一般建筑保護

第三章一般建筑保護

第二十五條本條例所稱的一般建筑是指除文物、重點保護建筑之外，依照法定程序建設(shè)的城鄉(xiāng)建筑;但不包括搶險救災等臨時性建筑。

第二十六條經(jīng)依法批準的城鄉(xiāng)規(guī)劃，是城鄉(xiāng)建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改。
各級人民政府及其組成部門應(yīng)當根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃統(tǒng)籌安排各類建設(shè)活動，有序推進城鎮(zhèn)化進程，合理確定拆遷和建設(shè)規(guī)模，充分利用既有建筑，節(jié)約社會資源。

第二十七條城鄉(xiāng)建筑的建設(shè)、使用應(yīng)當注重社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益，體現(xiàn)地域和文化特色。對既有建筑應(yīng)當充分發(fā)揮其設(shè)計功能，根據(jù)使用狀況及時進行維護保養(yǎng)，延長使用年限，避免隨意拆建。
全部或者主要使用國有資金投資建設(shè)的公共建筑，未達到結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限的不得拆除;確因城市建設(shè)需要提前拆除的，應(yīng)當報經(jīng)上級國有資產(chǎn)管理部門批準后方可依法實施。

第二十八條新建城鄉(xiāng)建筑應(yīng)當在建筑本體的適當位置設(shè)置標志說明，明確標示建筑名稱、竣工時間、結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限、設(shè)計單位、施工單位等內(nèi)容。
現(xiàn)有城鄉(xiāng)建筑臨近結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限的，設(shè)計單位或者建筑檔案保管機構(gòu)應(yīng)當提前六個月告知建筑所有權(quán)人或者管理人。

第二十九條城鄉(xiāng)建筑達到結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限或者出現(xiàn)下列情況的，建筑所有權(quán)人或者管理人應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)進行壽命評估:
(一)建筑結(jié)構(gòu)用途或者使用要求發(fā)生改變的;
(二)建筑結(jié)構(gòu)使用環(huán)境出現(xiàn)明顯惡化的;
(三)建筑結(jié)構(gòu)存在較嚴重質(zhì)量缺陷的;
(四)出現(xiàn)影響建筑結(jié)構(gòu)安全、適用性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或者其他不利狀態(tài)的;
(五)對既有建筑結(jié)構(gòu)可靠性有異議的;
(六)發(fā)生火災、地震等災害對建筑造成損害的。
城鄉(xiāng)建筑經(jīng)評估可直接使用的，可以在評估使用年限內(nèi)繼續(xù)使用;經(jīng)評估需加固的，加固后繼續(xù)使用;經(jīng)評估不能繼續(xù)使用的，應(yīng)當停止使用或者予以拆除。

第三十條為公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的建筑，應(yīng)當給予被征收人公平補償，并嚴格按照法定程序拆除所征收的建筑。
商業(yè)性質(zhì)的開發(fā)建設(shè)，開發(fā)商應(yīng)當和開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑所有權(quán)人平等協(xié)商，達成協(xié)議后方可進行建筑拆除，不得采取強制、脅迫等非法手段損毀他人建筑。

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