7.房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中的權(quán)數(shù)資料如何取得？
    由于房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查的數(shù)據(jù)資料來(lái)源渠道多，構(gòu)成復(fù)雜和數(shù)據(jù)取得較困難等原因，方案中暫時(shí)決定中類以上(含中類)采用固定權(quán)數(shù)(該固定權(quán)數(shù)一年調(diào)整一次)，而中類(不含中類)以下則采用樣本資料作權(quán)數(shù)(詳見(jiàn)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的計(jì)算公式)，待條件成熟時(shí)，小類也采用固定權(quán)數(shù)。
    固定權(quán)數(shù)的確定，要遵循同度量可比性原則，理論上要求是該調(diào)查項(xiàng)目上年度的全社會(huì)銷售(交易、租賃)額，其資料來(lái)源主要是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局(土地局)、房改辦等房地產(chǎn)主管部門、統(tǒng)計(jì)局和旅游局等政府部門，也可通過(guò)重點(diǎn)調(diào)查或典型調(diào)查并輔之專家咨詢和科學(xué)推算取得。                 
    這里就權(quán)數(shù)的具體渠道簡(jiǎn)介如下，供參考：
    ①房屋銷售價(jià)格指數(shù)表中，商品房及其中住宅和非住宅的權(quán)數(shù)資料來(lái)源于房地產(chǎn)管理局的相應(yīng)項(xiàng)目的銷售額，如不能滿足需要，也可參考統(tǒng)計(jì)局投資處的相應(yīng)項(xiàng)目的投資額。 
    ②房屋銷售價(jià)格指數(shù)表中，私房出售及其中住宅和非住宅的權(quán)數(shù)資料來(lái)源于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所中相應(yīng)項(xiàng)目的交易額。
    ③房屋銷售價(jià)格指數(shù)表中，公有住房的權(quán)數(shù)資料來(lái)源于當(dāng)?shù)胤扛霓k公室。
    ④土地交易價(jià)格指數(shù)表中，居民住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)旅游娛樂(lè)和綜合用地的權(quán)數(shù)資料來(lái)源于當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。
    ⑤房屋租賃價(jià)格指數(shù)表中，住宅及其中的公房和私房租賃的權(quán)數(shù)資料可根據(jù)城調(diào)隊(duì)住戶調(diào)查分戶資料中有關(guān)住房調(diào)查表的數(shù)據(jù)推算。
    ⑥房屋租賃價(jià)格指數(shù)表中，辦公用房(包括高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、普通辦公用房)和商業(yè)用房的權(quán)數(shù)資料來(lái)源于當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)廳的城綜10表。
    ⑦房屋租賃價(jià)格指數(shù)表中，廠房倉(cāng)庫(kù)及其中的工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)的權(quán)數(shù)來(lái)源有兩個(gè)渠道：若城市規(guī)模較小，該調(diào)查項(xiàng)目主要集中在一定區(qū)域內(nèi)(如開(kāi)發(fā)區(qū))，則通過(guò)典型調(diào)查并輔之科學(xué)推算求得；若不能用上述方法取得，可通過(guò)調(diào)查樣本資料進(jìn)行推算。
    三張綜合表的權(quán)數(shù)之和均為一千，保留一位小數(shù)。大類權(quán)數(shù)為其相應(yīng)中類權(quán)數(shù)之和。
8.期房交易價(jià)格如何處理？
　　方案規(guī)定期房交易價(jià)格統(tǒng)一折算為現(xiàn)房?jī)r(jià)格。折算方法是在期房?jī)r(jià)格的基礎(chǔ)上加上房款的同期居民儲(chǔ)蓄存款利息。如1999年2月以20萬(wàn)元購(gòu)買一套公寓期房，2000年6月底入住。則折算為現(xiàn)房?jī)r(jià)格為：20萬(wàn)元＋20萬(wàn)元的一年期利息(1999年2月－2000年2月)＋20萬(wàn)元的三個(gè)月定期利息(2000年3月－2000年5月)＋20萬(wàn)元的一個(gè)月活期利息。為計(jì)算方便，不計(jì)復(fù)利。


綜合 
國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值:指按國(guó)土原則計(jì)算的一個(gè)國(guó)家（或地區(qū)）物質(zhì)生產(chǎn)部門和非物質(zhì)生產(chǎn)部門在一定時(shí)期內(nèi)所生產(chǎn)和提供最終使用的產(chǎn)品和勞務(wù)的貨幣表現(xiàn)。它不包括中間消耗的產(chǎn)品和勞務(wù)的價(jià)值。這些最終產(chǎn)品和勞務(wù)，不論是本國(guó)居民投資、本國(guó)居民生產(chǎn)的，還是外國(guó)居民投資、外國(guó)居民生產(chǎn)的，只要是在這個(gè)國(guó)家的領(lǐng)土范圍之內(nèi)，就全部計(jì)入這個(gè)國(guó)家（或地區(qū)）的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。 
國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值從生產(chǎn)角度來(lái)說(shuō)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門的增加值之和；從分配角度來(lái)說(shuō)，是這些部門勞動(dòng)者收入、稅金、利潤(rùn)、固定資產(chǎn)折舊等項(xiàng)目之和；從使用角度來(lái)說(shuō)，是最終使用于消費(fèi)、投資以及凈出口的產(chǎn)品和勞務(wù)的價(jià)值總和。所以國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值有三種計(jì)算方法，即生產(chǎn)法、分配法、使用法。國(guó)外凈要素收入與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值之和，即為國(guó)民生產(chǎn)總值。 
