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房地產(chǎn)指標(biāo)解釋

2008-09-27 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽:

      

 

 重點(diǎn)調(diào)查 是一種非全面調(diào)查,它是在全部單位中選擇一部分重點(diǎn)單位進(jìn)行調(diào)查。這些重點(diǎn)單位在全部單位中雖然只是一部分,但它們?cè)谒芯楷F(xiàn)象的總量中卻占有絕大比重,因而對(duì)它們進(jìn)行調(diào)查就能夠反映全部現(xiàn)象的基本情況。例如,我們要了解全國(guó)鋼鐵生產(chǎn)的增長(zhǎng)情況,只要對(duì)全國(guó)為數(shù)不多的大型鋼鐵企業(yè)的生產(chǎn)情況進(jìn)行調(diào)查,就可以掌握我國(guó)鋼鐵生產(chǎn)的基本情況了。重點(diǎn)調(diào)查的單位可以是一些企業(yè)、行業(yè)、也可以是一些地區(qū)、城市。此種方法的優(yōu)點(diǎn)是,所投入的人力、物力少,而又較快地搜集到統(tǒng)計(jì)信息資料。一般來(lái)講,在調(diào)查任務(wù)只要求掌握基本情況,而部分單位又能比較集中反映研究項(xiàng)目和指標(biāo)時(shí),就可以采用重點(diǎn)調(diào)查。 
典型調(diào)查 是根據(jù)調(diào)查的目的和要求,在對(duì)所研究對(duì)象進(jìn)行全面分析的基礎(chǔ)上,選擇少數(shù)有代表性的單位作典型,進(jìn)行深入周密的調(diào)查研究,所謂“解剖麻雀”就是典型調(diào)查。典型調(diào)查的特點(diǎn)在于:調(diào)查單位少,且調(diào)查單位經(jīng)過(guò)全面分析選擇,具有代表性,便于進(jìn)行深入、具體、周密的調(diào)查。典型調(diào)查和全面統(tǒng)計(jì)結(jié)合,既可以掌握全面情況,又具有典型材料,為分析問(wèn)題、解決問(wèn)題提供了豐富生動(dòng)的資料。 
抽樣調(diào)查 是按照隨機(jī)原則從總體中抽取部分單位進(jìn)行觀察,并根據(jù)觀察結(jié)果推斷總體的一種全面調(diào)查方法,其主要特點(diǎn)是: 
(1)總體的各單位都有一個(gè)指定的概率被抽取,其中,每個(gè)單位有同等概率被抽中的,稱(chēng)為等概率抽樣;被抽中的概率不相等的,稱(chēng)為不等概率抽樣。 
(2)隨機(jī)原則。不論是等概率或不等概率抽樣,在抽取樣本單位時(shí)必須通過(guò)一個(gè)或幾個(gè)隨機(jī)的步驟進(jìn)行,而不得采取主觀、有意的選擇方式。 
(3)從數(shù)量上推斷總體。即以樣本的估計(jì)值來(lái)推斷總體有關(guān)參數(shù),并可以控制抽樣誤差的大小。 
抽樣調(diào)查相對(duì)于全面調(diào)查,具有節(jié)省人力物力、調(diào)查誤差小、操作靈活和取得資料較快等優(yōu)點(diǎn),因此,被人們看作是統(tǒng)計(jì)調(diào)查中的重要方法之一。目前,我國(guó)政府統(tǒng)計(jì)部門(mén)的人口變動(dòng)情況調(diào)查、城鄉(xiāng)住戶(hù)調(diào)查、農(nóng)產(chǎn)量調(diào)查、物價(jià)調(diào)查以及農(nóng)村勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)、固定資產(chǎn)結(jié)構(gòu)等調(diào)查均采用了抽樣調(diào)查的方法。今后,隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和完善,抽樣調(diào)查將得更加廣泛的應(yīng)用。 
 住戶(hù)調(diào)查 是一項(xiàng)以住戶(hù)為調(diào)查對(duì)象的一種社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查。住戶(hù)是指由共同生活、共同消費(fèi),并有著共同收支的一群人組成的經(jīng)濟(jì)單位,他們可以是親屬關(guān)系,也可以是非親屬關(guān)系,或兩者兼而有之;一個(gè)住戶(hù)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上家庭組成。 
通過(guò)住戶(hù)調(diào)查,可以了解諸如人口、勞動(dòng)力、就業(yè)、收入來(lái)源、支出去向、商品消費(fèi)、儲(chǔ)蓄、住房、以及資產(chǎn)、負(fù)債、文化教育、衛(wèi)生、婦女兒童、營(yíng)養(yǎng)健康等多方面的情況和統(tǒng)計(jì)資料,為有關(guān)部門(mén)和領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)提供決策咨詢(xún)資料。 
