城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程
2008-09-27
綠維創(chuàng)景
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6.3.3.4衰減公式的確定
對外交通便利度作用分按公式fij=fi(1-r)進(jìn)行衰減。
式中:fij―j點受i類對外交通設(shè)施某場所的影響作用分
fi―i類對外交通設(shè)施某場所的便利度作用分
r ―j點到i類對外交通設(shè)施某場所的相對距離
6.3.3.5作用分值表編制
作用分值表的表式見附錄A 表A12,包含內(nèi)容有:
a. 相對距離=0 時,各設(shè)施便利度作用分;
b. 各相對距離區(qū)間;
c. 在不同相對距離上各類設(shè)施便利度作用分;
第c款中的數(shù)據(jù)依第a、b款數(shù)據(jù)查附錄B中表B2后獲得,采用計算機(jī)系統(tǒng)為輔助手段進(jìn)行定級時,按公式fij=fi(1-r)直接計算因素對單元的影響作用分。
6.4 基礎(chǔ)設(shè)施資料整理
基礎(chǔ)設(shè)施條件的優(yōu)劣由生活設(shè)施完善度、公用設(shè)施完備度兩因素綜合影響決定。
6.4.1 生活設(shè)施完善度資料整理
6.4.1.1 生活設(shè)施完善度指標(biāo)確定
a. 選擇設(shè)施齊備標(biāo)準(zhǔn)時,從供水、排水、電力、電訊、供熱、供氣等設(shè)施中選定齊備時應(yīng)有的設(shè)施類型;
b. 劃分設(shè)施在某區(qū)域水平系數(shù)時,按設(shè)施技術(shù)水平、設(shè)施服務(wù)方式或設(shè)備分布密度分出 2~4 個相對系數(shù),數(shù)值在 0~1 之間;
c. 確定在某區(qū)域使用保證率時,按水、電、氣、熱等設(shè)施使用的持續(xù)率、可靠率和保證率確定,數(shù)值在 0%~100%之間。
6.4.1.2 作用指數(shù)和作用分計算
設(shè)施(因子)作用指數(shù)反映某類設(shè)施與日常生活的密切程度,指數(shù)與各類設(shè)施作用大小呈正比,采用專家打分確定,數(shù)值在 0~1 之間,各指數(shù)值之和=1;
設(shè)施作用分計算按下式:
fei=100ki
fi=fei×ai×bi
式中:fi―某設(shè)施在某區(qū)域完善度作用分
fei--某設(shè)施作用分
ai―該設(shè)施的在某區(qū)域水平系數(shù)
bi―該設(shè)施的在某區(qū)域使用保證率
ki―該設(shè)施(因子)作用指數(shù)
6.4.1.3 作用分值表編制
作用分值表的表式見附錄A 表A13,包含內(nèi)容有:
a. 各設(shè)施完善作用分;
b. 每種設(shè)施的各個水平系數(shù);
c. 每種設(shè)施的各保證率;
d. 每種設(shè)施在各個指標(biāo)狀態(tài)下的分值;
e. 各設(shè)施的作用分對應(yīng)劃分5―10個區(qū)間,按表A8編制區(qū)域作用分值表。
6.4.2 公用設(shè)施完備度資料整理
6.4.2.1 公用設(shè)施類型和數(shù)目確定
公用設(shè)施指與日常生活密切相關(guān)的設(shè)施,可按設(shè)施在各城鎮(zhèn)日常生活中的地位和作用選定設(shè)施類型和數(shù)目。
公用設(shè)施有中小學(xué)、幼兒園、診所、醫(yī)院、郵電所、影劇院、體育館、公園、農(nóng)貿(mào)市場等。
6.4.2.2 作用指數(shù)和作用分計算
設(shè)施(因子)作用指數(shù)反映某設(shè)施(因子)和日常生活的密切程度,設(shè)施(因子)指數(shù)與各類設(shè)施作用大小呈正比,采用專家打分確定,數(shù)值在 0~1 之間,各指數(shù)值之和=1。
設(shè)施作用分計算按下式:
fi=100ki
式中:fi―某設(shè)施作用分
ki―該設(shè)施的作用指數(shù)
某類設(shè)施(因子)中含有多個設(shè)施場所,將規(guī)模及影響最大的設(shè)施場所作用分賦為該施(因子)作用分(fi),其它設(shè)施場所作用分按規(guī)模及影響大小,按比例遞減計算確定。
6.4.2.3 公共設(shè)施服務(wù)半徑和相對距離確定
各類設(shè)施的服務(wù)半徑,按設(shè)施的數(shù)量多少、規(guī)模、影響大小,在0.3―3公里之間確定。
相對距離計算按下式,各設(shè)施劃分3―5個相對距離區(qū)間;
r=di÷d〔0≤r≤1〕
式中:r―相對距離
di―某設(shè)施服務(wù)半徑內(nèi),某點距設(shè)施的距離
d―該設(shè)施的服務(wù)半徑
6.4.2.4衰減公式的確定
公用設(shè)施作用分按公式fij=fi(1-r)進(jìn)行衰減。
式中:fij―j點受i類公用設(shè)施某場所的影響作用分
fi―i類公用設(shè)施某場所的完善度作用分
r ―j點到i類公用設(shè)施某場所的相對距離
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