休閑商務(wù)區(qū)（RBD）形成機(jī)制與商業(yè)街區(qū)休閑化

2009-05-08 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：

RBD的形成機(jī)制類(lèi)型

在RBD的形成過(guò)程中，可以總結(jié)出一些主要的形成機(jī)制，這些機(jī)制是決定RBD整體或局部商業(yè)格局、形態(tài)的基礎(chǔ)原因。

（1）城市商業(yè)格局提升形成的RBD

CBD疊加型與伴生型

CBD是城市化發(fā)展和商業(yè)高度聚集的結(jié)果，是城市中最具中心性和可達(dá)性、商業(yè)人群和信息交流量最大、地價(jià)最高、零售業(yè)最集中和最高檔、配套服務(wù)最集中的區(qū)域，是城市財(cái)富的核心。由于商業(yè)固有的多樣化體驗(yàn)和休閑特性，CBD自產(chǎn)生起就與RBD有著特殊的互動(dòng)關(guān)系。CBD與RBD既可以是一體，也可以分離。受城市商業(yè)形態(tài)、布局和消費(fèi)文化等影響，CBD與RBD主要有疊加和伴生兩種關(guān)系。

RBD與CBD疊加，在中國(guó)城市形態(tài)中較普遍。從商業(yè)活動(dòng)行為特征可以發(fā)現(xiàn)，自古中國(guó)商業(yè)商務(wù)行為就與休閑行為結(jié)合緊密，中國(guó)歷來(lái)就有在茶館、澡堂談生意的習(xí)慣，這與中國(guó)傳統(tǒng)商業(yè)文化是分不開(kāi)的。在商業(yè)和商務(wù)集中發(fā)展的基礎(chǔ)上，為方便高密度的商務(wù)人群和商業(yè)消費(fèi)，CBD的休閑性和娛樂(lè)性得到提高，大量娛樂(lè)業(yè)態(tài)和休閑業(yè)態(tài)向此聚集，疊加的RBD則開(kāi)始出現(xiàn)。

而城市商業(yè)和商務(wù)發(fā)展較早，現(xiàn)代化水平較高的城市，則更多出現(xiàn)CBD與RBD相對(duì)分開(kāi)、關(guān)系緊密的伴生形態(tài)。這種城市，一般具有工作與生活明確分開(kāi)的文化特征，其CBD強(qiáng)調(diào)區(qū)域土地價(jià)值最大化和工作效率最高化，僅能容納滿(mǎn)足基本商務(wù)需求的零售店和快餐店；而娛樂(lè)休閑場(chǎng)所大規(guī)模聚集的RBD則位于外圍，由CBD帶動(dòng)并為其服務(wù)。

大型購(gòu)物中心型

在城市消費(fèi)水平提高、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的環(huán)境下，大型和超大型購(gòu)物中心（SHOPPINGMAIL）應(yīng)孕而生，主要有城市中心型和城市周邊型兩種形態(tài)，它們都具有規(guī)模化、一站式、集約化等特點(diǎn)，這些特點(diǎn)決定它們可作為核心，輻射出城市RBD。一般來(lái)說(shuō)，SHOPPINGMAIL集合了百貨店、超市、賣(mài)場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店、大型專(zhuān)業(yè)店等各種零售業(yè)態(tài)；而且有各式快餐店、小吃店和特色餐館，電影院、兒童樂(lè)園、健身中心等各種休閑娛樂(lè)設(shè)施；此外，SHOPPINGMAIL還提供一般百貨店無(wú)法提供的長(zhǎng)廊、廣場(chǎng)、庭院等景觀型購(gòu)物體驗(yàn)。

特色購(gòu)物街區(qū)型

多見(jiàn)于商業(yè)發(fā)展歷史悠久、特色鮮明的城市，主要是依托傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)形成，并隨著城市商業(yè)水平的提高而呈環(huán)狀或點(diǎn)軸狀擴(kuò)張。該類(lèi)RBD的形成，具有較濃厚的本土商業(yè)特性及文化特性。

（2）城市旅游休閑提升形成的RBD

旅游資源伴生型

該類(lèi)RBD依托城市中較為強(qiáng)勢(shì)的人文或自然資源，由傳統(tǒng)休閑、旅游行為提升所形成，同時(shí)也是城市休閑、旅游高度商業(yè)化的結(jié)果，如成都武候祠旁的錦里。一方面，滿(mǎn)足外地游客日益復(fù)雜的旅游、休閑和商業(yè)需求，另一方面，也以旅游資源為核心，集合和提升本地居民的商業(yè)消費(fèi)需求。

新游憩目的地型

該類(lèi)RBD由城市休閑和旅游生活方式升級(jí)帶動(dòng)形成。隨著人民物質(zhì)和精神生活快速提升，越來(lái)越多的生活形態(tài)、商業(yè)形態(tài)具有了可消費(fèi)性、可體驗(yàn)性及可娛樂(lè)性，大量創(chuàng)新的游憩方式得以產(chǎn)生和壯大。在此基礎(chǔ)上，為滿(mǎn)足城市內(nèi)外顧客的綜合消費(fèi)需求，以城市新游憩方式為核心，逐漸形成規(guī)模化、主題化、組團(tuán)狀分布的RBD形態(tài)，它既可由某個(gè)商業(yè)類(lèi)型聚集擴(kuò)大而成，如城市中的酒吧街、數(shù)碼街等；也可由其非商業(yè)形態(tài)的發(fā)展、創(chuàng)新和集成而成，如北京798等。

（3）其他

在以上幾種主要類(lèi)型外，還有一些可能形成RBD的機(jī)制，但由于城市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化等方面的差異，這些機(jī)制不具有普遍性。如：

由規(guī)?；男陆?jīng)濟(jì)形式帶動(dòng)的RBD

在市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下，一些產(chǎn)業(yè)通過(guò)規(guī)?；途奂M(jìn)行提升，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，并在該過(guò)程中，形成全新的經(jīng)濟(jì)模式和形態(tài)，與人們生活方式緊密對(duì)接，同時(shí)具有一定的游樂(lè)性和休閑性。如農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園集群形成的鄉(xiāng)村休閑中心。

由同質(zhì)化較強(qiáng)的社區(qū)集合帶動(dòng)的RBD

社區(qū)的核心是居民，再高檔的建筑也需要居民的參與才能具有活力，才能體現(xiàn)社區(qū)的特色文化。由同一類(lèi)型的居民和建筑集聚形成的社區(qū)，已從單純的住宅小區(qū)，提升為具有特定文化、消費(fèi)行為、景觀形態(tài)的復(fù)合性主題社區(qū)。在此基礎(chǔ)上形成的RBD，具備特殊的核心吸引力。如大學(xué)城里的年輕人休閑商業(yè)區(qū)。