一降一升海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型大幕拉開(kāi)

2013-12-10 海南日?qǐng)?bào) 標(biāo)簽：

民眾之惑

民眾之惑

普通商品房比例下降，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲？

島外購(gòu)房者實(shí)力雄厚，本地人買房難怎么解？

近年來(lái)，海南商品住房?jī)r(jià)格上漲明顯快于居民可支配收入增長(zhǎng)。島外購(gòu)房需求的持續(xù)旺盛推高了海南的房?jī)r(jià)，在一定程度上擠壓了本島居民的住房需求，本地人買房難的問(wèn)題已經(jīng)凸顯，亟需解決。

目前，國(guó)內(nèi)人均GDP超過(guò)3500美元的地區(qū)已有2億人口。海南房地產(chǎn)市場(chǎng)基本是以此目標(biāo)群體為銷售對(duì)象，而海南地方經(jīng)濟(jì)水平不高，本島居民的收入低，消費(fèi)能力有限，在這場(chǎng)購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)中明顯處于不利局面。

《意見(jiàn)》的出臺(tái)，不免讓很多海南的購(gòu)房剛需族心里犯起了嘀咕：普通商品住房的開(kāi)發(fā)比例降下來(lái)了，也就意味著商品房供給數(shù)量減少了，那么海南房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此迅速上漲，買房豈不是更加困難？

對(duì)此，王毅武解釋說(shuō)，海南目前的空置房還很多，降低普通商品住房開(kāi)發(fā)比例后，會(huì)激發(fā)出市場(chǎng)活力，調(diào)動(dòng)這些“沉睡”的空置房再次投入市場(chǎng)，可以抵消因降低普通商品房開(kāi)發(fā)比例所帶來(lái)的影響。“如果海南再大量開(kāi)發(fā)普通商品房，只會(huì)造成資源浪費(fèi)，市場(chǎng)停滯?！?/P>

王毅武說(shuō)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，必須要把高端旅游房地產(chǎn)和民生保障房地產(chǎn)分開(kāi)，不要攪成一鍋粥。保障房解決本島居民居住問(wèn)題，旅游房地產(chǎn)解決游客問(wèn)題。

李仁君建議，海南省應(yīng)借鑒香港等地的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，采取“雙軌制”的辦法，對(duì)于商品性住房，應(yīng)實(shí)行“放開(kāi)價(jià)格，管住數(shù)量”，對(duì)于保障性住房則實(shí)行“管住價(jià)格，放開(kāi)數(shù)量”。海南的環(huán)境資源稀缺，面向島外客戶的經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)，就是要走高端、特色化路線，價(jià)格由市場(chǎng)決定，數(shù)量上加以限制；而保障房則是為了解決本島居民的住房問(wèn)題，有多少需求就建多少，價(jià)格上要予以限制。

全省促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展工作會(huì)議也強(qiáng)調(diào)，要積極構(gòu)建多元化的產(chǎn)品體系，也就是要在“一降一增一保”上做文章。即逐步降低普通商品住房開(kāi)發(fā)比例，不斷增加高端旅游酒店、度假村、產(chǎn)權(quán)式公寓等經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，加大保障性住房的建設(shè)和供應(yīng)。到2015年，將覆蓋面由現(xiàn)在的28%提升到38%左右。