現(xiàn)狀

伴隨著大眾消費(fèi)實(shí)力的逐步增長(zhǎng)，人們愈加注重休閑，自助游、度假游乃至“候鳥(niǎo)型”的遷居，已成為很多人的選擇。而旅游地產(chǎn)則被認(rèn)為是“休閑剛需”的一種。尤其是“國(guó)五條”出臺(tái)之后，憑借較為寬松的投資環(huán)境，旅游地產(chǎn)吸引了越來(lái)越多的房企涉足。甚至有業(yè)界人士大膽預(yù)測(cè)，旅游地產(chǎn)將撐起樓市的“后黃金十年”。目前來(lái)看，旅游地產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化較為嚴(yán)重，創(chuàng)新不足，如何發(fā)展才能滿(mǎn)足人們?nèi)找娑嘣男蓍e剛需？

有數(shù)據(jù)顯示，2012年中國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目超過(guò)3000個(gè)，全年投資總額破萬(wàn)億元；國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)前100強(qiáng)企業(yè)都已進(jìn)入或是準(zhǔn)備進(jìn)入旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。與此同時(shí)，對(duì)于旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在一哄而上、低價(jià)圈地、生態(tài)破壞、空置率高等問(wèn)題的詬病也未曾減少。旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)亟須破解“有量無(wú)質(zhì)”的困境，走上一條健康發(fā)展之路。此前，國(guó)際旅游地產(chǎn)專(zhuān)家評(píng)審委員會(huì)公布了中國(guó)首份旅游地產(chǎn)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)。本報(bào)記者就此專(zhuān)訪了國(guó)際旅游地產(chǎn)專(zhuān)家評(píng)審委員會(huì)常務(wù)副主任、旅游財(cái)富網(wǎng)CEO曾曉成。

現(xiàn)狀

各地全面開(kāi)花

旅游地產(chǎn)最早興起于海南。上世紀(jì)90年代中后期，為了盤(pán)活當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，海南的開(kāi)發(fā)商提出了“旅游地產(chǎn)”這個(gè)概念，“但其實(shí)質(zhì)是打著旅游開(kāi)發(fā)的旗號(hào)開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)?！痹鴷猿山榻B說(shuō)，時(shí)至今日，旅游地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)呈現(xiàn)出火爆的態(tài)勢(shì)，全國(guó)各地全面開(kāi)花，重點(diǎn)集中在海南、山東半島、云南、廣西、東北、長(zhǎng)三角、珠三角和京津唐等地區(qū)。

“2009年旅游產(chǎn)業(yè)被確定為新興戰(zhàn)略支柱產(chǎn)業(yè)以后，傳統(tǒng)的旅游企業(yè)，如港中旅、華僑城、中旅、國(guó)旅等開(kāi)始大規(guī)模進(jìn)入旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。2011年房地產(chǎn)限購(gòu)和限貸調(diào)控政策出臺(tái)后，萬(wàn)科、保利、招商地產(chǎn)等大型房地產(chǎn)集團(tuán)都紛紛進(jìn)軍旅游地產(chǎn)。此外，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)如汽車(chē)制造、石化、能源類(lèi)大型企業(yè)，受2008年全球金融危機(jī)的影響，也紛紛謀求發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，或多或少地進(jìn)軍旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。”曾曉成說(shuō)。

“在十八大提出到2020年全面建成小康社會(huì)、今年初 國(guó)民旅游休閑綱要 正式出臺(tái)的大背景下，兼具 投資、度假、文化養(yǎng)生 三大基本屬性的旅游地產(chǎn)將廣受市場(chǎng)追捧?！痹鴷猿深A(yù)見(jiàn)，未來(lái)10年，中產(chǎn)階層在物質(zhì)豐富的同時(shí)，還將追求精神上的富足感，并將與發(fā)達(dá)國(guó)家中產(chǎn)階級(jí)生活方式接軌?！岸燃傥荩ㄓ糜谛蓍e、度假、養(yǎng)生）將與投資（財(cái)產(chǎn)性收入）和文化品位（養(yǎng)心、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)等）一道成為引領(lǐng)未來(lái)中產(chǎn)階層品質(zhì)生活的 新三大件 ?！痹鴷猿烧f(shuō)。