印鈔機?聚集核?小鎮(zhèn)?新城――溫泉聚集效應與城市化模式.

2012-04-16 綠維創(chuàng)景 標簽：

溫泉，是大自然賜予人類的養(yǎng)療與洗浴資源，在幾千年歷史演變中，一直被珍惜被利用，積累了豐厚的溫泉文化。

改革開放以來，中國溫泉從以療養(yǎng)為目的轉(zhuǎn)變?yōu)槭軞g迎的休閑養(yǎng)生項目，獲得了巨大發(fā)展。進入二十一世紀，露天泡池的休閑溫泉成為主流模式，并引發(fā)了巨大的產(chǎn)業(yè)與區(qū)域發(fā)展引擎效應。

一階段，以廣東溫泉為主體，御溫泉為樣板，天沐溫泉擴張為契機，全國形成了較大規(guī)模單體溫泉度假酒店的開發(fā)潮流。溫泉由澡堂洗浴轉(zhuǎn)化為休閑養(yǎng)生的泡浴模式創(chuàng)新，大大提高了顧客的體驗性，擴大了休閑養(yǎng)療的豐富性。隨之，帶來的是顧客量的大幅增加――單一溫泉項目，年顧客量達20萬人次以上，單體溫泉甚至可達到100萬人次以上，且保持3-5年持續(xù)增長。溫泉在這一階段，呈現(xiàn)出一種典型的門票收益型景區(qū)特征，3-5年回收投資，基本上成為行業(yè)的平均水平。因此，我們將這一階段的溫泉稱之為“印鈔機”。

溫泉項目吸引的巨大人流，帶動了溫泉酒店的發(fā)展，促進了會議度假酒店的開發(fā)。圍繞溫泉，中大型會議中心，會議度假酒店全面提升，帶動了休閑農(nóng)業(yè)、娛樂、游樂等項目的開發(fā)，形成了休閑會議產(chǎn)業(yè)的聚集。這一階段溫泉發(fā)揮著休閑產(chǎn)業(yè)聚集核的功能，形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)?；奂?，出現(xiàn)了綜合性的溫泉度假村，如北京的九華山莊（溫泉會都）、溫都水城等。

隨著溫泉產(chǎn)業(yè)規(guī)模化聚集效應的逐漸顯現(xiàn)，溫泉作為休閑核心，不斷帶動溫泉度假村周邊發(fā)展，城鎮(zhèn)化的街區(qū)出現(xiàn)了，文化休閑廣場建成了，延伸出餐廳、工坊、水吧、夜店、商鋪、美容、健體、療養(yǎng)等多種業(yè)態(tài)的商業(yè)街區(qū)及休閑商業(yè)綜合體，一個小鎮(zhèn)開始形成。隨著溫泉度假物業(yè)的發(fā)展，依靠溫泉休閑消費，區(qū)域經(jīng)濟獲得大幅度提升，一個不是依靠工業(yè)化，而是由休閑帶動的休閑度假新城開始建立并發(fā)展起來。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)就是綠維規(guī)劃設計的一個溫泉聚集新城鎮(zhèn)。

溫泉的產(chǎn)品升級，從單一溫泉項目，到帶動休閑產(chǎn)業(yè)聚集的綜合性溫泉度假村，再到帶動城市化發(fā)展的溫泉小鎮(zhèn)及溫泉新城，成為現(xiàn)代溫泉持續(xù)發(fā)展的經(jīng)典模式，是中國十年來上演的旅游引導區(qū)域綜合開發(fā)的典范，也是中國消費經(jīng)濟奇跡的經(jīng)典路徑。

《旅游運營與地產(chǎn)開發(fā)》17期將為您詳細解讀。