房市失衡 “夾心層”催生“二次房改”

中國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房貨幣化補(bǔ)貼政策與市場(chǎng)房租房?jī)r(jià)嚴(yán)重脫節(jié)。對(duì)于城鎮(zhèn)大多數(shù)中低收入居民來(lái)說(shuō)，住房貨幣化早就名不符實(shí)，住房保障只能依賴政府。而政府又很難有足夠財(cái)力對(duì)多數(shù)居民提供住房保障，隨著時(shí)間推移和新職工的增多，這一矛盾更加突出。由此在我國(guó)首次實(shí)行住房制度改革11年后，又出現(xiàn)“二次房改”的爭(zhēng)論。其背后折射出怎樣的社會(huì)心態(tài)？

房市失衡 “夾心層”催生“二次房改”

談起房子，在北京一家著名IT企業(yè)工作的小劉不禁大倒苦水。這位中科院計(jì)算機(jī)研究所的碩士畢業(yè)生工作不到半年，月薪就超過(guò)一萬(wàn)，在別人眼中，小劉的生活應(yīng)該絕對(duì)是輕松如意，殊不知小劉為了買房的事情幾乎白了少年頭。

“雖然說(shuō)每個(gè)月掙一萬(wàn)多塊錢不算少，可是北京的房?jī)r(jià)太高了，一年攢十萬(wàn)塊錢還買不到十平方米，更何況房?jī)r(jià)還在蹭蹭蹭往上漲?！毙⒄f(shuō)：“女朋友催我買房結(jié)婚，可我家里根本幫不上忙，我到哪兒籌錢去？”

說(shuō)到無(wú)奈處，小劉不禁嘆了一口氣：“房?jī)r(jià)到底什么時(shí)候才能降下來(lái)啊？我們什么時(shí)候才能享受到政策的照顧啊？”

小劉只是眾多“住房夾心層”的一個(gè)縮影，這個(gè)群體正在普遍受到飛漲的房?jī)r(jià)的折磨。今年上半年以來(lái)，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未回暖的情況下，我國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)扶搖直上，漲速、漲幅和經(jīng)濟(jì)基本面“脫鉤”。9月份，深圳的住宅成交均價(jià)已超過(guò)20000元/平方米，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，杭州、北京、上海等地的成交均價(jià)也在近期達(dá)到或超過(guò)歷史最高水平。

隨著房?jī)r(jià)的上升，“夾心層”購(gòu)房負(fù)擔(dān)越來(lái)越重，房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買力出現(xiàn)嚴(yán)重分化。據(jù)上海綠地集團(tuán)內(nèi)部人員介紹，該集團(tuán)今年6月份推出的一個(gè)單套售價(jià)在250萬(wàn)元以上的高檔住宅項(xiàng)目，兩個(gè)月內(nèi)銷售一空，七成購(gòu)房者是現(xiàn)金支付；而推出的另一個(gè)單套總價(jià)不過(guò)幾十萬(wàn)元的中檔房小戶型項(xiàng)目，七成購(gòu)房者卻是貸款買房。

針對(duì)房市的失衡現(xiàn)象，自去年下半年起，中國(guó)投資學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉慧勇、清華大學(xué)李稻葵(博客)以及住宅法專家李明等學(xué)者，各自提出了再次對(duì)住房制度進(jìn)行改革的方案。由于是相對(duì)我國(guó)1998年首次實(shí)施住房制度改革而言，社會(huì)輿論稱之為“二次房改”。

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