旅游地產(chǎn)的組成要素

“旅游”實(shí)際上是 “人”的搬運(yùn)，并由此形成 “消費(fèi)搬運(yùn)”。以“消費(fèi)搬運(yùn)”為依托形成工作日進(jìn)城上班、周末或節(jié)假日面向整個(gè)非居住中心區(qū)的人的流動(dòng)，即反向人流結(jié)構(gòu)，從而形成中國最大的“內(nèi)需消費(fèi)集散結(jié)構(gòu)”與“城市聚集結(jié)構(gòu)的反向結(jié)構(gòu)”，這個(gè)“反向結(jié)構(gòu)”是旅游地產(chǎn)的核心依據(jù)。

另外，旅游不僅僅是一個(gè)產(chǎn)業(yè)，也不是單一的消費(fèi)業(yè)態(tài)，而是呈現(xiàn)出帶動(dòng)多個(gè)產(chǎn)業(yè)整合的泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集及泛旅游產(chǎn)業(yè)集群化趨勢(shì)。在旅游產(chǎn)業(yè)延伸出的泛旅游結(jié)構(gòu)中，旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合，基于旅游，結(jié)合文化體育、養(yǎng)生養(yǎng)老、會(huì)議會(huì)展等業(yè)態(tài)，圍繞游客消費(fèi)的展開，旅游地產(chǎn)同樣延伸展開為泛旅游地產(chǎn)。泛旅游業(yè)態(tài)及泛地產(chǎn)業(yè)態(tài)的各種技術(shù)、手法的交叉運(yùn)用，形成泛旅游地產(chǎn)開發(fā)的明顯特色。其中，泛旅游產(chǎn)業(yè)的文化與資源挖掘、要素綜合平衡、游憩安排、獨(dú)特性吸引力打造、景觀配置等，都可以成為房地產(chǎn)業(yè)借鑒的技術(shù)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商提升其房地產(chǎn)運(yùn)營能力及房地產(chǎn)商進(jìn)入旅游產(chǎn)業(yè)，都具有一定的啟示。

泛旅游與泛地產(chǎn)

綠維創(chuàng)景提煉出旅游地產(chǎn)開發(fā)的五大組成要素：

1．良好的可進(jìn)入性，便捷的交通與地理位置，是旅游地產(chǎn)開發(fā)的前提。

2．具有獨(dú)特吸引力的旅游資源，特別是具有極高觀賞價(jià)值、康復(fù)療養(yǎng)、休閑度假功能的資源，為旅游地產(chǎn)開發(fā)增加籌碼，也是旅游地產(chǎn)進(jìn)行空間特性與產(chǎn)業(yè)性質(zhì)定位的必要條件。

3．基礎(chǔ)設(shè)施與配套服務(wù)設(shè)施，是旅游項(xiàng)目、休閑度假項(xiàng)目、人居項(xiàng)目之外的另一重要組成部分，需要滿足旅游與居住的雙重需求。因此，要求設(shè)施配套齊全，功能組合豐富，相互支撐。

4．融旅游開發(fā)理念與度假人居配套于一體的景觀、綠化環(huán)境，具有游憩化、人性化的公共空間環(huán)境，促進(jìn)旅游地產(chǎn)趨向更加成熟、完善的方向發(fā)展。

5．此外，保證旅游、地產(chǎn)開發(fā)順利進(jìn)行的設(shè)計(jì)方案，合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，專業(yè)、先進(jìn)的物業(yè)管理與酒店管理，以及資金支撐、營銷推廣系統(tǒng)、交換網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等，也是旅游地產(chǎn)不可缺少的組成要素。

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