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（一）目的地系統(tǒng)整合旅游目的地的建設(shè)是一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程。一個(gè)區(qū)域要成為旅游目的地，僅僅有獨(dú)特的景區(qū)資源是不夠的。政府應(yīng)圍繞市場(chǎng)需求，整合區(qū)域內(nèi)的土地、

基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)的建設(shè)已經(jīng)成為當(dāng)前旅游發(fā)展，乃至區(qū)域綜合發(fā)展重要的基礎(chǔ)性工作，尤其是全域旅游的發(fā)展，要求旅游交通網(wǎng)、智慧旅游網(wǎng)、公共服務(wù)體系網(wǎng)三網(wǎng)合

綠維文旅認(rèn)為，泛旅游綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的核心是旅游產(chǎn)品供給的有效性與結(jié)構(gòu)升級(jí)，并將泛旅游綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)特征歸納總結(jié)為“旅游 +” 66833 投資模型，即六

土地整治包括土地開(kāi)發(fā)、整理、復(fù)墾，土地整理是指采用工程、生物等措施，對(duì)田、水、、林、村進(jìn)行綜合整治，增加有效耕地面積，提高土地質(zhì)量和利用效率，改善生產(chǎn)、生

綠維文旅認(rèn)為，泛旅游綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的核心是旅游產(chǎn)品供給的有效性與結(jié)構(gòu)升級(jí)，旅游投資項(xiàng)目不同，管理手段不同，根據(jù)投資類型分別形成了不同的運(yùn)營(yíng)手段和管理結(jié)構(gòu)。

旅游運(yùn)營(yíng)平臺(tái)化思維平臺(tái)的概念源自互聯(lián)網(wǎng)思維，是指具有包容性、開(kāi)放性、延展性、承載性的無(wú)形商業(yè)平臺(tái)，平臺(tái)本身不生產(chǎn)產(chǎn)品，而是促進(jìn)合作、實(shí)現(xiàn)交易。旅游平臺(tái)

（一）景區(qū)項(xiàng)目景區(qū)項(xiàng)目的投資，是以自然、文化資源為投資主要標(biāo)的物，首先要注意景區(qū)內(nèi)旅游特色資源的權(quán)屬問(wèn)題，了解景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)所有者的情況，了解景區(qū)內(nèi)道路的所有權(quán)

旅游開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式探索 綠維文旅在平臺(tái)化開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)實(shí)踐中，創(chuàng)新整合旅游開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)全產(chǎn)業(yè)鏈，打造旅游開(kāi)發(fā)服務(wù)平臺(tái)，通過(guò)“頂層規(guī)劃設(shè)計(jì)—投融資規(guī)劃設(shè)計(jì)&

打造高效的生態(tài)圈是建立在對(duì)泛旅游綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)熟悉的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的，需要建立資本主導(dǎo)的模式，以資本為核心，整合全產(chǎn)業(yè)鏈多要素多技術(shù)，構(gòu)建人脈生態(tài)圈、業(yè)務(wù)生態(tài)

在旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，應(yīng)突破傳統(tǒng)規(guī)劃模式，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，創(chuàng)新思路，以產(chǎn)業(yè)鏈整合為途徑，有效利用各種資源，突破原有的項(xiàng)目推進(jìn)和開(kāi)發(fā)時(shí)序，將后期運(yùn)營(yíng)要素導(dǎo)入前期

文化創(chuàng)意地產(chǎn)是指以文化為主題，具有文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的地產(chǎn)模式。文化與旅游產(chǎn)業(yè)都是高效益、無(wú)污染、發(fā)展可持續(xù)、能對(duì)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成強(qiáng)大輻射力的高效

休閑商業(yè)地產(chǎn)是旅游房地產(chǎn)中的重要類型，是旅游體驗(yàn)的重要空間載體，可以優(yōu)化城市商業(yè)格局、充實(shí)城市休閑娛樂(lè)、形成新的城市功能區(qū)、提升城市形象、增強(qiáng)城市吸

土地整治包括土地開(kāi)發(fā)、整理、復(fù)墾，土地整理是指采用工程、生物等措施，對(duì)田、水、、林、村進(jìn)行綜合整治，增加有效耕地面積，提高土地質(zhì)量和利用效率，改善生產(chǎn)、生

一、土地開(kāi)發(fā)旅游開(kāi)發(fā)，特別是旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，一般是區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)，包括一級(jí)土地開(kāi)發(fā)啟動(dòng)、二級(jí)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、旅游各種業(yè)態(tài)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)等。其中，一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，是旅游

綠維文旅認(rèn)為旅游房地產(chǎn)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)模式不同，也形成了不同的運(yùn)營(yíng)模式。（一）開(kāi)發(fā)持有模式開(kāi)發(fā)持有運(yùn)營(yíng)模式，是指項(xiàng)目發(fā)展商長(zhǎng)期持有旅游地產(chǎn)中長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，通過(guò)穩(wěn)