7.11.2 劃分方法 
a. 總分?jǐn)?shù)軸確定法。以總分值點(diǎn)繪于數(shù)軸上，按土地優(yōu)劣的實(shí)際情況，選擇數(shù)點(diǎn)稀少處為級(jí)間分界。 
b. 總分頻率曲線法。對(duì)總分值作頻率統(tǒng)計(jì)，繪制頻率直方圖,按土地優(yōu)劣的實(shí)際情況，選擇頻率曲線分布突變處為級(jí)間分界。 
c. 總分剖面圖法。沿城鎮(zhèn)若干方向作總分變化剖面，按土地優(yōu)劣的實(shí)際情況，以剖面線突變段作為級(jí)間分界。 
7.12 土地級(jí)差收益計(jì)算 
級(jí)差收益包含經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，各計(jì)算步驟為: 
a. 分別計(jì)算每級(jí)土地中各行業(yè)的平均收益水平，并確定各行業(yè)的最低級(jí)收益值; 
b. 以同一行業(yè)的各級(jí)收益值與最低級(jí)收益值相減，得到各級(jí)收益差。 
c. 扣除單位面積資金占有額、單位面積工資總額的影響，得到各級(jí)差收益; 
d. 對(duì)土地級(jí)差收益進(jìn)行方差檢驗(yàn)、調(diào)整，使檢驗(yàn)值差異顯著。土地級(jí)差收益滿足土地收益級(jí)間差異大于級(jí)內(nèi)差異原則。 
7.13市場(chǎng)交易價(jià)格定級(jí) 
市場(chǎng)交易價(jià)格差異是土地區(qū)位差異在價(jià)格上的反映。在土地市場(chǎng)發(fā)達(dá)、土地交易案例多的城鎮(zhèn)，根據(jù)各類型用地市場(chǎng)交易樣點(diǎn)地價(jià)劃分土地級(jí)別，工作步驟為： 
a.按城鎮(zhèn)土地條件相似和樣本地價(jià)相近劃分各類用地的均質(zhì)地域； 
b. 按《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求，對(duì)均質(zhì)區(qū)域內(nèi)各類用地的樣點(diǎn)地價(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、檢驗(yàn)、分析、比較、計(jì)算，得出各均質(zhì)地域平均地價(jià)； 
c. 對(duì)各均質(zhì)地域平均地價(jià)進(jìn)行數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析，確定各土地級(jí)相對(duì)應(yīng)的平均地價(jià)區(qū)間； 
d.在圖上對(duì)處于同一土地級(jí)地價(jià)區(qū)間的相鄰均質(zhì)地域勾畫連塊，得到各類用地的土地級(jí)； 
7.14 土地級(jí)的確定和實(shí)地校核 
初步劃分的土地級(jí)須在實(shí)地校核和驗(yàn)證，并參考級(jí)差收益測(cè)算結(jié)果及市場(chǎng)交易價(jià)格定級(jí)結(jié)果對(duì)土地級(jí)的范圍、邊界、級(jí)別進(jìn)行修訂調(diào)整。修訂的原則： 
a. 土地級(jí)別高低與土地相對(duì)優(yōu)劣的對(duì)應(yīng)關(guān)系基本一致； 
b. 級(jí)之間應(yīng)漸變過(guò)渡，相鄰單元之間土地級(jí)差不宜過(guò)大； 
c. 各類用途的各級(jí)土地的平均單位面積地租或地價(jià)應(yīng)具有明顯差異并成正向級(jí)差； 
d. 保持自然地塊及權(quán)屬單位的完整性； 
e. 邊界盡量采用具有地域突變特征的自然界線及人工界線。 
8 編制土地級(jí)別總圖及量算面積 
8.1 面積量算 
土地定級(jí)工作要求對(duì)土地級(jí)別面積進(jìn)行量算并進(jìn)行匯總、統(tǒng)計(jì)。面積量算在清繪清楚的土地定級(jí)底圖或在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電子圖上進(jìn)行。 
8.1.1 面積量算方法 
面積量算采用解析法或圖面量算法（圖解法、求積儀法、方格法）不論采用何種方法，均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩次量算;采用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)為輔助手段進(jìn)行土地定級(jí)時(shí)，面積量算采用解析法，系統(tǒng)進(jìn)行一次量算;面積量算應(yīng)利用圖幅面積對(duì)量算圖斑面積進(jìn)行控制。 
8.1.2 量算記錄與統(tǒng)計(jì) 
a. 土地面積計(jì)算單位一律使用平方米，準(zhǔn)確到小數(shù)后一位, 其后數(shù)字四舍五入。 
b. 量算數(shù)據(jù)直接填入表格，不許涂改。錯(cuò)字用水平線劃掉，重新記在上方。 
c. 土地級(jí)別按圖斑進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，結(jié)果分別填入附錄 A表A22 和 
表A23 。 
d. 定級(jí)數(shù)據(jù)需認(rèn)真核對(duì)，歸檔立案，建立土地級(jí)別統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳。 
8.2 土地級(jí)別圖編圖的要求 
土地級(jí)別圖要直觀地反映土地的優(yōu)劣、土地的空間和地域組合及面積狀況。土地的級(jí)別和位置通過(guò)不同的圖斑、色調(diào)、灰度、注記等來(lái)反映。 
編圖以圖幅為單位，其比例尺與定級(jí)工作底圖相一致。按需要可在分幅圖的基礎(chǔ)上編繪總圖。 
采用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)為輔助手段進(jìn)行土地定級(jí)時(shí)，土地級(jí)別圖的編碼規(guī)則應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 
8.3 土地定級(jí)成果圖的編制 
8.3.1 土地定級(jí)單元圖的編制 
a. 單元圖要反映分值來(lái)源、單元界線、單元編號(hào)。 
b. 單元分值按附錄表A1、表A2、表A3、表A4規(guī)定的因素順序依次排列。 
c. 單元界線用0.3毫米實(shí)線表示。 
d. 單元編號(hào)用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。 
e. 單元綜合示例為(30,25,15,15,10,5)/150, 式中分子為分值來(lái)源, 分母為單元編號(hào). 當(dāng)單元面積較小時(shí), 可只表示單元編號(hào)。 
f. 采用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)為輔助手段進(jìn)行土地定級(jí)時(shí)，系統(tǒng)必須存儲(chǔ)并能夠分別顯 
示各因素的單元分值圖及單元總分圖，輸出典型區(qū)域各因素的單元分值圖及單元總分圖。 
g. 單元圖圖示及圖例見(jiàn)附錄C。 
8.3.2 土地級(jí)別圖的編制 
8.3.2.1 土地級(jí)別圖要反映土地級(jí)別及界線、位置、面積和與土地利用效益有關(guān)的城鎮(zhèn)道路、土地用途等. 
8.3.2.2 編圖前, 要將定級(jí)成果分類整理，確定編圖工作程序、編繪內(nèi)容和編制方法。 
8.3.2.3 土地級(jí)為最小制圖單元。最小上圖圖斑為1公頃。 
8.3.2.4 將定級(jí)成果用圖示、符號(hào)、注記等標(biāo)注在圖上。 
a. “級(jí)”用大寫羅馬數(shù)字“ Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、……” 分別表示“一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、……”。 
b. 土地級(jí)面積用阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)注在羅馬數(shù)字右下角表示, 面積單位為公頃.整個(gè)符號(hào)如“ Ⅱ 1018”。 
c. 土地級(jí)的邊界用實(shí)線表示。 

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