編者按：2013年12月4日，林峰院長(zhǎng)受邀出席由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)和中國(guó)旅游度假地產(chǎn)聯(lián)盟主辦的“2013-2014年中國(guó)旅游度假地產(chǎn)年度趨勢(shì)論壇”，在“逆城市化與旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)”一演講中，提到“消費(fèi)經(jīng)濟(jì)時(shí)代來(lái)臨，釋放消費(fèi)能量是我國(guó)改革發(fā)展的第一邏輯”。我們將林峰院長(zhǎng)的相關(guān)觀點(diǎn)進(jìn)行了整理，以饗讀者。

消費(fèi)經(jīng)濟(jì)時(shí)代來(lái)臨

市場(chǎng)主導(dǎo)下的新型城鎮(zhèn)化最主要的特征可以概括為：以消費(fèi)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。從2006年開始，我國(guó)歷年的消費(fèi)增長(zhǎng)率一直沒(méi)有低于13%，平均保持在15%以上。較高的消費(fèi)增長(zhǎng)率，是帶動(dòng)GDP發(fā)展的要素。2012年開始，我國(guó)消費(fèi)拉動(dòng)的GDP已經(jīng)占到50%，今后，消費(fèi)將會(huì)繼續(xù)成為GDP增長(zhǎng)的第一帶動(dòng)力。

其中服務(wù)性需求隨著居民收入的提高不斷上升，正逐漸成為城鄉(xiāng)居民消費(fèi)的新亮點(diǎn)，也是國(guó)家重點(diǎn)培育的方向。可以說(shuō)我國(guó)的城鎮(zhèn)化在經(jīng)歷了輕工業(yè)帶動(dòng)的第一代、重化工業(yè)及投資帶動(dòng)的第二代發(fā)展后，開始走向以服務(wù)產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的第三時(shí)代。這一導(dǎo)向下有兩個(gè)重要問(wèn)題需要解決，一方面是如何增強(qiáng)中國(guó)居民的消費(fèi)意愿、大幅提升消費(fèi)能力、全面釋放消費(fèi)需求，另一方面是如何改善消費(fèi)供給能力、大幅提升消費(fèi)供應(yīng)水平，成為整個(gè)國(guó)家社會(huì)政策與經(jīng)濟(jì)政策的核心脈絡(luò)。推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的目的，就是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化的質(zhì)和量的全面升級(jí)，這是消費(fèi)促進(jìn)落地的最大領(lǐng)域。
旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化的基本邏輯

旅游作為一種消費(fèi)型產(chǎn)業(yè)，通過(guò)其特有的“搬運(yùn)”功能，形成住宿、餐飲、游樂(lè)、購(gòu)物、養(yǎng)老等綜合性消費(fèi)聚集，進(jìn)而形成旅游帶動(dòng)的產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，并逐步形成產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展推動(dòng)了對(duì)就業(yè)、居住、配套設(shè)施、社會(huì)服務(wù)等的需求，因此構(gòu)成了城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)，這就是旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化的基本邏輯。旅游以其強(qiáng)大的引擎效應(yīng)和戰(zhàn)略性，成為新型城鎮(zhèn)化最重要的選擇和動(dòng)力。在這一模式中，旅游地產(chǎn)商通過(guò)土地、旅游房產(chǎn)升值帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)，反哺旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，大規(guī)模的參與到旅游開發(fā)中，已經(jīng)成為旅游產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)者。

旅游地產(chǎn)該如何打造

旅游地產(chǎn)的打造可以概括為5個(gè)發(fā)展結(jié)構(gòu)：

第一，旅游吸引核：是吸引人流、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵，是將人搬運(yùn)到旅游區(qū)的重要?jiǎng)恿Γ?/P>

第二，休閑集聚區(qū):是吸引人流留下來(lái)消費(fèi)的主要結(jié)構(gòu)，消費(fèi)產(chǎn)品、消費(fèi)業(yè)態(tài)、收入模式的設(shè)計(jì)是吸引力人來(lái)之后最重要的一個(gè)工作；

第三，居住發(fā)展帶：休閑消費(fèi)及產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，催生了就業(yè)、居住、養(yǎng)生養(yǎng)老居住、度假居住等的發(fā)展。其中，一部分可以通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)的方法，用回租經(jīng)營(yíng)的模式，實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)化，從而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值與使用價(jià)值的分離；

第四，社區(qū)配套網(wǎng)：解決旅游地產(chǎn)與旅游分離，要發(fā)展休閑旅游；解決旅游地產(chǎn)與城市分離要運(yùn)用新型城鎮(zhèn)化理念，完善社區(qū)配套。政府必須把旅游形成的大規(guī)模居住納入到城市結(jié)構(gòu)中來(lái)?，F(xiàn)在的城鎮(zhèn)村體系完全不能概括如今蓬勃發(fā)展的旅游綜合體；

第五，產(chǎn)業(yè)延伸環(huán)：包括觀光與休閑農(nóng)業(yè)、家庭菜園，泛旅游延伸的加工工業(yè)（食品、土特產(chǎn)品、工藝品加工等），郊野運(yùn)動(dòng)基地等等。

本文關(guān)鍵字： 查看更多