林峰視點：旅游開發(fā)運營體系與近期投資趨勢

2023-07-07 標(biāo)簽：旅游規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計景區(qū)提升 EPCO

綠維導(dǎo)語：第五屆中國國際旅游景區(qū)裝備博覽會于2023年6月30-7月1日，在安徽合肥濱湖國際會展中心隆重拉開帷幕。中國旅游景區(qū)協(xié)會專家委員會副主任委員、綠維文旅董事長林峰博士在博覽會主論壇上發(fā)表題為《文旅開發(fā)運營模式創(chuàng)新：FEPCO+全過程咨詢——合肥“我的園藝家”的實踐探索》演講，我們將分三篇文章介紹演講內(nèi)容。

本文從文旅開發(fā)的邏輯講起，林峰博士談到旅游開發(fā)運營體系與近期文旅投資的趨勢。

01 旅游是一種“消費搬運”

旅游即旅行和外出，從空間角度看，是為了實現(xiàn)從甲地到乙地的某一目的。旅游有兩個層面：從心理學(xué)看，旅游是離家以后滿足一種新的生活方式需求的行為；從經(jīng)濟(jì)學(xué)上講，旅游對于旅游目的地而言，意義在于“搬運”，這也是旅游核心的特征。搬運什么？一,搬運“人”，把人從客源地搬運到目的地，二,搬運的是“消費”，因此我們將旅游的本質(zhì)歸納為“消費搬運”。

旅游休閑的“搬運功能”可形成8小時之外的休閑人口聚集，以及短期的出游型人口聚集，并進(jìn)而形成消費聚集，成為大眾旅游時代中國城鎮(zhèn)化建設(shè)的一種重要動力。

02 旅游項目開發(fā)體系

綠維文旅經(jīng)過多年的實踐和研究分析后認(rèn)為，旅游引導(dǎo)區(qū)域綜合開發(fā)，就是以旅游帶動下的泛旅游產(chǎn)業(yè)集群為產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，由旅游帶來的消費集聚直接推動的城鎮(zhèn)化過程。旅游在消費帶動、產(chǎn)業(yè)帶動、價值提升、生態(tài)效應(yīng)、幸福價值效應(yīng)等方面的一些特性，決定了其引導(dǎo)的城鎮(zhèn)化在城鄉(xiāng)融合、生態(tài)環(huán)境、解決就業(yè)等方面，均有不俗的表現(xiàn)，在解決城鎮(zhèn)化的社會問題方面，給出了比較高效的解決方案。

旅游綜合開發(fā)是立足旅游項目自有資源基礎(chǔ)，以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以市場為導(dǎo)向，以資本為驅(qū)動，以資源整合為核心，通過集中土地、資本、技術(shù)、交通、勞動力等生產(chǎn)要素，推進(jìn)土地開發(fā)、交通建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成人口聚集，配套發(fā)展公共服務(wù)。結(jié)合發(fā)展商業(yè)化服務(wù)，對接旅游市場，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，催化項目落地運營，實現(xiàn)產(chǎn)城游一體化發(fā)展，并形成景區(qū)、消費產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和新型城鎮(zhèn)化區(qū)三區(qū)合一產(chǎn)城互動的一體化開發(fā)模式和發(fā)展結(jié)構(gòu)。

新的旅游綜合開發(fā)，已經(jīng)實現(xiàn)了兩個突破。一個突破是旅游與城鎮(zhèn)化結(jié)合，旅游區(qū)與城鎮(zhèn)村的開發(fā)全面融合，并形成典型的旅游綜合體新模式。另一個突破是旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)與文化、教育、會議會展、養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療、體育、農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)的全面融合，形成了旅游產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)下的泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集與整合，出現(xiàn)了泛旅游產(chǎn)業(yè)集群。

旅游項目的綜合開發(fā)往往有很強(qiáng)的綜合性效益，可以帶動一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也可以提升該地區(qū)的文化品牌，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)、人文、生態(tài)都具有深刻的影響。項目的從無到有，涉及到多方面利益，必須科學(xué)規(guī)劃，精心設(shè)計，做好旅游項目開發(fā)建設(shè)各階段的管理工作。

03 旅游項目開發(fā)中存在的問題及解決方案

旅游開發(fā)是一個涉及多主體、多內(nèi)容、多流程的復(fù)雜系統(tǒng)，從頂層設(shè)計，到開發(fā)建設(shè)、持續(xù)運營，涉及規(guī)劃服務(wù)商、投資商、開發(fā)商等角色的有效溝通，涉及多要素、多類型、多載體的統(tǒng)籌考慮。

旅游開發(fā)存在的問題

基于旅游業(yè)的復(fù)雜性，旅游開發(fā)快速增長的同時，也出現(xiàn)了很多問題，綠維文旅將其歸納為“三大脫節(jié)、四大分離、三大難題、四大失衡”。

1.三大脫節(jié)：規(guī)劃設(shè)計與運營脫節(jié)、政府投資與市場脫節(jié)、企業(yè)投資與回報脫節(jié)