 統(tǒng)計(jì)指數(shù) 又稱(chēng)綜合統(tǒng)計(jì)指數(shù),指數(shù)是反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象數(shù)量變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)。它的主要作用有三:(1)反映復(fù)雜經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象各構(gòu)成因素的總變動(dòng);(2)分析社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總變動(dòng)中各因素變動(dòng)的影響;(3)研究總平均指標(biāo)變動(dòng)中各組標(biāo)志水平和總體結(jié)構(gòu)變動(dòng)的作用。指數(shù)按其反映的對(duì)象范圍不同,分為個(gè)體指數(shù)和總指數(shù)。前者是反映個(gè)體經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象變動(dòng)的相對(duì)數(shù)。如個(gè)別產(chǎn)品的物量指數(shù)、個(gè)別商品的價(jià)格指數(shù)等。后者是表明全部經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象變動(dòng)的相對(duì)數(shù)。如工業(yè)總產(chǎn)量指數(shù)、消費(fèi)品零售物價(jià)總指數(shù)等。總指數(shù)的計(jì)算形式有兩種,即綜合指數(shù)和平均數(shù)形式的指數(shù)。通過(guò)綜合兩個(gè)總量指標(biāo)對(duì)比計(jì)算出來(lái)的指數(shù)稱(chēng)為綜合指數(shù),它是總指數(shù)的基本形式;后者是前者的變形。 
 國(guó)民經(jīng)濟(jì)類(lèi)型劃分 是指以生產(chǎn)資料的所有制性質(zhì)和國(guó)家有關(guān)法規(guī)為依據(jù)劃分經(jīng)濟(jì)類(lèi)型的規(guī)定。是為科學(xué)統(tǒng)一地劃分國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的各種經(jīng)濟(jì)類(lèi)型,規(guī)范統(tǒng)計(jì)口徑,以便正確反映和研究所有制結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟(jì)類(lèi)型的變化情況,為宏觀決策、管理和業(yè)務(wù)管理提供依據(jù)。 
根據(jù)《關(guān)于經(jīng)濟(jì)類(lèi)型劃分的暫行規(guī)定》,目前,經(jīng)濟(jì)類(lèi)型可劃分為以下幾種:國(guó)有經(jīng)濟(jì);集體經(jīng)濟(jì);私營(yíng)經(jīng)濟(jì);個(gè)體經(jīng)濟(jì);聯(lián)營(yíng)經(jīng)濟(jì);股份制經(jīng)濟(jì);外商投資經(jīng)濟(jì);港、澳、臺(tái)投資經(jīng)濟(jì);其他經(jīng)濟(jì)。 
 大中小型企業(yè)劃分 是指采用產(chǎn)品生產(chǎn)能力、職工人數(shù)、固定資產(chǎn)原值作為劃分企業(yè)規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)規(guī)模分為大型、中型和小型。大型企業(yè)一般技術(shù)處于領(lǐng)先地位,產(chǎn)量多,效率高,經(jīng)濟(jì)效益好,是起主導(dǎo)作用的骨干企業(yè)。目前劃分企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模采用兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn):(1)凡產(chǎn)品比較單一的行業(yè),以產(chǎn)品生產(chǎn)能力作為劃分大、中、小型的標(biāo)準(zhǔn);生產(chǎn)多種產(chǎn)品的企業(yè),以其主要產(chǎn)品的生產(chǎn)能力來(lái)劃分。如電力、原煤、石油、鋼鐵、有色金屬、硫酸、燒堿、合成氨、汽車(chē)、拖拉機(jī)、水泥、平板玻璃、紡織、造紙、制糖、手表、縫紉機(jī)、自行車(chē)等;(2)凡產(chǎn)品種類(lèi)繁多,難以按生產(chǎn)能力劃分的,則以固定資產(chǎn)原值作為劃分標(biāo)準(zhǔn)。 
 職業(yè)分類(lèi) 是以在業(yè)人口本人所從事的工作性質(zhì)的同一性進(jìn)行分類(lèi)。這種分類(lèi)不問(wèn)其所有制形式、用工形式及分屬行業(yè)。目前,我國(guó)職業(yè)分類(lèi)可分為8大類(lèi)。排列順序如下: 
第一大類(lèi):各類(lèi)專(zhuān)業(yè)、技術(shù)人員 
第二大類(lèi):國(guó)家機(jī)關(guān)、黨群組織、企事業(yè)單位負(fù)責(zé)人 
第三大類(lèi):辦事人員和有關(guān)人員 
第四大類(lèi):商業(yè)工作人員 
第五大類(lèi):服務(wù)性工作人員 
第六大類(lèi):農(nóng)林牧漁勞動(dòng)者 
第七大類(lèi):生產(chǎn)工人、運(yùn)輸工人和有關(guān)人員 
第八大類(lèi):不便分類(lèi)的其他勞動(dòng)者 
