緊扣休閑度假，以旅游帶動(dòng)地產(chǎn)

2009-02-26 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：休閑度假

溫泉鎮(zhèn)旅游建設(shè)現(xiàn)狀

溫泉鎮(zhèn)距安寧市區(qū)8公里，距昆明市僅40公里，位于龍山和鳳山之間，螳螂川畔，是昆明著名的游覽休閑勝地，溫泉有“天下第一湯”之譽(yù)。附近有環(huán)云崖摩石刻、曹溪寺、牧羊湖等景點(diǎn)。全鎮(zhèn)森林覆蓋率達(dá)79.24％，被稱為天然的“氧吧”，云南省首個(gè)國家衛(wèi)生鎮(zhèn)，也是云南省建設(shè)旅游小鎮(zhèn)、推進(jìn)旅游“二次創(chuàng)業(yè)”首批12個(gè)重點(diǎn)小城鎮(zhèn)之一。

早在20世紀(jì)80年代，溫泉鎮(zhèn)旅游事業(yè)就進(jìn)入全面建設(shè)階段，并且形成一定的規(guī)模，但是經(jīng)過長時(shí)間的發(fā)展，由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國家政策的調(diào)整以及人們消費(fèi)觀念的改變，溫泉鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代生活的需要，存在以下主要問題。

1、溫泉鎮(zhèn)由于歷史原因和資源優(yōu)勢(shì)，有各單位、各時(shí)期的各類休療養(yǎng)、培訓(xùn)設(shè)施29家，占據(jù)中心地段，功能單一、土地管理混亂、無序開發(fā)現(xiàn)象嚴(yán)重。

2、受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響，導(dǎo)致項(xiàng)目論證不充分，盲目投資造成項(xiàng)目功能不全。各類培訓(xùn)中心由于開發(fā)時(shí)候僅考慮本系統(tǒng)內(nèi)部，致使規(guī)模較小，功能不全，推向市場(chǎng)后難以滿足市場(chǎng)要求，隨之而來的無序惡意競(jìng)爭(zhēng)，服務(wù)下降，令多方受傷。

3、溫泉資源與歷史文化資源、宗教資源、生態(tài)資源開發(fā)沒有形成良好的整合。許多人文資源仍在企業(yè)手中、或被臟亂差的民居所包圍。

4、歷史文化挖掘、遺跡開發(fā)、保護(hù)不足。

5、溫泉鎮(zhèn)旅游接待設(shè)施落后。大多數(shù)賓館酒店為各級(jí)行政部門培訓(xùn)和修療養(yǎng)設(shè)施，入住率低、對(duì)外接待能力差。

于諸多因素的影響，溫泉鎮(zhèn)游客量一直處在比較低的水平，由此反映出溫泉鎮(zhèn)現(xiàn)有的旅游產(chǎn)品對(duì)旅客缺乏吸引力。
針對(duì)上述問題，我們?cè)谝?guī)劃初期采用游客調(diào)查表的形式對(duì)問題進(jìn)行有針對(duì)性的問答。共發(fā)放問卷2000份，匯總得出結(jié)論：溫泉鎮(zhèn)旅游資源品位絕佳、種類多樣、文化底蘊(yùn)深厚，潛力巨大，完全可以形成以溫泉資源為基礎(chǔ)，特色溫泉文化為核心，包括泛戶外運(yùn)動(dòng)、古鎮(zhèn)休閑、宗教朝覲、康療養(yǎng)生、會(huì)議會(huì)展、鄉(xiāng)村旅游、居住等多種功能為一體的休閑度假名鎮(zhèn)及全國溫泉休閑度假目的地。發(fā)展緊扣休閑度假，并且與安寧歷史文化、地域特色相結(jié)合的旅游房地產(chǎn)業(yè)，則是其中的關(guān)鍵。