綠維文旅累積完成4000余個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目，600余個(gè)項(xiàng)目已建造完成并落地運(yùn)營(yíng)，參與項(xiàng)目獲得數(shù)十項(xiàng)國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)，提供規(guī)劃、設(shè)計(jì)、咨詢、投融資、建造、招商、運(yùn)營(yíng)、綜合孵化，詳詢15811113303！
 

綠維導(dǎo)語(yǔ)：在“健康中國(guó)”正式成為中國(guó)發(fā)展的核心理念下，健康產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為新常態(tài)下服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要引擎。康養(yǎng)旅游已經(jīng)成為我國(guó)從省到市到縣再到風(fēng)景區(qū)等各級(jí)政府及管理部門的重要布局方向。綠維文旅認(rèn)為現(xiàn)在地產(chǎn)升值與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)脫節(jié)，但是康養(yǎng)需求的真實(shí)性很強(qiáng)，打造康養(yǎng)度假區(qū)，實(shí)質(zhì)性運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)將主導(dǎo)康養(yǎng)旅游的發(fā)展。省級(jí)度假區(qū)和國(guó)家級(jí)度假區(qū)的抓手互動(dòng)，康養(yǎng)產(chǎn)品升級(jí)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)，加上對(duì)原有的度假地產(chǎn)形成的資產(chǎn)盤活，將成為未來(lái)重大的黃金賽道。

 

01 康養(yǎng)市場(chǎng)不止銀發(fā)市場(chǎng)
第一，銀發(fā)市場(chǎng)


據(jù)《2023 年度國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展公報(bào)》，截至 2023 年末，中國(guó) 60 周歲及以上老年人口 29697 萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?21.1%。這標(biāo)志著，中國(guó)已經(jīng)正式步入“中度老齡化”社會(huì)。2023年，中國(guó)65歲及以上人口數(shù)已經(jīng)達(dá)到21676萬(wàn)人，老年撫養(yǎng)比為22.5%。中國(guó)正快速步入老齡化社會(huì)，預(yù)計(jì)2040年時(shí)的老齡比例將超30%。2050年，預(yù)計(jì)中國(guó)老齡人口將占全球總數(shù)的近1/4。對(duì)比其他人群，老年人在醫(yī)療健康方面的需求更復(fù)雜。隨著人口老齡化加劇，“銀發(fā)族”將進(jìn)一步增長(zhǎng)，“銀發(fā)族”消費(fèi)也會(huì)迅速增長(zhǎng)，銀發(fā)旅游是重要的市場(chǎng)。

2022年3月，中國(guó)老齡科學(xué)研究中心的《中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展及指標(biāo)體系研究》報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)2030年中國(guó)老年人口消費(fèi)總量約為12萬(wàn)億元至15.5萬(wàn)億元，與全國(guó)GDP的比率將提高至8.3%至10.8%；2050年的消費(fèi)總量約為40萬(wàn)億元至69萬(wàn)億元，與全國(guó)GDP的比率提高至12.2%至20.7%。

第二，其他康養(yǎng)人群


綠維文旅對(duì)于健康旅游也有比較長(zhǎng)時(shí)間的研究積累。在綠維文旅看來(lái)，“健康”的涉及面比旅游業(yè)還要大，因此健康旅游的本質(zhì)是“健康+”。做健康產(chǎn)業(yè)的目的，一個(gè)是治“已病”，一個(gè)是治“未病”，治已病是醫(yī)，治未病是預(yù)防，是大健康的基礎(chǔ)。我們的養(yǎng)生、養(yǎng)療是著眼于生命周期不同的時(shí)間段、不同的情況下，進(jìn)行的養(yǎng)療、康體運(yùn)動(dòng)等等。