 大中小城市劃分 是指根據(jù)管理工作的需要,按市區(qū)(不包括市轄縣)的非農(nóng)業(yè)人口總數(shù)多少對(duì)城市規(guī)模進(jìn)行劃分。目前我國(guó)統(tǒng)計(jì)工作中將城市分為以下幾組: 
(1)100萬(wàn)人口以上為特大城市; 
(2)50-100萬(wàn)人口為大城市; 
(3)20-50萬(wàn)人口為中等城市; 
(4)20萬(wàn)人口以下為小城市。 
上述分組,隨著我國(guó)的政治經(jīng)濟(jì)和改革的深入發(fā)展,將會(huì)調(diào)整。 
經(jīng)濟(jì)模型 是指經(jīng)濟(jì)理論的數(shù)學(xué)表述。經(jīng)濟(jì)模型是一種分析方法,它極其簡(jiǎn)單地描述觀實(shí)世界的情況。現(xiàn)實(shí)世界的情況是由各種主要變量和次要變量構(gòu)成的,非常錯(cuò)綜復(fù)雜,因而除非把次要的因素排除在外,否則就不可能進(jìn)行嚴(yán)格的分析,或使分析復(fù)雜得無(wú)法進(jìn)行。通過(guò)作出某些假設(shè),可以排除許多次要因此,從而建立起模型。這樣一來(lái),便可以通過(guò)模型對(duì)假設(shè)所規(guī)定的特殊情況進(jìn)行分析。經(jīng)濟(jì)模型本身可以用帶有圖表或文字的方程來(lái)表示。 
經(jīng)濟(jì)模型主要用來(lái)研究經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象間互相依存的數(shù)量關(guān)系。其目的是為了反映經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的內(nèi)部聯(lián)系及其運(yùn)動(dòng)過(guò)程,幫助人們進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析和經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè),解決現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)總題 
可比價(jià) 是指在不同時(shí)期的價(jià)值指標(biāo)對(duì)比時(shí),扣除了價(jià)格變動(dòng)的因素,以確切反映實(shí)物量的變化。按可比價(jià)格計(jì)算有兩種方法:一種是直接用產(chǎn)品產(chǎn)量乘某一年的不變價(jià)格計(jì)算;另一種是用價(jià)格指數(shù)換算。 
扣除價(jià)格因素 按當(dāng)年價(jià)格計(jì)算的價(jià)值指標(biāo),在不同年份之間進(jìn)行對(duì)比時(shí),有各年間價(jià)格變動(dòng)因素,而不能確切反映實(shí)物量的增減變動(dòng)。為此必須消除價(jià)格變動(dòng)因素,使之可比,才能真實(shí)反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)態(tài)。扣除價(jià)格因素的辦法,是利用可比價(jià)格進(jìn)行不同年份間價(jià)值指標(biāo)的對(duì)比。 
小康與小康標(biāo)準(zhǔn) “小康”一詞源于《禮記》,是與“大同”比較而言的一種生活比較殷實(shí),可以安然度日的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況。 
現(xiàn)今,所謂小康標(biāo)準(zhǔn)即鄧水平同志提出的我國(guó)第二步發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。它是指在全面發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上,使我國(guó)人民的生活在溫飽的水平上進(jìn)一步提高的階段性標(biāo)志,逐步實(shí)現(xiàn)物質(zhì)生活比較寬余,精神生活比較充實(shí),生活環(huán)境改善,人口素質(zhì)提高,公益事業(yè)發(fā)展,社會(huì)治安良好。如何才能達(dá)到“小康”,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局不久前提出了一個(gè)試算標(biāo)準(zhǔn),待總結(jié)完善申報(bào)批準(zhǔn)后正式執(zhí)行。有關(guān)綜合經(jīng)濟(jì)部門(mén)和科研單位,也在研究“小康標(biāo)準(zhǔn)”計(jì)算方法。 
綜合國(guó)力 是指一個(gè)國(guó)家的綜合實(shí)力。它包括政治實(shí)力、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、軍事實(shí)力、外交實(shí)力等等。用以反映一個(gè)國(guó)家在世界政治、經(jīng)濟(jì)、軍事、外交等事務(wù)中所起作用的大小和所處地位的高低。經(jīng)有關(guān)專(zhuān)家測(cè)算,新中國(guó)成立以后,經(jīng)過(guò)四十多年的艱苦奮斗,我國(guó)的綜合國(guó)力已上升到世界第6位,在國(guó)際事務(wù)中的影響力日益增強(qiáng) 

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