國家推行城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略 土地財政進(jìn)入最后狂歡
綢繆
土地出讓金下滑態(tài)勢不可逆轉(zhuǎn)，土地財政模式亟須改革，政府部門應(yīng)及早為土地財政退出歷史舞臺
綢繆
2012年11月底，土地市場迎來年度供地高峰期，各大房地產(chǎn)企業(yè)一改上半年拿地時的猶豫不決，紛紛開始搶地，消失許久的“地王”重出江湖。
隸屬中冶集團的中冶置業(yè)集團表現(xiàn)搶眼， 2012年11月30日，該集團以56.2億元的底價競得南京下關(guān)濱江G50地塊，這一成交價遠(yuǎn)超2012年單幅土地成交價紀(jì)錄。
針對各地頻出“地王”，2012年12月18日，國土資源部召開新聞發(fā)布會，要求各地采取分割出讓、綜合競標(biāo)、配建競標(biāo)、提高付款難度等方式，避免出現(xiàn)“地王”。
但僅在一周后，上海國際港務(wù)集團旗下威旺置業(yè)有限公司以56.8億元競得上海海門路55號地塊，再次刷新全國年度單幅土地成交價紀(jì)錄。
2012年末土地市場的火熱，迥異于上半年的冷清。多位受訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然中央多次強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策，但地方政府迫于財政壓力，仍會不斷試探政策底線，2013年土地市場應(yīng)當(dāng)有所回暖。
部分房地產(chǎn)公司相信，中央推進(jìn)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，旨在中長期支撐土地市場的活躍。習(xí)慣性的以“土地”為主的城鎮(zhèn)化會帶來土地供應(yīng)增量，壟斷土地供應(yīng)的地方政府仍可以賣地生財。只是在土地財政模式漸入末路的背景下，最后的盛宴難以持續(xù)太久，當(dāng)下應(yīng)及早為土地財政退出歷史舞臺綢繆。
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