我們把這些統(tǒng)一歸納為“五養(yǎng)”的概念：養(yǎng)生、養(yǎng)心、養(yǎng)顏、養(yǎng)療、享老。


養(yǎng)生就是養(yǎng)身，顧名思義；養(yǎng)心，重在心理調(diào)節(jié)、心理健康、精神健康;養(yǎng)顏，也是顧名思義；養(yǎng)療，和治療相結(jié)合，以康復(fù)醫(yī)療為目的，在休養(yǎng)的同時(shí)達(dá)到康復(fù)醫(yī)療的效果，在養(yǎng)生期間實(shí)現(xiàn)治療。


在以上提到的“五養(yǎng)”的內(nèi)容基礎(chǔ)上，我們又提出了“三避”概念，也就是避霾、避寒、避暑，這是面對(duì)國(guó)內(nèi)的活躍旅游市場(chǎng)客源地提出的。伴隨中國(guó)生態(tài)環(huán)境越來(lái)越好，避霾需求基本已經(jīng)不存在了。避寒、避暑的需求仍然存在。



02 康養(yǎng)度假
第一，康養(yǎng)與旅游度假的融合是大趨勢(shì)


健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)。以康復(fù)療養(yǎng)為目的，搭建康復(fù)療養(yǎng)服務(wù)體系，形成康復(fù)療養(yǎng)中心、全時(shí)體檢中心、健康管理中心、抗衰老與養(yǎng)護(hù)中、美容中心等特色項(xiàng)目。與休閑農(nóng)業(yè)相結(jié)合打造健康飲食養(yǎng)生，即將健康食品的開(kāi)發(fā)與休閑農(nóng)業(yè)相結(jié)合，通過(guò)發(fā)展綠色種植業(yè)、生態(tài)養(yǎng)殖業(yè)，開(kāi)發(fā)具有特定保健功能的生態(tài)健康食品。與中醫(yī)藥及現(xiàn)代醫(yī)學(xué)相結(jié)合打造康療養(yǎng)生，即以中醫(yī)、西醫(yī)、營(yíng)養(yǎng)學(xué)、心理學(xué)等理論知識(shí)為指導(dǎo)，結(jié)合人體生理行為特征，配合一定的休閑活動(dòng)，打造的康復(fù)養(yǎng)生綜合項(xiàng)目。


教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)。以培養(yǎng)大健康服務(wù)人員為主，進(jìn)行健康養(yǎng)生員培訓(xùn)、健康理療員培訓(xùn)、養(yǎng)老護(hù)理員培訓(xùn)等；以醫(yī)療科普目的打造科普中心、論壇活動(dòng)等，最終打造醫(yī)養(yǎng)職業(yè)培訓(xùn)基地。


體育康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。與體育運(yùn)動(dòng)結(jié)合打造運(yùn)動(dòng)康體項(xiàng)目，即依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發(fā)展戶外康體運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生產(chǎn)品，推動(dòng)體育、旅游、度假、健身、賽事等業(yè)態(tài)的深度融合發(fā)展。


健康文化產(chǎn)業(yè)。與文化休閑結(jié)合打造文化養(yǎng)心，即深度挖掘項(xiàng)目地獨(dú)有的宗教、民俗、歷史文化，結(jié)合市場(chǎng)需求及現(xiàn)代生活方式，運(yùn)用創(chuàng)意化的手段，打造利于養(yǎng)心的精神層面的旅游產(chǎn)品，如宗教文化度假區(qū)、國(guó)學(xué)體驗(yàn)基地等。


健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。與生態(tài)環(huán)境相結(jié)合打造生態(tài)養(yǎng)生，即依托項(xiàng)目地良好的氣候及生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建生態(tài)體驗(yàn)、生態(tài)養(yǎng)生、田園養(yǎng)生等養(yǎng)生業(yè)態(tài)，打造健康休閑產(chǎn)品，形成生態(tài)養(yǎng)生大健康產(chǎn)業(yè)體系。與養(yǎng)生養(yǎng)老結(jié)合發(fā)展健康享老，即將醫(yī)療、氣候、生態(tài)、康復(fù)、休閑等多種元素融入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，發(fā)展康復(fù)療養(yǎng)、體育、教育、文化等業(yè)態(tài)，打造集養(yǎng)老居住、養(yǎng)老配套、養(yǎng)老服務(wù)為一體的養(yǎng)老度假基地等綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。


