旅游地產的開發(fā)維度

旅游地產的開發(fā)維度相當寬泛，概括起來，主要有以下六個方面：

第一，居住模式。包含多種類型，從基本生活居住、改善型居住到城市高品質居住，從城市休閑居住的第二居所到度假居住、養(yǎng)老居住等第三居所，都可以稱為居住型物業(yè)。

第二，物業(yè)模式。此模式與居所的產權自用不同，屬于產權出租。有多種商業(yè)模式，比如多主體/單一主體產權自用物業(yè)、多主體/單一主體產權出租物業(yè)、自有與經營混合物業(yè)等。

第三，銷售模式。包括居住物業(yè)的全產權銷售、商業(yè)物業(yè)的全產權銷售、使用產權模式銷售、會員產業(yè)鏈銷售、時權產業(yè)鏈銷售、股權產業(yè)鏈銷售。這種銷售形態(tài)多樣化同樣是旅游地產要包含的。

第四，吸引力與價值模式。①人氣人流聚集價值，例如杭州西湖開放，吸引了大量的人流，形成人氣聚集效應，在這個前提下，其周邊最主要的觀光型區(qū)域開發(fā)高端地產項目。②配套服務價值，有些項目靠的是配套，例如，開發(fā)高端養(yǎng)老地產需要的就是醫(yī)院、體檢等高端配套。③環(huán)境稀缺價值，擁有稀缺性就會產生不一樣的開發(fā)效果。④品質價值，不同的產品品質所需要的成本不一樣，固然賣價也會有非常大的區(qū)別。因此吸引力及價值的體現方式，在旅游地產中體現出非常大的差異。

第五，商業(yè)層級模式。不同的商業(yè)地產有著不同的開發(fā)層級。例如，旅游居住地產的一、二、三居模式；旅游商業(yè)地產的商街、商鋪和商城；旅游經營地產的會所、公寓、產權。不同形態(tài)之間的差異性很大。

第六，開發(fā)層級模式。旅游地產在開發(fā)層級上分為區(qū)域開發(fā)、旅游地產開發(fā)、旅游房產、旅游經營項目開發(fā)。

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