出路

確定度假功能

為了提高大眾對旅游地產的認知度，避免在投資置業(yè)過程中上當受騙，并促進旅游地產可持續(xù)健康發(fā)展，國際旅游地產專家評審委員會制定了首份旅游地產細分標準，確定旅游地產項目以投資和度假市場需求為導向，共分為兩大類：投資類旅游地產項目細分為產權酒店、酒店式公寓、服務式公寓；度假類旅游地產項目細分為5＋2生活度假物業(yè)、“候鳥型”度假物業(yè)、周期性度假物業(yè)。

曾曉成介紹說，根據(jù)市場預測，按中國現(xiàn)有家庭戶數(shù)40151萬戶計算，到2020年，近20%的中產家庭(8030萬戶)將購置旅游地產，以每戶50萬元資產計算，規(guī)模將達到40萬億元。在這樣的市場前景下，越來越多的開發(fā)商已經清醒地認識到旅游地產開發(fā)應該從過去的“概念性旅游地產”轉移到以“旅游為核心、地產為載體”的思路上來。在房地產投機時代，開發(fā)商或者營銷策劃公司一般都會使用海景房、山地別墅、溫泉公寓/別墅、養(yǎng)老公寓等概念吸引投資者眼球。“隨著投機潮水的退落，一切概念的東西終歸只是一個空洞的宣傳口號，旅游地產的價值必須體現(xiàn)在投資者的實際需求和消費使用上?！痹鴷猿烧f。

“旅游地產項目必須服務于旅游度假的功能定位。為了防止旅游地產項目被房地產綁架，政府應在規(guī)劃、建設進度和后續(xù)運營模式上嚴格把關。不論是用于候鳥式度假、5＋2生活度假還是各類產權式酒店物業(yè)，旅游地產的用途完全區(qū)別于傳統(tǒng)的住宅物業(yè)。因此，在后續(xù)管理服務上，既要考慮購房者度假時的酒店式服務品質，還要考慮業(yè)主物業(yè)空關時，管理公司能提供經營（租賃）服務。只有高水平的酒店式物業(yè)管理才能匹配旅游地產項目的后續(xù)運營管理，從而為地方提供多元化的接待設施?！?/P>

曾曉成還強調，旅游地產尤其是度假類的物業(yè)只有依托項目所在地優(yōu)良的環(huán)境資源，才能形成足夠吸引力。因此，房地產企業(yè)進軍旅游地產開發(fā)，不僅要運用最新的科技手段實現(xiàn)在保護中開發(fā)，還應運用良好的環(huán)境修復技術，對原本遭受破壞的環(huán)境，如濕地、森林、荒地等在開發(fā)中實施修復和保護。

本文關鍵字：旅游地產 查看更多