健康旅游產(chǎn)業(yè)。與休閑度假相結(jié)合打造休閑養(yǎng)顏，即依托溫泉、花卉、排毒藥等特色資源，結(jié)合休閑度假需求，構(gòu)建“容、型、心”的多維度養(yǎng)顏業(yè)態(tài)。與度假居住相結(jié)合打造居住養(yǎng)生，即以度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)而形成的集健康飲食、健康環(huán)境、健康管理、健康生活為一體的健康養(yǎng)生方式。休閑農(nóng)業(yè)結(jié)合旅游體驗(yàn)活動(dòng)，如農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)事體驗(yàn)、鄉(xiāng)村度假等，推動(dòng)健康食品產(chǎn)業(yè)鏈的綜合發(fā)展。





第二，康養(yǎng)度假區(qū)是重要載體


康養(yǎng)度假是從度假區(qū)的角度提出的，以康養(yǎng)為主題的發(fā)展模式。之前我就提過(guò)度假趨勢(shì)旅游新周期的黃金賽道。（更多內(nèi)容閱讀：度假區(qū)：旅游新周期的黃金賽道）
康養(yǎng)度假區(qū)是借助區(qū)域一定的地勢(shì)及資源、氣候條件，重點(diǎn)打造運(yùn)動(dòng)設(shè)施、場(chǎng)所，融合康體與度假產(chǎn)業(yè)特色，打造康體、度假、居住、生活于一體的綜合開(kāi)發(fā)模式。與普通的運(yùn)動(dòng)休閑不同，康養(yǎng)運(yùn)動(dòng)要求將健康管理、運(yùn)動(dòng)休閑和旅游度假相融合。因此，諸如運(yùn)用先進(jìn)的設(shè)備和視頻分析技術(shù)對(duì)游客的運(yùn)動(dòng)表現(xiàn)進(jìn)行分析，在專家指導(dǎo)下進(jìn)行調(diào)整等相關(guān)健康服務(wù)，顯得尤為重要。具體而言，康養(yǎng)度假模式以融入先進(jìn)健康管理理念的健康運(yùn)動(dòng)方式為核心，針對(duì)游客的實(shí)際情況，定制運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生課程，并提供專門的養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)教練及咨詢服務(wù)。
在具體產(chǎn)品提供方面，既包括有氧運(yùn)動(dòng)、瑜伽、SPA、太極、徒步、慢跑、自行車、高爾夫、普拉提、樂(lè)普森等核心養(yǎng)生產(chǎn)品，也依托特殊的自然條件，如山地、濱海、森林、冰雪等，提供水上運(yùn)動(dòng)、山地運(yùn)動(dòng)、滑雪運(yùn)動(dòng)、馬術(shù)運(yùn)動(dòng)等體育運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品?？叼B(yǎng)度假模式為游客提供強(qiáng)身健體、放松身心的獨(dú)特體驗(yàn)，使游客通過(guò)身體的釋放，達(dá)到身心的愉悅，并最終形成區(qū)域康養(yǎng)度假產(chǎn)業(yè)鏈條，引導(dǎo)區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)。

