張家口市依托京津冀一體化及京張聯(lián)合申辦冬奧會的契機，大力推動旅游業(yè)的發(fā)展。張家口龐家堡鎮(zhèn)溫泉休閑小鎮(zhèn)項目，通過對當(dāng)?shù)刈匀毁Y源環(huán)境及歷史遺留的考察分析，力求打造“紅色光影里的溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)”。通過“溫泉康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)+旅游度假地產(chǎn)”的創(chuàng)新運營模式，形成康養(yǎng)區(qū)良性循環(huán)的運營架構(gòu)，打造面向城市年輕家庭的溫泉度假區(qū)。

項目背景

張家口龐家堡鎮(zhèn)溫泉休閑小鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)位于張家口市宣化區(qū)東北，距宣化城區(qū)31.5公里，距北京不超過200公里，周邊交通十分便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

隨著京津冀一體化的逐步推進，三地的旅游產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展也在穩(wěn)步進行中，張家口作為京津冀都市圈中重要的一個城市，在發(fā)展區(qū)域一體化大旅游中可借助京津知名度，發(fā)揮自身旅游優(yōu)勢，促進本地的旅游業(yè)快速發(fā)展。同時，張家口將抓住京張聯(lián)合申辦冬奧會的機遇，大幅提升城市知名度，提升城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，直接推動旅游業(yè)的發(fā)展。

資源分析

經(jīng)過綠維文旅對項目地的考察調(diào)研，發(fā)現(xiàn)本地自然資源優(yōu)勢明顯，中低山地形，地形起伏較大，地貌簡單;四季分明，光照充足，降水量適中;動植物種類豐富，生態(tài)環(huán)境基底較好。

地?zé)豳Y源得天獨厚，水量大、水溫高、水質(zhì)好，經(jīng)過對溫泉水的樣品檢測，可將其命名為氟化物、偏硅酸型淡溫泉水。

本地擁有大片廢棄工礦廠房，工業(yè)遺存較多，保存較好，有濃重的工業(yè)風(fēng)氣息，可利用性較好。

對項目現(xiàn)狀的分析得出，本地擁有發(fā)展旅游業(yè)的豐富旅游資源

項目難點與核心思路

通過對市場的綜合分析，綠維文旅認為，依托目前國內(nèi)旅游的飛速發(fā)展態(tài)勢和3.0的度假模式，本項目迎來旅游開發(fā)的黃金時期。應(yīng)充分挖掘溫泉資源，迎合不斷擴張的養(yǎng)生度假市場，同時緊緊抓住自駕游和親子旅游市場，延伸目標(biāo)市場，推動溫泉休閑小鎮(zhèn)的全面發(fā)展。

本項目在開發(fā)時面臨幾方面的問題：缺少具有新創(chuàng)意、高起點、大視野和較強可操作性的項目和方案，溫泉資源功能單一，如何突破困境，將其開發(fā)成為生活化溫泉小鎮(zhèn)。

由此，綠維通過調(diào)查分析當(dāng)?shù)氐馁Y源，為龐家堡設(shè)計了“雪山、熱海、綠原、紅鎮(zhèn)”四位一體的發(fā)展方向，以應(yīng)龍之故事與紅色畫面整體包裝運作，打造中國紅鎮(zhèn)、龍嶺秘境，龍煙紅鎮(zhèn)，將其定位為“紅色光影里的溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)”。

未來的的龐家堡，將面向年輕家庭，讓他們在這里過一種有溫泉的日子!

項目分析

1.項目的功能分區(qū)

項目的四大功能分區(qū)

2.項目的景觀系統(tǒng)規(guī)劃

一心一軸多節(jié)點

一心：溫泉酒店建筑景觀為景觀核心

一軸：由溫泉酒店、溫泉接待中心、溫泉館、戲水館及創(chuàng)意區(qū)建筑景觀形成景觀軸線。

景觀節(jié)點：各個區(qū)的生態(tài)綠地及建筑景觀形成多個景觀節(jié)點。

項目的景觀規(guī)劃系統(tǒng)

3.功能分區(qū)——溫泉體驗區(qū)

本區(qū)充分挖掘當(dāng)?shù)販厝Y源，融入龐家堡地域文化元素，同時引入創(chuàng)意溫泉產(chǎn)品，構(gòu)建小鎮(zhèn)核心吸引力。本區(qū)域分為入口接待、室內(nèi)溫泉、室外溫泉及戲水樂園。

溫泉體驗區(qū)平面設(shè)計圖

生態(tài)停車場設(shè)計效果圖

養(yǎng)生泡浴區(qū)景觀示意圖

龍泉原湯效果圖

4.功能分區(qū)——溫泉酒店區(qū)

溫泉酒店是本項目的住宿配套設(shè)施，同時也是整個龐家堡旅游度假區(qū)的配套設(shè)施，在設(shè)計中注重滿足溫泉住宿、餐飲、商務(wù)會議、婚慶及休閑娛樂等多種功能。

溫泉酒店效果圖

湯屋別院效果圖

5.功能分區(qū)——休閑創(chuàng)意區(qū)

本區(qū)域保留有大量廠礦建筑，工業(yè)氣息濃郁。項目部依托現(xiàn)狀，充分利用現(xiàn)有建筑，引入文化創(chuàng)意元素，打造既能彰顯歷史風(fēng)貌又能展現(xiàn)時尚魅力的創(chuàng)意休閑體驗街區(qū)。

紅鎮(zhèn)美食街效果圖

創(chuàng)意民宿街效果圖

6.功能分區(qū)——養(yǎng)生度假區(qū)

該區(qū)域為山地，坐擁溫泉資源，可以充分利用資源優(yōu)勢，面向城市人群打造養(yǎng)生度假第二居所。

溫泉仙居(上)養(yǎng)生尚居(下)效果圖

項目啟示

通過對該項目地地理區(qū)位以及項目地資源分析和項目地所處大區(qū)域環(huán)境下，通過IP故事用應(yīng)龍傳說，形成外界對“龐家堡”的記憶點。以龍之故事與紅色畫面整體包裝運作，打造一個紅色光影里的溫泉養(yǎng)生度假區(qū)。

在運營模式上，通過“品質(zhì)聚人氣、溫泉促產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)提品質(zhì)”，形成康養(yǎng)區(qū)良性循環(huán)的運營架構(gòu)，一方面溫泉健康產(chǎn)業(yè)提升地產(chǎn)價值，加快地產(chǎn)銷售;另一方面，地產(chǎn)銷售收益反饋產(chǎn)業(yè)，保證產(chǎn)業(yè)的持續(xù)運營，形成龐家堡溫泉康養(yǎng)區(qū)良性的運營架構(gòu)，值得借鑒。

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