緊扣休閑度假，以旅游帶動地產(chǎn)

2009-02-26 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：休閑度假

溫泉鎮(zhèn)旅游房地產(chǎn)開發(fā)原則

我們認(rèn)為做好溫泉鎮(zhèn)的房地產(chǎn)，必須與旅游景區(qū)建設(shè)相結(jié)合，通過對景區(qū)的保護(hù)性開發(fā)和文化資源的挖掘，形成良好的休閑旅游度假環(huán)境。這是發(fā)展旅游房地產(chǎn)的生存基礎(chǔ)；通過旅游房地產(chǎn)的開發(fā)又可以盤活資金，進(jìn)而完成對旅游景區(qū)的保護(hù)。在進(jìn)行旅游房地產(chǎn)開發(fā)時，主要應(yīng)遵循以下原則：

1、統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局

規(guī)劃是建設(shè)的龍頭，所有項目必須符合旅游區(qū)規(guī)劃，確保項目布局合理。既著眼當(dāng)前，又立足長遠(yuǎn)，防止過多過濫和破壞性開發(fā)建設(shè)，使房地產(chǎn)的開發(fā)效益與風(fēng)景區(qū)的生態(tài)環(huán)境保護(hù)、文化生態(tài)優(yōu)化、發(fā)掘旅游資源、打造拳頭品牌相結(jié)合，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

2、準(zhǔn)確定位，強(qiáng)調(diào)文化內(nèi)涵

找準(zhǔn)旅游房地產(chǎn)在溫泉鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)中擔(dān)當(dāng)?shù)臅r代性角色，發(fā)揮溫泉生態(tài)旅游度假這一自身的獨(dú)特優(yōu)勢，將土地、人口、農(nóng)副特產(chǎn)、民俗、文化、人文、環(huán)境等因素，圍繞所扮角色與功能目標(biāo)，整合到開發(fā)項目中去。文化性主要通過項目的創(chuàng)意、服務(wù)的功能、承載的內(nèi)容、使用的材料、施工的工藝、歷史的傳承以及建筑的形體語言等環(huán)境與意蘊(yùn)來展現(xiàn)，在直接使用和間接觀感中反映其格調(diào)與品位，在社會的逐步認(rèn)同中增強(qiáng)其魅力。

3、精心設(shè)計，營造良好的環(huán)境氛圍

旅游房地產(chǎn)常常是以“第二居所”的功能被市場認(rèn)同，項目設(shè)計應(yīng)遵循功能完善、設(shè)施齊全、規(guī)劃恰當(dāng)、層高適宜、空間適度、安全便捷、觀感舒服的原則，在“宜人怡人”和“滿足需要”上下功夫，力戒貪大求全或零星開發(fā)。

4、依法建設(shè)，保護(hù)環(huán)境

開發(fā)旅游房地產(chǎn)，不能搞“掠奪性開發(fā)”，必須注重旅游景點(diǎn)開發(fā)與環(huán)境保護(hù)的協(xié)調(diào)發(fā)展，通過對旅游資源的合理利用與開發(fā)，形成滾動發(fā)展和良性循環(huán)，以開發(fā)促進(jìn)環(huán)境保護(hù)，以環(huán)境保護(hù)營造更引人向往的人間仙境，反過來支持開發(fā)更高級的旅游景點(diǎn)。