增加值:增加值是指常住單位生產(chǎn)過(guò)程創(chuàng)造的新增價(jià)值和固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移價(jià)值。它可以按生產(chǎn)法計(jì)算，也可以按收入法計(jì)算，按生產(chǎn)法計(jì)算，它等于總產(chǎn)出減去中間投入；按收入法計(jì)算，它等于勞動(dòng)者報(bào)酬、生產(chǎn)稅凈額、固定資產(chǎn)折舊和營(yíng)業(yè)盈余之和。 
固定資產(chǎn)折扣:指一定時(shí)期內(nèi)為彌補(bǔ)固定資產(chǎn)損耗而應(yīng)提取的補(bǔ)償價(jià)值，它反映了全部固定資產(chǎn)在本期生產(chǎn)中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移價(jià)值。各類企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊是指從成本費(fèi)用中提取的折舊費(fèi)。對(duì)不計(jì)提折舊的單位，如政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、學(xué)校醫(yī)院、部隊(duì)和居民住房則應(yīng)進(jìn)行虛擬折舊。 
勞動(dòng)者報(bào)酬:指勞動(dòng)者為常住單位提供勞務(wù)而獲得的各種報(bào)酬，它反映勞動(dòng)者參與增加值創(chuàng)造而獲得的原始收入。具體包括從各種來(lái)源開(kāi)支的貨幣工資和實(shí)物工資，即單位以工資、福利、社會(huì)保險(xiǎn)等形式，從成本、費(fèi)用和利潤(rùn)中為勞動(dòng)者支付的各種開(kāi)支，以及個(gè)體和其他勞動(dòng)者通過(guò)參加社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)所獲得的各種勞動(dòng)報(bào)酬。 
生產(chǎn)稅凈額:指生產(chǎn)稅與補(bǔ)貼之差，它反映政府從本期創(chuàng)造的增加值中所得的原始收入份額。生產(chǎn)稅是指政府對(duì)生產(chǎn)單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所征收的各種稅、附加和規(guī)費(fèi)，具體包括銷售（營(yíng)業(yè)）稅金及附加、增值稅、管理費(fèi)開(kāi)支的稅、應(yīng)交納的養(yǎng)路費(fèi)、排污費(fèi)和水電附加等，以及煙酒專賣上繳政府的專項(xiàng)收入。補(bǔ)貼與生產(chǎn)稅相反，是政府對(duì)生產(chǎn)單位的單方面收入轉(zhuǎn)移，因此視為負(fù)稅處理，包括政策虧損補(bǔ)貼、糧食系統(tǒng)價(jià)格補(bǔ)貼、外貿(mào)企業(yè)出口退稅收入等。 
營(yíng)業(yè)盈余:指常住單位創(chuàng)造的增加值扣除固定資產(chǎn)折舊價(jià)值、支付勞動(dòng)者報(bào)酬和上繳政府生產(chǎn)稅凈額后的余額，它反映企業(yè)參與增加值創(chuàng)造而應(yīng)得到的原始收入份額。該指標(biāo)相當(dāng)于企業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，但要扣除利稅后項(xiàng)目中支付的工資、福利及公益金等。 
三次產(chǎn)業(yè):根據(jù)社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)歷史發(fā)展的順序?qū)Ξa(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的劃分，產(chǎn)品直接取自自然界的部門稱為第一產(chǎn)業(yè)，初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門稱為第二產(chǎn)業(yè)，為生產(chǎn)和消費(fèi)提供各種服務(wù)的部門稱為第三產(chǎn)業(yè)。它是世界上通用的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，但各國(guó)的劃分不盡一致。我國(guó)的三次產(chǎn)業(yè)劃分是： 
第一產(chǎn)業(yè)：農(nóng)業(yè)（包括種植業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、副業(yè)和漁業(yè)） 
第二產(chǎn)業(yè)：工業(yè)（包括采掘工業(yè)、制造業(yè)、自來(lái)水、電力、蒸汽、熱水、煤氣）和建筑業(yè)。 
第三產(chǎn)業(yè)：除第一、第二產(chǎn)業(yè)以外的其他各業(yè)。由于第三產(chǎn)業(yè)包括的行業(yè)多、范圍廣，根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，第三產(chǎn)業(yè)可分為兩部分；一是流通部門，二是服務(wù)部門。具體又可分為四個(gè)層次： 
第一層次：流通部門，包括交通輸業(yè)、郵電通訊業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)、物資供銷和倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)。 
第二層次：為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門，包括金融、保險(xiǎn)業(yè)、地質(zhì)普查業(yè)、房地產(chǎn)、公用事業(yè)，居民服務(wù)業(yè)，咨詢服務(wù)業(yè)和綜合技術(shù)服務(wù)業(yè)，農(nóng)、林、牧、漁、水利服務(wù)業(yè)和水利業(yè)，公路、內(nèi)河（湖）航道養(yǎng)護(hù)業(yè)等。 

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