2015年中國新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢

三、2015年中國新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢

（一）綠色產(chǎn)業(yè)驅動模式將成為重點

要解決人的城鎮(zhèn)化問題，單純依靠工業(yè)化的發(fā)展模式，容易造成資源保護不力、環(huán)境惡化、缺乏可持續(xù)發(fā)展能力等問題，是不可行的。而著眼于中心城市周邊的衛(wèi)星鎮(zhèn)，通過科學的策劃規(guī)劃，通過旅游、文化、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、綠色地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)的導入，先行帶動小城鎮(zhèn)經(jīng)濟結構升級，既能在提升生態(tài)環(huán)境的同時，有效吸引和留住城市居民在小城鎮(zhèn)的消費，又能為農(nóng)民提供強有力的就業(yè)保障和生活配套支撐。這種綠色產(chǎn)業(yè)的驅動模式，可有效通過人口的雙向流動，解決人的城鎮(zhèn)化問題。

首先是在小城鎮(zhèn)給先富起來的城市居民創(chuàng)造一個綠色的消費與生活空間；然后在城鎮(zhèn)居民的消費力拉動下，通過土地集約利用的方式，引入綠色高效的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，完善基礎設施和公共服務配套，為農(nóng)民創(chuàng)造一個生活生產(chǎn)達到城市水平的安居樂業(yè)空間。在此過程中，強化生態(tài)環(huán)境的保護與改善、充分挖掘與發(fā)揮地域特色；最終，構建一個既沒有“城市病”，又沒有傳統(tǒng)農(nóng)村的“落后”現(xiàn)象的和諧發(fā)展空間。這樣的目標，既包括了人與自然、人與土地、人與社會三個和諧發(fā)展的美麗城鎮(zhèn)，也包括了現(xiàn)代化的美麗新農(nóng)村。

（二）企業(yè)轉型與創(chuàng)新將成為常態(tài)

1、企業(yè)自身創(chuàng)新——從傳統(tǒng)開發(fā)型企業(yè)轉變?yōu)橘Y源整合型企業(yè)

在新型城鎮(zhèn)化建設的進程中，房地產(chǎn)企業(yè)要通過一定的商業(yè)模式、一定的核心競爭能力才能形成自己獨特的核心能力，在社會分工中發(fā)揮價值實現(xiàn)自身的價值增值。固守陳規(guī)的拿地、規(guī)劃設計、營銷、物業(yè)管理的模式競爭力是有限的。未來房地產(chǎn)行業(yè)，成本、利潤將透明化，利潤降低，社會分工會越來越細。行業(yè)資源會向策劃能力強、成本控制好的團隊聚集，新型城鎮(zhèn)化是巨大的蛋糕和市場，對于做好充分準備的企業(yè)來說機會均等。

轉型成為資源整合型企業(yè)并不是真的去做產(chǎn)業(yè)，而是結合，在結合的同時要有自身優(yōu)勢，其核心是頂層設計、理念模式、策略規(guī)劃以及運營標準，同時要做到將公共服務的流通環(huán)節(jié)關鍵點打通，比如品牌、渠道、市場等；控制核心資源；開放心態(tài)做品牌示范；合作展開創(chuàng)新共享機制等。

2、機制創(chuàng)新——從政府主導轉變?yōu)槭袌鲋鲗?/strong>