產(chǎn)業(yè)聚集在溫泉住宅物業(yè)價(jià)值提升中的運(yùn)用

通過(guò)細(xì)分溫泉產(chǎn)業(yè)及鏈條，細(xì)致分析溫泉休閑生活的要素和特征，運(yùn)用休閑游憩項(xiàng)目的打造模式和思想，我們可以發(fā)現(xiàn)，將開(kāi)發(fā)眼光聚焦于現(xiàn)代人的休閑生活方式，著眼于溫泉產(chǎn)業(yè)聚集，是完全可以大幅度提高溫泉房地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值的：

1、在溫泉休閑住宅的建筑單體設(shè)計(jì)方面，在滿足住戶正常的居住功能的基礎(chǔ)上，運(yùn)用入戶的溫泉資源，可以打造極具情趣性的溫泉休閑空間（溫泉健身房、溫泉陽(yáng)臺(tái)、溫泉影音廳等），也可以根據(jù)住戶特征，打造特有的溫泉功能空間（私家水療房、私家溫泉理療房），還可以運(yùn)用溫泉景觀打造手法，將溫泉融入到整個(gè)建筑中。有庭院空間的，可以打造云蒸霧繞、內(nèi)外通透的溫泉庭院，無(wú)庭院空間的，可以運(yùn)用灰空間打造見(jiàn)天或見(jiàn)地的溫泉泡湯平臺(tái)，就算連灰空間也沒(méi)有，也可以通過(guò)局部溫泉的運(yùn)用，打造溫泉起居室、溫泉餐廳等溫泉房間。一方面促進(jìn)住戶休閑方式的提升，另一方面，將住戶的日常工作生活與休閑生活真正融為一體。

2、在社區(qū)園林景觀的打造上，不僅需要考慮到自然景觀的賞心悅目和文化景觀的寓意表達(dá)，更重要的是，充分理解住戶在室內(nèi)室外的休閑游憩習(xí)慣，并結(jié)合各產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)特征，將各種造景要素（山水樹(shù)石、亭臺(tái)樓榭等）作為融合住戶休閑生活方式的脈絡(luò)和工具。同時(shí)，也將各種溫泉休閑業(yè)態(tài)融入景觀中（湖中水療中心、山林康復(fù)中心等），實(shí)現(xiàn)社區(qū)園林景觀的可參與性和可消費(fèi)性。

3、在社區(qū)配套設(shè)施上，在保證基本生活配套（能源、信息、安全等）和休閑配套（健身、娛樂(lè)、社交等）的基礎(chǔ)上，需要細(xì)分各種溫泉產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)模式和特點(diǎn)，適當(dāng)分拆并融入進(jìn)社區(qū)配套中。以水療為例，可營(yíng)造室內(nèi)室外、私有或公用的多種冷熱水療空間、設(shè)施和設(shè)備；同時(shí)注重室內(nèi)裝修和園林景觀的情景化；將精油、食品、溫泉與聲光電技術(shù)等融進(jìn)社區(qū)配套，打造與日常生活緊密聯(lián)系的溫室型會(huì)所、康復(fù)音樂(lè)系統(tǒng)、家庭香氛系統(tǒng)、養(yǎng)生植物和食品陪送系統(tǒng)等。

4、在社區(qū)服務(wù)的營(yíng)造中，也需要根據(jù)住戶日常生活和休閑生活特征，在細(xì)分各種溫泉產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)模式和特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，定制公共服務(wù)和私家專屬服務(wù)的綜合社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)，公共服務(wù)如社區(qū)溫室、兒童溫泉娛樂(lè)場(chǎng)、溫泉健身場(chǎng)等，私家可以定制的服務(wù)包括養(yǎng)生食品藥品配送服務(wù)、私家水療服務(wù)、私家康復(fù)服務(wù)等。

5、通過(guò)以上升級(jí)可以發(fā)現(xiàn)，溫泉商業(yè)的聚集也具有了條件，一方面，在社區(qū)商業(yè)中逐漸聚集溫泉及衍生的商業(yè)業(yè)態(tài)，形成為社區(qū)服務(wù)的小型溫泉商業(yè)中心，可容納的業(yè)態(tài)包括了溫泉娛樂(lè)、溫泉康復(fù)、養(yǎng)生養(yǎng)老、溫泉美容品、溫泉食品、溫泉植被等等，另一方面，在樓盤(pán)的營(yíng)銷和物業(yè)服務(wù)中，形成產(chǎn)業(yè)中業(yè)態(tài)的橫向聯(lián)動(dòng)，通過(guò)與項(xiàng)目外的相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)形成聯(lián)動(dòng)經(jīng)營(yíng)和聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷態(tài)勢(shì)，可充分將住戶的家居休閑生活和其他生活連成一線，真正實(shí)現(xiàn)生活方式的打造，同時(shí)也促進(jìn)社區(qū)商業(yè)和服務(wù)的引進(jìn)。

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