難點(diǎn)聚焦：

自身設(shè)施相對落后的溫泉度假村，如何通過改造升級(jí)，實(shí)現(xiàn)地塊區(qū)域價(jià)值的提升？

項(xiàng)目業(yè)主：

西安旅游股份有限公司

完成時(shí)間：

2010年

項(xiàng)目背景：

項(xiàng)目地位于西安城北29公里處，是草灘八路區(qū)域的核心項(xiàng)目與重要組成部分，但自身設(shè)施相對落后，無法滿足未來發(fā)展需要，面臨著改造升級(jí)和綜合開發(fā)的需求。為了使渭水園更好融入草灘八路區(qū)域的未來發(fā)展格局并促進(jìn)區(qū)域價(jià)值提升，受西安旅游股份有限公司委托，綠維創(chuàng)景對渭水園極其周邊區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃發(fā)展研究，并提出渭水園改造升級(jí)的概念性規(guī)劃方案。

鳥瞰圖

核心思路：

通過對西安市以及草灘八路區(qū)域發(fā)展形勢的詳盡分析，綠維創(chuàng)景認(rèn)為對于渭水園這樣一個(gè)兼具休閑基地與城市社區(qū)雙重特性的項(xiàng)目來說，應(yīng)按照溫泉綜合體的特性，以溫泉整合休閑，形成生態(tài)溫泉休閑會(huì)都，進(jìn)而通過休閑帶動(dòng)地產(chǎn)，發(fā)展高品質(zhì)的休閑與居住圣地。

透視圖

于是我們以“復(fù)合地產(chǎn)”為理念，以渭水河畔的親水生態(tài)為環(huán)境基礎(chǔ)，以西安市場特別是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以及未來西咸新區(qū)的商務(wù)、政務(wù)休閑及高尚居住市場為重點(diǎn)市場，以“西安溫泉會(huì)都，渭水生態(tài)花園”為戰(zhàn)略定位，以商務(wù)會(huì)議板塊、溫泉度假板塊、高尚居住板塊、商務(wù)辦公板塊為核心功能支撐，構(gòu)建溫泉休閑、會(huì)議接待、商務(wù)辦公、高尚居住于一體的“溫泉休閑綜合體”，充分發(fā)揮溫泉這一休閑引擎的產(chǎn)業(yè)聚集與區(qū)域帶動(dòng)作用，使之成為經(jīng)開區(qū)最重要的政務(wù)商務(wù)休閑交流、商務(wù)辦公及高尚居住平臺(tái)。

功能分區(qū)圖

后期效果：

通過規(guī)劃，有效提升了地塊的生態(tài)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，得到甲方高度認(rèn)可。

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