第三，國(guó)家級(jí)度假區(qū)與省級(jí)度假區(qū)的創(chuàng)建是政府工作重要抓手
現(xiàn)在地產(chǎn)仍然在文旅發(fā)展中起著重要作用，其中有兩個(gè)地產(chǎn)，一個(gè)我們稱之為商文旅主導(dǎo)的商業(yè)文化旅游地產(chǎn)，主要是休閑商業(yè)；第二個(gè)是避暑度假康養(yǎng)地產(chǎn)。文旅+康養(yǎng)一體化的文旅康養(yǎng)度假地產(chǎn)發(fā)展仍然保持著比較好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
現(xiàn)在地產(chǎn)升值與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)脫節(jié)，但是康養(yǎng)需求的真實(shí)性很強(qiáng)，打造康養(yǎng)度假區(qū)，實(shí)質(zhì)性運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)將主導(dǎo)康養(yǎng)旅游的發(fā)展。省級(jí)度假區(qū)和國(guó)家級(jí)度假區(qū)的抓手互動(dòng)，康養(yǎng)產(chǎn)品升級(jí)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)，加上對(duì)原有的度假地產(chǎn)形成的資產(chǎn)盤活，將成為未來(lái)重大的黃金賽道。
度假區(qū)的創(chuàng)建申報(bào)是一個(gè)系統(tǒng)工作，如何提交材料、如何初審、如何輸入報(bào)告和提供制作材料，以及如何打分，怎么摳細(xì)節(jié)，一條條的把分?jǐn)?shù)有效的實(shí)現(xiàn)等等，我們綠維做了很多省級(jí)度假區(qū)，也參與了國(guó)家度假區(qū)的工作。


如何進(jìn)行評(píng)分評(píng)價(jià)，我們進(jìn)行了全面和系統(tǒng)梳理。面對(duì)一個(gè)度假區(qū)，我們首先是分析評(píng)價(jià)現(xiàn)在存在什么問(wèn)題，按照國(guó)家度假區(qū)或者省級(jí)度假區(qū)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行打分，看每一個(gè)項(xiàng)目缺什么，度假資源基礎(chǔ)、產(chǎn)品、服務(wù)、標(biāo)識(shí)污染治理系統(tǒng)和生態(tài)環(huán)境保護(hù)以及品牌和文化基礎(chǔ)等還有什么欠缺。


打分以后12345把你的分值評(píng)價(jià)出來(lái)，哪些地方有缺陷，如何扣分，圍繞扣分倒過(guò)來(lái)按要求進(jìn)行提升改造調(diào)整，調(diào)整以后再打分，然后做資料，做完資料以后，按照評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合資料再進(jìn)行申報(bào)。這個(gè)過(guò)程是很清晰的。


我們綠維有自己的專家系統(tǒng)，和全國(guó)大專院校、各個(gè)研究機(jī)構(gòu)的旅游專家、度假專家們都有合作，我們一起更好的把握好度假項(xiàng)目。


做創(chuàng)建，拿一個(gè)省級(jí)度假區(qū)、國(guó)家級(jí)度假區(qū)的牌子，拿牌子很重要，因?yàn)檫@塊牌子使得一個(gè)度假區(qū)更加具備了一個(gè)完整的度假產(chǎn)品的架構(gòu)，能夠更好的適應(yīng)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化度假區(qū)運(yùn)營(yíng)的結(jié)構(gòu)。但是，我們做度假區(qū)的目的不僅僅是為了創(chuàng)建，這是形式。


度假區(qū)不是靠創(chuàng)建申報(bào)就能夠獲得市場(chǎng)的，不是靠創(chuàng)建申報(bào)打分上去了，就能夠獲得更多的游客，就能獲得更高的價(jià)值，就能獲得更多的收益，就能吸引更多的投資人。


所以，最重要的還是如何打造度假區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈，如何打造度假產(chǎn)品，如何打造度假地產(chǎn)，如何實(shí)現(xiàn)一個(gè)度假區(qū)開(kāi)發(fā)到運(yùn)營(yíng)的商業(yè)邏輯、市場(chǎng)邏輯、產(chǎn)品邏輯、產(chǎn)業(yè)鏈邏輯。



03康養(yǎng)度假區(qū)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)
旅游度假區(qū)“三要”創(chuàng)新發(fā)展
1、旅游度假區(qū)要發(fā)展，就要跳出資源依賴

