泡沫論之爭

在房地產(chǎn)進入傳統(tǒng)的“金九銀十”之時，大型開發(fā)商相繼推出旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略和新開樓盤。由此引發(fā)了國內(nèi)主流媒體和專家的熱議，專家建議將旅游地產(chǎn)業(yè)納入常規(guī)監(jiān)管范圍，以免重蹈住宅地產(chǎn)泡沫。旅游地產(chǎn)商業(yè)模式是否成熟，泡沫破裂之說等已經(jīng)成為現(xiàn)在業(yè)界最熱門話題。（注：IHRE為"國際旅游地產(chǎn)專家評審委員會"縮寫）

8月30日下午，在應邀錄制由葉檀主持的"新財富夜談 ― 話說旅游地產(chǎn)的泡沫有多大? ”時，復旦大學地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民(博客,微博)表示：“旅游地產(chǎn)泡沫很大”; 旅游財富網(wǎng)CEO曾曉成則提出了不同意見：“旅游地產(chǎn)才開始，不存在"泡沫"一說”。兩人作為業(yè)內(nèi)知名人士，對"旅游地產(chǎn)泡沫有多大"的觀點卻是大相徑庭。旅游地產(chǎn)到底是房地產(chǎn)界的“蝙蝠俠”，還是“妖魔”？筆者對此進行了深度采訪報道。

旅游地產(chǎn)泡沫論爭議 由來已久

自2009年以來，國務院《關于推進海南國際旅游島發(fā)展的若干意見》公布：旅游文化產(chǎn)業(yè)被確立為國家戰(zhàn)略性新興支柱產(chǎn)業(yè)，旅游地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)高歌猛進，引起社會輿論普遍關注。 2011年社科院《旅游綠皮書》警示：“國際旅游島的核心在于旅游，而非地產(chǎn)泡沫”；

2012年2月份，多部委聯(lián)合發(fā)布《關于金融支持旅游業(yè)加快發(fā)展的若干意見》，明確指出對高爾夫球場、大型主題公園、城市水源地的觀光農(nóng)業(yè)等國家明令禁止或限制發(fā)展的旅游項目，應嚴格禁止或限制發(fā)放貸款；7月國家旅游局則公布了《關于鼓勵和引導民間資本投資旅游業(yè)的實施意見》，鼓勵各種所有制企業(yè)依法投資旅游產(chǎn)業(yè)。最近隨著“金九銀十”的到來，世茂、萬達等房企超級旅游地產(chǎn)項目紛紛亮相，激起不少業(yè)內(nèi)人士對旅游地產(chǎn)投資過熱的擔憂，甚至有媒體發(fā)文建議將旅游地產(chǎn)業(yè)納入常規(guī)監(jiān)管范圍內(nèi)。而另一方面，也有不少業(yè)內(nèi)人士表示，旅游地產(chǎn)發(fā)展順應大勢，是擴大內(nèi)需，拉動地方就業(yè)，促進地方經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的重要閥門。旅游地產(chǎn)一時處于“冰與火”之間。

“中國旅游第一博”博主賈云峰表示：“旅游地產(chǎn)被妖魔化了，旅游地產(chǎn)在業(yè)內(nèi)成為敏感話題”；

“旅游地產(chǎn)不是有泡沫，而是少精品！” IHRE副主任委員，陜西龍化東方戰(zhàn)略咨詢有限公司總經(jīng)理王建紅在接受筆者采訪時表示；

“旅游地產(chǎn)投資熱的背后是對開發(fā)商成熟旅游地產(chǎn)整體運營能力的考驗，也是全產(chǎn)業(yè)鏈整合能力的考驗”，IHRE專家委員，威海光耀集團李小鵬提出；

“旅游地產(chǎn)有沒有泡沫不重要，要做就要做好，不要爛尾！”， “外行看熱鬧，內(nèi)行看門道”，對于我們很多普通大眾來講，與其空談“泡沫”，不如多談談“應該是什么？怎樣做好？”，一名普通網(wǎng)友微博表示。

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