提升思路之主題、空間結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目引爆提升

二、九大提升思路

1、主題提升

旅游景區(qū)一般都需要主題，不管是有著奇山異水的自然景區(qū)，還是文化厚重的人文景區(qū)，亦或是資源一般的景區(qū)，如果有了清晰獨(dú)特、引人入勝的主題，并且項(xiàng)目按照主題進(jìn)行整合打造，旅游吸引力就會(huì)得到極大的提升。綠維創(chuàng)景認(rèn)為深度挖掘本土文化，凝練主題，形成吸引核，是景區(qū)主題提升的突破口，也是增強(qiáng)吸引力使景區(qū)更上一層樓的關(guān)鍵。

當(dāng)然，有的項(xiàng)目也可以沒有獨(dú)特的主題，而是以單一的吸引核或綜合性功能來吸引人，綠維創(chuàng)景認(rèn)為，這樣的景區(qū)存在一定的提升空間。

具體案例詳見《主題突破彰顯5A級(jí)景區(qū)提質(zhì)升級(jí)魅力——安徽佛子嶺景區(qū)旅游總體規(guī)劃》

2、空間結(jié)構(gòu)提升

景區(qū)的旅游空間結(jié)構(gòu)不是一成不變的，它受景區(qū)內(nèi)外兩大因素的影響，即旅游市場(chǎng)需求的變化和旅游景區(qū)生命周期的發(fā)展。因此，為了更好的滿足市場(chǎng)的需求，加強(qiáng)自身的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，提高景區(qū)的盈利率，旅游景區(qū)必須對(duì)自身的空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化和提升。

比如，在大眾度假時(shí)代來臨的背景下，很多觀光景區(qū)面臨著向休閑度假景區(qū)轉(zhuǎn)變，并帶動(dòng)當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的訴求，在這一轉(zhuǎn)變過程中，最缺乏、最需要的是開拓景區(qū)的休閑度假空間。受制于原有景區(qū)用地的限制，很多景區(qū)選擇了與主景區(qū)相連、相鄰的廣大周邊區(qū)域。以景區(qū)為吸引核，依托其生態(tài)資源、優(yōu)美環(huán)境及大量客源，在外圍形成一個(gè)休閑聚集區(qū)或是休閑小鎮(zhèn)，并聚集酒店、餐飲、商貿(mào)、溫泉、運(yùn)動(dòng)、會(huì)議等各種業(yè)態(tài)，在基礎(chǔ)上形成產(chǎn)業(yè)積聚，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的開發(fā)。山上旅游觀光，山下休閑體驗(yàn)，兩者資源對(duì)接，功能互補(bǔ)，新建休閑度假地最大限度地利用觀光勝地既有的客源市場(chǎng)和品牌價(jià)值，迅速切入以主景區(qū)為核心的旅游圈，形成新的亮點(diǎn)。

具體案例詳見《景區(qū)聯(lián)合、空間延展、激活后5A 時(shí)代的景區(qū)命運(yùn)——<山海關(guān)老龍頭片區(qū)總體策劃及概念性規(guī)劃>案例分析》

3、項(xiàng)目引爆提升

（1）新項(xiàng)目開發(fā)

新旅游項(xiàng)目的開發(fā)，必須考核該項(xiàng)目是否有資源依托，是否符合客源市場(chǎng)的需求，且在一定地域內(nèi)具有競(jìng)爭(zhēng)力，在技術(shù)上可以實(shí)現(xiàn)，如果這些都能滿足，則代表策劃的旅游產(chǎn)品能夠落地，并最終投入市場(chǎng)。

（2）舊項(xiàng)目改造

投入市場(chǎng)的旅游項(xiàng)目具有生命周期，需要隨著時(shí)間的推移進(jìn)行更新改造。改造方法包括建筑外立面改造、產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式改造以及新舊項(xiàng)目更替等。

（3）夜間項(xiàng)目建設(shè)

休閑度假時(shí)代，需要對(duì)景區(qū)的夜間項(xiàng)目進(jìn)行擴(kuò)展建設(shè)，包括住宿、餐飲、夜間休閑娛樂項(xiàng)目等。

具體案例詳見《如何規(guī)劃四季全時(shí)引爆型景區(qū)——以大吾川項(xiàng)目為例》

《情景式故居展陳設(shè)計(jì)引爆文化旅游區(qū)——打造本色曾國(guó)藩》

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