2.四大分離：在旅游項目開發(fā)過程中存在 “四大分離”問題，即旅游規(guī)劃設(shè)計、旅游投資、旅游開發(fā)建造、旅游運營四個階段之間的相互分離。

3.三大難題：旅游開發(fā)中的三大難題是指融資難、創(chuàng)新難、運營難。

4.四大失衡：旅游開發(fā)中存在服務(wù)與市場、服務(wù)資源、市場信息、人才配置的四大失衡。

五大解決路徑

這些脫節(jié)和分離應(yīng)該如何解決，林峰博士提出五條解決路徑：

1、運營前置。以此來考慮你的產(chǎn)品如何形成收益結(jié)構(gòu)，如何實現(xiàn)商業(yè)模式，如何實現(xiàn)有效的管理。

2、策劃引領(lǐng)。運營的問題是策劃不是規(guī)劃，需要產(chǎn)品策劃、運營策劃、商業(yè)模式策劃等。

3、全過程管理。策劃到運營，中間有土地問題的解決、投資問題的解決、老百姓問題的解決、有很多復(fù)雜結(jié)構(gòu)，是一個漫長的過程。這些問題的全部解決，每個環(huán)節(jié)有效的整合，有一個一以貫之的合作伙伴非常重要，這就需要全過程的管理模式。

4、落地執(zhí)行。每一段都有落地性，策劃的落地性、規(guī)劃的落地性和建造的落地性，再到開業(yè)招商落地性、持續(xù)經(jīng)營的落地性和提升的落地性等。綠維文旅一直提一個口號“創(chuàng)意經(jīng)典、落地運營”，策劃一定是無限創(chuàng)意的，要落實各個環(huán)節(jié)的要求。

5、全鏈協(xié)同。文旅開發(fā)不是一個點，是一個全鏈的、全產(chǎn)業(yè)的問題，旅游不是一個產(chǎn)業(yè)是一個全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同的產(chǎn)業(yè)。

04 文旅投資特點與趨勢

1、地方文旅投資集團(tuán)成為主力軍，近3000家文旅投資平臺企業(yè)成為文旅投資的主力；

2、基于房地產(chǎn)開發(fā)的附帶旅游開發(fā)模式基本終結(jié)，文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)確立地位；

3、專業(yè)文旅投資機(jī)構(gòu)大浪淘沙，模式復(fù)制型投資保持發(fā)展，創(chuàng)新型投資呈多樣化探索；

4、城市文旅融合休閑體驗型項目發(fā)展較快，景區(qū)型新開項目較少，提升投資為主；

5、小型消費業(yè)態(tài)項目發(fā)展好，大型綜合開發(fā)減少且政府投資機(jī)構(gòu)為主導(dǎo)。

05 兩大文旅投資主方向

文旅投資主要投資方向，一是高質(zhì)量文旅新產(chǎn)品的投資開發(fā)，一是數(shù)字化加持的智慧文旅投資建設(shè)。

高質(zhì)量文旅新產(chǎn)品的開發(fā)投資

高質(zhì)量文旅產(chǎn)品開發(fā)投資主要方向：景區(qū)升級和度假區(qū)升級、文旅融合產(chǎn)品產(chǎn)品、城市休閑娛樂產(chǎn)品、鄉(xiāng)村農(nóng)文旅融合產(chǎn)品。

數(shù)字化加持的智慧文旅建設(shè)投資

數(shù)字化加持的智慧文旅建設(shè)投資主要投資方向：數(shù)字體驗沉浸產(chǎn)品、智慧管理、智慧服務(wù)、數(shù)智化營銷。

—— 祝賀 ——

第五屆中國國際旅游景區(qū)裝備博覽會上，綠維文旅并評為“景區(qū)優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商”，綠維文旅運營事業(yè)部總經(jīng)理王響勝總經(jīng)理上臺領(lǐng)獎。

歡迎合作

綠維文旅是文旅康養(yǎng)與鄉(xiāng)村振興EPCO綜合服務(wù)商，“四甲”規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)總包、文旅運營全程服務(wù)機(jī)構(gòu)。從2005年創(chuàng)立之初，便提出了“創(chuàng)意經(jīng)典·落地運營”的理念，經(jīng)過十幾年創(chuàng)新發(fā)展，目前已經(jīng)形成了頂層設(shè)計、投融資、EPCO、招商、運營、智慧旅游、博物館展陳設(shè)計等全產(chǎn)業(yè)鏈多引擎驅(qū)動發(fā)展新格局。

從頂層設(shè)計到落地運營，綠維文旅形成了“運營為基礎(chǔ)、資源全整合、規(guī)劃設(shè)計建設(shè)運營一體化”的全流程操作的核心能力，將更好地為文化、旅游、大健康、體育、農(nóng)業(yè)、教育、房地產(chǎn)等區(qū)域綜合開發(fā)及項目落地建設(shè)、運營管理提供全鏈全程的服務(wù)。

綠維文旅期待與大家的合作！