2、旅游度假區(qū)要不斷釋放空間價(jià)值 

3、度假旅游的核心是旅居：要以居住為核心，進(jìn)行周邊旅游、休閑、養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)等 

綠維文旅旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)架構(gòu)
第一，構(gòu)建目的地：功能業(yè)態(tài)豐富、完善、系統(tǒng)，是一個(gè)休閑度假目的地概念；
第二，塑造生活方式：以生態(tài)養(yǎng)生為依托，通過(guò)軟硬件配套，打造服務(wù)價(jià)值體系，為消費(fèi)者提供一種度假生活方式。 

度假區(qū)不僅僅需要提高建設(shè)、服務(wù)、管理水平，也需要通過(guò)提升自身內(nèi)在價(jià)值，形成特色吸引力，維持旺盛人氣，聚集財(cái)氣，來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)模式、收入模式、運(yùn)營(yíng)模式提升，實(shí)現(xiàn)獨(dú)特性、差異化的發(fā)展。
創(chuàng)新開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)與服務(wù)提升是永恒的主題。
綠維文旅近二十年來(lái)，圍繞度假及旅游度假區(qū)進(jìn)行了大量研發(fā)工作，從度假市場(chǎng)、度假莊園、度假酒店、度假式影視基地、度假村、鄉(xiāng)村度假、度假型養(yǎng)老等方面進(jìn)行了深度研究，并通過(guò)對(duì)大量度假區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目的編制研討，借鑒學(xué)習(xí)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的度假區(qū)創(chuàng)建理念和經(jīng)驗(yàn)，形成了一系列研究成果和服務(wù)模式，產(chǎn)生了白馬山旅游度假區(qū)、伏牛山居溫泉度假村、西部長(zhǎng)青旅游度假區(qū)、萊蕪市雪野旅游區(qū)、三亞檳榔河藝術(shù)文化旅游休閑度假區(qū)、潭頭鎮(zhèn)旅游度假區(qū)、青龍灣原生態(tài)旅游度假區(qū)、海南昌江棋子灣度假區(qū)、湖南新晃夜郎古國(guó)文化旅游度假產(chǎn)業(yè)區(qū)、西安臨潼國(guó)家休閑度假區(qū)、仙都黃帝溫泉谷度假區(qū)等等眾多經(jīng)典案例，可為各地提供度假區(qū)規(guī)劃開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)等全程服務(wù)。

 

封圖來(lái)源：攝圖網(wǎng)

免責(zé)聲明：圖文版權(quán)歸原作者所有，我們致力保護(hù)作者版權(quán)，如內(nèi)容或圖片涉及版權(quán)問(wèn)題，我們將第一時(shí)間做出處理。
 

歡迎合作

綠維文旅是文旅康養(yǎng)與鄉(xiāng)村振興EPCO綜合服務(wù)商，“四甲”規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)總包、文旅運(yùn)營(yíng)全程服務(wù)機(jī)構(gòu)。從2005年創(chuàng)立之初，便提出了“創(chuàng)意經(jīng)典·落地運(yùn)營(yíng)”的理念，經(jīng)過(guò)十幾年創(chuàng)新發(fā)展，目前已經(jīng)形成了頂層設(shè)計(jì)、投融資、EPCO、招商、運(yùn)營(yíng)、智慧旅游、博物館展陳設(shè)計(jì)等全產(chǎn)業(yè)鏈多引擎驅(qū)動(dòng)發(fā)展新格局。

從頂層設(shè)計(jì)到落地運(yùn)營(yíng)，綠維文旅形成了“運(yùn)營(yíng)為基礎(chǔ)、資源全整合、規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化”的全流程操作的核心能力，將更好地為文化、旅游、大健康、體育、農(nóng)業(yè)、教育、房地產(chǎn)等區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)及項(xiàng)目落地建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理提供全鏈全程的服務(wù)。

綠維文旅期待與大家的合作！

本文關(guān)鍵字：旅游規(guī)劃 規(guī)劃設(shè)計(jì) 查看更多