海南旅游地產(chǎn)開發(fā)進入新階段

從單一度假地產(chǎn)到綜合性旅游地產(chǎn)開發(fā)――國際旅游島背景下海南旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式淺析

旅游業(yè)是海南的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，國際旅游島建設(shè)目標(biāo)的提出確定了其國際化發(fā)展方向。根據(jù)國際經(jīng)驗，著名旅游度假地的房地產(chǎn)發(fā)展，通常是與旅游發(fā)展結(jié)合在一起的。因此，從旅游視角思考房地產(chǎn)，應(yīng)成為海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要指導(dǎo)思想。與之相對應(yīng)，與旅游密切相關(guān)的專業(yè)性旅游地產(chǎn)（酒店、度假村等）和度假型居住地產(chǎn)（第二居所）應(yīng)成為海南房地產(chǎn)發(fā)展的重點。因此說旅游房地產(chǎn)是國際旅游島建設(shè)的重要組成部分，兩者相互促進、相互支撐，相得益彰。

2009年北京綠維創(chuàng)景海南分院正式成立以來，參與了多個海南旅游地產(chǎn)開發(fā)項目的策劃和規(guī)劃，從實踐中總結(jié)歸納出一些行業(yè)新動向和新經(jīng)驗，現(xiàn)整理成文和大家分享，希望對今后的規(guī)劃工作有所借鑒。

    目前海南國際旅游島的建設(shè)如火如荼。與之對應(yīng)的海南旅游地產(chǎn)的開發(fā)也進入了一個新的發(fā)展階段。主要體現(xiàn)在以下的幾個方面：

首先，跳出了傳統(tǒng)的?？诤腿齺唭蓚€熱點城市，具有明顯特征的開發(fā)熱點區(qū)域初步形成，且在空間上呈現(xiàn)出了以“熱點城市”為點，“海濱灣區(qū)”為線，“養(yǎng)老社區(qū)”為面的“點、線、面”結(jié)構(gòu)。

海南旅游地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域分布

其次，海南島的旅游地產(chǎn)擺脫了以產(chǎn)權(quán)酒店為代表的度假地產(chǎn)“唱獨角戲”的局面，產(chǎn)品日漸豐富，獨棟別墅、花園洋房和度假公寓一樣受到了市場的歡迎，特別是養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展速度十分迅猛，市場份額急劇擴大。

另外，隨著人民生活水平的提高，島外客群的來源更加多元化，西南省份（川、渝、貴）和西北的客戶增長迅速，成為新一輪購房熱潮中的主要構(gòu)成力量。

最后，在新一輪開發(fā)熱潮中，根植于海南的開發(fā)商逐漸成長起來。特別是在熱點城市地產(chǎn)和大型養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)中，本地開發(fā)商實力顯現(xiàn)，成為海南旅游地產(chǎn)開發(fā)中不容忽視的力量。 

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