)、社四位一體的以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的發(fā)展模式。

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