步行街：休閑滯留的基礎何在？

林峰：目前各地都在建設新的休閑步行街，可以說成敗參半，那么休閑步行街成功的保證又在哪里呢？

韓建徽：商業(yè)街，其出發(fā)點還應該放在商業(yè)上，我的觀點是打造“商、旅、文”三位一體，但“商”要放在頭一位。如果刻意以旅游商品為主的景觀街，其產品單價相對較低且有效購買率較低，也許會人氣有余而消費不足，除了人氣，還要結合商氣、財氣、名氣，這樣才有意義。所以，一定要充分考慮商業(yè)的特點，促進商業(yè)街的繁榮，實現(xiàn)社會效益和經濟效益的雙贏。

李軍：“商”是一個商業(yè)區(qū)發(fā)展的立足點，離開了商業(yè)談其他，都是空談。王·府·井的發(fā)展就是遵循了商業(yè)為主的發(fā)展模式，發(fā)展中我們沒有刻意強調旅游，重·心放在商業(yè)發(fā)展上。應該明確它首先是條商業(yè)街，并非傳統(tǒng)意義上的觀光景點。王·府·井的客流量中，外地游客比重高達60%，但其消費能力卻有限，不過考慮到他們是潛在消費人群，我們將發(fā)展思路調整為多元化經營，既滿足本地需求，以保證經濟收益；又為外地游客提供基本服務，拓展?jié)撛谙M。我們在發(fā)展中，也不斷在探討，只有打造出具有北京特色、中國特色的商業(yè)文化，這才是提升王·府·井自身吸引力、保持長久魅力的關鍵。

韓建徽：特色的確是比較重要的，要打造特色，就要注重三個名：名街、名店、名品，當然，還可以增加名人的概念，這樣才能形成特色街的良性循環(huán)。就旅游商業(yè)街而言，能夠做到這三名的還比較少，坦率地講，目前國內新建的旅游商業(yè)街，就街道本身的商業(yè)而言，成功的不是很多，大多沒有實現(xiàn)贏利。

林峰：景區(qū)周邊的購物街，往往是以游客的一次性消費為主，宰客的多，很難成大的氣候。但都市中的特色休閑街，發(fā)展空間比較大。我也把它分成兩大類：一類是原有商業(yè)街的休閑化升級，比如王·府·井，通過休閑提升，提高游客的體驗性消費和停留時間，其核心還是落點在商業(yè)上，尤其是傳統(tǒng)的購物；另一類是休閑街，本身就以休閑旅游為目的，包括具有觀光功能的歷史古街區(qū)，如前門大柵欄，成都錦里等；以及后海、三里屯這種休閑酒吧街等，其核心落點不是傳統(tǒng)意義上的購物，而是其他消費業(yè)態(tài)和相應的休閑氛圍，如酒吧休閑、特色餐飲、觀光、旅游購物等。我也同意韓主任提到的三個名，沿著街、店、品三個層次，進行休閑街區(qū)的品牌化、特色化。首先要有特色休閑商業(yè)的名品，好的產品，包括特色產品、特色體驗產品、特色休閑產品、本地化民俗化消費項目等，沒有本地化的土特優(yōu)名休閑化消費項目和產品，就形不成特色休閑街。其次是名店，不僅僅引入專賣商店，還需要專業(yè)化的消費型休閑店，包括名酒吧、名餐飲、名洗浴桑拿、名家藝坊等等。

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