休閑商務(wù)區(qū)（RBD）形成機(jī)制與商業(yè)街區(qū)休閑化

2009-05-08 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：

各種RBD類型的商業(yè)街區(qū)形態(tài)特征

（1）城市商業(yè)格局提升形成的RBD形態(tài)

CBD疊加型與伴生型

此類RBD，與CBD具有一定的共同性，如交通發(fā)達(dá)、土地價(jià)值高、人流量大、業(yè)態(tài)高檔等特征。

客源消費(fèi)：客源組成較復(fù)雜，但均具有高消費(fèi)、短時(shí)消費(fèi)、時(shí)尚型消費(fèi)、夜間消費(fèi)強(qiáng)等特征。

商業(yè)布局：一般以城市CBD中心及周邊的大型商場(chǎng)、購(gòu)物中心等為核心，以城市交通干道為軸線，配置餐飲、娛樂、特色商業(yè)等業(yè)態(tài)，與之共同組成城市里最高檔的商業(yè)和娛樂業(yè)態(tài)的集合區(qū)域。

業(yè)態(tài)特征：進(jìn)駐業(yè)態(tài)時(shí)尚性最強(qiáng)、高端消費(fèi)最多、規(guī)模較大，強(qiáng)調(diào)滿足生活節(jié)奏快的較高收入人群的商業(yè)和休閑需求，是城市商業(yè)水平和休閑娛樂水平的高度代表。受城市土地的有限性制約，該類RBD的休閑娛樂業(yè)態(tài)以室內(nèi)為主。

大型購(gòu)物中心型

城市中心型SHOPPINGMAIL，與城市CBD發(fā)展關(guān)系密切，由此形成的RBD特征與“CBD疊加型與伴生型”有很多共同點(diǎn)。該類SHOPPINGMAIL大多因彌補(bǔ)城市發(fā)展空心化后的商業(yè)空缺而出現(xiàn)，目前在中國(guó)相對(duì)較少。城市周邊型SHOPPINGMAIL在中國(guó)則較為普遍，以下只分析后者特征。
客源消費(fèi)：以本地顧客為主、消費(fèi)層次豐富、消費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng)（1－2天）、具有明顯的無(wú)差別消費(fèi)特征。

商業(yè)布局：一般是由以超大體量的商業(yè)空間為核心，衍生出系列輔助商業(yè)空間。“規(guī)?；?rdquo;和“一站式”決定其商業(yè)布局不太受周邊傳統(tǒng)商業(yè)影響，自成體系，但對(duì)交通條件的要求很高。

業(yè)態(tài)特征：首先應(yīng)該具有“中檔為主”和“零售為主（50%以上）”的特征，才能滿足吸引大量、多次消費(fèi)者的需求；其次強(qiáng)調(diào)業(yè)態(tài)的豐富，娛樂、餐飲、休閑的比例均有合理配比，才能滿足“家庭一站式綜合消費(fèi)體驗(yàn)”的要求。

特色購(gòu)物街區(qū)型

該類型RBD具有很濃厚的城市傳統(tǒng)文化和商業(yè)特征沉淀。

客源消費(fèi)：以本地為主，通過商業(yè)升級(jí)和聚集，外地客源會(huì)逐漸增多；消費(fèi)時(shí)間相對(duì)較短，大眾消費(fèi)較多、最能體現(xiàn)本地商業(yè)習(xí)性，購(gòu)物娛樂性較強(qiáng)。

商業(yè)布局：由于脫胎于城市傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，受城市傳統(tǒng)商業(yè)格局影響較大，在此沿襲下補(bǔ)充、改建和擴(kuò)張，受周邊區(qū)域性質(zhì)和發(fā)展影響也較大。

業(yè)態(tài)特征：本土化商業(yè)形態(tài)分布普遍，以零售業(yè)為主，大多存在規(guī)模小、類型多、大眾型和無(wú)差別性等特征，根據(jù)城市商業(yè)文化而呈現(xiàn)不同主題化發(fā)展形態(tài)。由于地處城區(qū)內(nèi)，雖業(yè)態(tài)豐富，但不嚴(yán)格強(qiáng)調(diào)一站式消費(fèi)。

（2）城市旅游提升促進(jìn)形成的RBD

旅游資源伴生型

客源消費(fèi)：憑借優(yōu)勢(shì)旅游資源，外地游客首先成為其啟動(dòng)的主力客群??消費(fèi)能力強(qiáng)、盲目性強(qiáng)、數(shù)量大，季節(jié)性強(qiáng)、一次性消費(fèi)明顯。隨著旅游方式提升和商業(yè)業(yè)態(tài)補(bǔ)充，本地消費(fèi)逐漸增強(qiáng)，可適度彌補(bǔ)單一客群的缺陷。

商業(yè)布局：旅游資源特性和區(qū)域旅游服務(wù)水平是影響其商業(yè)格局的兩大因素。因此，該類RBD的商業(yè)首先是要滿足旅游資源開發(fā)和運(yùn)營(yíng)的需要，然后滿足游客旅游綜合消費(fèi)的需要，在二者基礎(chǔ)上進(jìn)行豐富、提升和優(yōu)化。

業(yè)態(tài)布局：具有很強(qiáng)的“資源導(dǎo)向”和“服務(wù)導(dǎo)向”。資源導(dǎo)向決定其具有較強(qiáng)的“主題化”特征和基礎(chǔ)，服務(wù)導(dǎo)向決定其旅游服務(wù)業(yè)態(tài)的完整性，但并不強(qiáng)調(diào)城市商業(yè)形態(tài)完整。因此，占主導(dǎo)地位的是餐飲、住宿、娛樂等服務(wù)型業(yè)態(tài)。在資源導(dǎo)向的影響下，這種RBD形態(tài)的商業(yè)業(yè)態(tài)最具有趣味性和游樂性。

新游憩目的地型

不同產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形態(tài)，擴(kuò)展所形成的新游憩目的地形式也是不同的，其延伸出的RBD形式也不同，但究其根本，也有一定規(guī)律可尋。

客源消費(fèi)：客源根據(jù)其基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形態(tài)，呈現(xiàn)消費(fèi)者特征和行為的高度同質(zhì)化、極端化和規(guī)?；?。

商業(yè)布局：首先是以其基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形式為主體，并在周圍形成配套設(shè)施和衍生商業(yè)；其次，產(chǎn)業(yè)聚集性決定其商業(yè)和休閑先天就具有很強(qiáng)的主題性。