旅游地產(chǎn)變異：投資品成了剛需
顧客需求倒逼旅游地產(chǎn)細(xì)分
顧客需求倒逼旅游地產(chǎn)細(xì)分
旅游地產(chǎn)在當(dāng)下是一種怎樣的發(fā)展歷程？中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁曾給出明確的答案：旅游地產(chǎn)的發(fā)展存在三個階段。
第一階段以旅游框架為主，地產(chǎn)項目表現(xiàn)為一些觀光、度假酒店。第二階段則是大規(guī)模的人居地產(chǎn)與旅游景區(qū)結(jié)合，比如在景區(qū)周圍大量開發(fā)住宅。而第三階段是旅游景區(qū)與人居的充分融合。目前，中國的旅游地產(chǎn)仍處于第二階段。
美爾地產(chǎn)副總經(jīng)理張鳳革表示，此前購買旅游地產(chǎn)的市民可能僅僅是為了過冬和避暑，不過隨著生活水平的提高以及需求的變化，各地的旅游地產(chǎn)將呈細(xì)分趨勢。
首先，依據(jù)自身資源不同，自然各有特色。其次，根據(jù)需求的變化進(jìn)行不同定位。比如，養(yǎng)生養(yǎng)老，如金科的中華養(yǎng)生城，在7月的最后三天取得3天預(yù)購金1億元的成績；鄉(xiāng)村體驗，比如南川的中海黎香湖，項目設(shè)有開心農(nóng)場、養(yǎng)殖場等，業(yè)主和游客可以體驗農(nóng)耕生活；文化體驗，比如黔東南的酉陽、黔江等可能會借少數(shù)民族文化打造旅游地產(chǎn)。
重慶康聯(lián)機構(gòu)副總經(jīng)理丁吉超則表示，細(xì)分一方面是為了迎合大眾不同口味的需求，另外一方面也是迫于“無奈”，因為重慶的旅游地產(chǎn)基本以避暑為主，而溫度真正理想的是仙女山，所以其他地方只好“另辟蹊徑”，現(xiàn)在有的地方發(fā)展旅游地產(chǎn)主打登山、打野豬、游樂活動等，效果還不錯。
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