鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)開發(fā)

四、鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)開發(fā)  

近郊農(nóng)村，可以開發(fā)休閑旅游房地產(chǎn)。雖然農(nóng)村集體建設(shè)用地在土地管理上存在較大的障礙，鄉(xiāng)村房地產(chǎn)的法律產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)、流通性等等方面存在較多的問題，但是，鄉(xiāng)村休閑旅游房地產(chǎn)仍然悄悄地發(fā)展了起來。這正在成為房地產(chǎn)的一個分支，也正在從法律的盲區(qū)走向商業(yè)模式的創(chuàng)新。  

近幾年來，城市人購買農(nóng)村集體建設(shè)用地進(jìn)行休閑房屋建設(shè)，已經(jīng)從個人行為，轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)行為。一些有實力的企業(yè)通過“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)”、“高科技農(nóng)業(yè)開發(fā)”、“旅游開發(fā)”等形式，在農(nóng)村開展圈地運動，靠租用、征用、私人交易等手法，占用了一些土地，建設(shè)了一批房地產(chǎn)。  

鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟發(fā)展到今天必然形成的一個具有相當(dāng)需求的市場。國家現(xiàn)有的土地政策對于這一市場的發(fā)展有一定的約束，應(yīng)該對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)進(jìn)行調(diào)整，對集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)給予支持，使鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)能夠順利發(fā)展，使其成為推動新農(nóng)村建設(shè)的一個有力的工具，帶動區(qū)域公共設(shè)施配套，交通道路建設(shè)，環(huán)境整治及衛(wèi)生安全建設(shè)，帶動農(nóng)民生活水平的提高。

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