城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程

2008-09-27 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：

6.9.5.2商業(yè)用地土地定級作用分值圖的類型有：
a. 商服繁華作用分等值線圖；
b. 道路通達(dá)作用分等值線圖；
c. 公交便捷作用分等值線圖；
d. 生活設(shè)施作用分值表、作用分值圖；
e. 人口密度作用分值圖；
f. 高級商務(wù)集聚規(guī)模作用分值圖；
g. 其它因素作用分值圖。
6.9.5.3住宅用地土地定級作用分值圖的類型有：
a. 生活設(shè)施作用分值表、作用分值圖；
b. 公用設(shè)施作用分等值線圖、作用分值圖；
c. 道路通達(dá)作用分等值線圖；
e. 公交便捷作用分等值線圖；
f. 對外交通作用分等值線圖；
g. 環(huán)境質(zhì)量作用分值表、作用分值圖；
h. 綠地覆蓋度作用分值圖；
i. 人口密度作用分值圖；
j. 其它因素作用分值圖。
6.9.5.4工業(yè)用地土地定級作用分值圖的類型有：
a. 道路通達(dá)作用分等值線圖；
b. 對外交通作用分等值線圖；
c. 生活設(shè)施作用分值表、作用分值圖；
d. 自然條件優(yōu)劣作用分值圖；
e. 產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模作用分值圖；
f. 其它因素作用分值圖。
7 單元分值計算及土地級評定
7.1 土地級劃分的工作步驟
a. 定級單元劃分；
b. 單元內(nèi)定級因素分值計算；
c. 土地級的初步劃分；
d. 土地級差收益計算或市場交易價格定級;
e. 土地級的實地校核及確定。
7.2 定級單元劃分
定級單元是評定土地級的基本空間單位，單元內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件基本一致。單元邊界（網(wǎng)格法劃分單元除外）由線狀地物或權(quán)屬界線組成。
7.2.1 單元劃分原則:
a. 單元內(nèi)主要定級因素的影響大體一致，同一單元內(nèi)的同一主要因素分值差異不得≥１００／Ｎ＋１（Ｎ－擬劃分的土地級數(shù)）；
b. 單元面積確定在5-25公頃之間。在城鎮(zhèn)中心區(qū)單元面積盡量取低值，城鎮(zhèn)郊區(qū)單元可適當(dāng)放大。采用計算機系統(tǒng)為輔助手段進行城鎮(zhèn)土地定級時，劃分的網(wǎng)格單元面積應(yīng)不大于0.25公頃；
c. 劃分的單元能方便地進行因素取樣，并能保證分值計算的準(zhǔn)確性和科學(xué)性；
d. 商服中心、公用設(shè)施、交通樞紐等整體起作用的區(qū)域，不能分割為不同單元。
7.2.2 單元邊界
單元之間的界線按以下順序優(yōu)先采用：
a. 定級底圖上依比例尺表示的自然線狀地物；
b. 鐵路；
c. 交通道路（具有商業(yè)、娛樂等多重作用的道路除外）；
d. 權(quán)屬界線或權(quán)屬單位內(nèi)部的土地類型界線；
e. 行政區(qū)劃界線；
f. 其它地物。
7.2.3 單元劃分方法:
7.2.3.1 主導(dǎo)因素判定法
a. 用兩個以上主要定級因素，沿城鎮(zhèn)主要方向選一定數(shù)目的特征點作各自分值剖面圖;
b. 根據(jù)因素分值變化規(guī)律，選擇突變曲線段的位置做為單元邊界位置，結(jié)合經(jīng)驗，把因素得分基本一致的區(qū)域，劃分為同一單元。
7.2.3.2 疊置法
a. 主要因素作用分圖疊置，勾畫作用分基本一致的區(qū)域，形成圖斑;
b. 經(jīng)適當(dāng)調(diào)整得到單元。
7.2.3.3 動態(tài)網(wǎng)格法
a. 以 1/4 或 1/16 公里網(wǎng)格把城鎮(zhèn)劃分成若干基本網(wǎng)格;
b. 選擇包括市中心、市郊在內(nèi)的幾類不同的典型網(wǎng)格，在四等分點檢查每類網(wǎng)格內(nèi)部 2 個以上主導(dǎo)因素的差異;
c. 某類網(wǎng)格內(nèi)同一因素分值差異 ≥100/N＋1 時，此類網(wǎng)格四等分加密。重復(fù)檢查、加密，直至滿足要求后得到單元。