（4）租賃型：激發(fā)下鄉(xiāng)人口活力，發(fā)揮其特長共建鄉(xiāng)村是關(guān)鍵

依托鄉(xiāng)村原真的生活方式，以中國“田居”文化為基礎(chǔ)，向市民長租房屋與土地，逐漸形成市民向鄉(xiāng)村的回流；

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：地產(chǎn)業(yè)、農(nóng)田租賃業(yè)；

人口構(gòu)成：養(yǎng)老人口、財務(wù)自由人口、藝術(shù)創(chuàng)作人口、服務(wù)人口。

5、市民農(nóng)莊運營公司

（1）鄉(xiāng)村集體

a、村集體承擔風(fēng)險并獲得利潤

b、招商最好分內(nèi)部外部兩個層次

c、應(yīng)加大宣傳推廣方面投入，可以聘請專業(yè)公司進行專業(yè)打造

d、處理好村民與外來人口，特別是與產(chǎn)業(yè)人口間的關(guān)系

優(yōu)勢：更注重農(nóng)村生態(tài)、受益者主要為農(nóng)民

劣勢：外來人口與產(chǎn)業(yè)進入困難

（2）外來公司

a、外來公司承擔風(fēng)險并獲得利潤

b、一般具有較為雄厚的經(jīng)濟實力與較高的市場運作能力

c、對村民利益與鄉(xiāng)村生態(tài)保護不足

d、對鄉(xiāng)土結(jié)構(gòu)重建重視不足

優(yōu)勢：帶動鄉(xiāng)村旅游快速發(fā)展

劣勢：村民收益有限，開發(fā)功利化

（3）社會組織

a、一般為鄉(xiāng)村改革、農(nóng)業(yè)實踐組織

b、社會組織承擔風(fēng)險并獲得利潤

c、一般經(jīng)濟實力偏弱，經(jīng)營資金偏緊

d、藝術(shù)、創(chuàng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)組織能夠為鄉(xiāng)村帶來特色化的發(fā)展可能

優(yōu)勢：更注重三農(nóng)發(fā)展

劣勢：在商業(yè)經(jīng)營方面欠缺經(jīng)驗

6、各模式主導(dǎo)者與獲益者

7、收益構(gòu)成

經(jīng)營收益：門票、休閑活動、節(jié)慶活動收益等

商鋪出租收益：包括固定商位出租、臨時商位出租收益等

租賃收益：包括耕地出租/打理收益，養(yǎng)老、度假等公寓長期租賃收益

產(chǎn)品收益：包括農(nóng)產(chǎn)品、鄉(xiāng)村特色商品收益等

本文關(guān)鍵字：旅游綜合體 鄉(xiāng)村旅游 查看更多