溫泉度假村開發(fā)模式研究
其四,溫泉+綜合游樂。以珠海海泉灣為代表。把相對(duì)靜態(tài)的溫泉泡浴與多種動(dòng)感游樂項(xiàng)目結(jié)合起來(lái),動(dòng)靜結(jié)合,養(yǎng)生休閑與游樂體驗(yàn)搭配,能夠極大地增強(qiáng)溫泉度假村的整體吸引力并提高綜合收益。海泉灣度假區(qū)以罕有的海洋溫泉為核心,由五星級(jí)酒店、神秘島主題樂園、漁人碼頭、夢(mèng)幻劇場(chǎng)、體檢中心、加勒比海岸、運(yùn)動(dòng)俱樂部、拓展訓(xùn)練營(yíng)、高爾夫項(xiàng)目、休閑垂釣區(qū)以及自駕車營(yíng)地等項(xiàng)目組成,是中國(guó)目前功能最齊全、綜合配套最完善的超大型旅游休閑度假區(qū),被國(guó)家旅游局授予全國(guó)首家“國(guó)家旅游休閑度假示范區(qū)”稱號(hào)。此種模式把溫泉與多元化的游樂項(xiàng)目的結(jié)合發(fā)揮了到極致,從而產(chǎn)生了極大的市場(chǎng)吸引力。
4、溫泉康復(fù)基地模式――“溫泉+康復(fù)療養(yǎng)”
溫泉吸引市場(chǎng)最核心的本質(zhì)是健康養(yǎng)生,隨著社會(huì)上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大,人們對(duì)于養(yǎng)生、康復(fù)的需求越來(lái)越大,把溫泉和康復(fù)療養(yǎng)結(jié)合起來(lái),最能做成一項(xiàng)大產(chǎn)業(yè)。依托醫(yī)院、生命科學(xué)研究中心等機(jī)構(gòu),充分發(fā)揮醫(yī)學(xué)、生命科學(xué)與健康管理的作用,結(jié)合現(xiàn)代理療手法的應(yīng)用,把溫泉的健康養(yǎng)生價(jià)值與日常的體檢、醫(yī)療、診斷、康復(fù)、療養(yǎng)、健身等等一系列手段深度結(jié)合,打造溫泉康復(fù)療養(yǎng)基地,完全可以做大溫泉健康養(yǎng)生的文章,獲得巨大效益。此類模式以全國(guó)四大康復(fù)理療中心、亞洲著名溫泉――湯崗子溫泉療養(yǎng)院為代表。
5、溫泉生態(tài)莊園模式――“溫泉+生態(tài)農(nóng)莊”
此類模式以北京蟹島度假村為代表。按照“溫泉生態(tài)莊園”的模式,將溫泉資源與生態(tài)農(nóng)莊開發(fā)有機(jī)融合,將實(shí)現(xiàn)雙重目標(biāo):
一方面是有力發(fā)揮溫泉資源的延伸利用價(jià)值,以地?zé)釥I(yíng)造溫室,發(fā)展高附加值種養(yǎng)殖項(xiàng)目、溫泉生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目,有助于推動(dòng)生態(tài)農(nóng)業(yè)從單一的產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)向服務(wù)經(jīng)濟(jì)邁進(jìn)。另一方面,生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)有效地改善了溫泉度假村的休閑環(huán)境,更可以利用生態(tài)農(nóng)莊的設(shè)施載體,創(chuàng)造出極具特色的溫泉泡浴場(chǎng)所。以綠維創(chuàng)景設(shè)計(jì)的北京藍(lán)調(diào)莊園為例,通過溫室大棚的藝術(shù)化改造,成為溫泉泡浴中心的核心場(chǎng)所,投資不大卻極具特色,形成溫泉與生態(tài)農(nóng)莊結(jié)合的典范。此種模式對(duì)于在非建設(shè)用地區(qū)域開發(fā)溫泉度假村非常適用。
6、溫泉度假社區(qū)模式――“溫泉+旅游地產(chǎn)”
由于溫泉在健康養(yǎng)生與旅游休閑上的巨大價(jià)值,為房地產(chǎn)特別是旅游地產(chǎn)的開發(fā)創(chuàng)造了非常突出的優(yōu)勢(shì),往往能夠以“養(yǎng)生休閑”特色在地產(chǎn)市場(chǎng)上形成巨大的競(jìng)爭(zhēng)力,從而取得非??捎^的投資回報(bào)。因此,“溫泉+旅游地產(chǎn)”模式成為全國(guó)絕大多數(shù)溫泉度假村最優(yōu)先考慮的開發(fā)模式之一。
珠江帝景溫泉度假村、重慶海蘭云天溫泉度假村、咸寧XX溫泉度假村(綠維創(chuàng)景設(shè)計(jì))等,都是溫泉度假社區(qū)模式的典型代表。溫泉與旅游地產(chǎn)的廣泛結(jié)合,甚至形成了一大批大型溫泉度假區(qū)、溫泉小鎮(zhèn)、溫泉新城(區(qū))等項(xiàng)目,帶動(dòng)了大型區(qū)域的整體開發(fā)。我們認(rèn)為,“溫泉+旅游地產(chǎn)”的開發(fā)模式仍將是未來(lái)溫泉度假村開發(fā)最為重要的模式之一。
三、溫泉度假村開發(fā)模式創(chuàng)新五個(gè)關(guān)鍵思路
如何實(shí)現(xiàn)開發(fā)模式的創(chuàng)新?結(jié)合上述六大經(jīng)典開發(fā)模式的總結(jié),我們提出五個(gè)關(guān)鍵思路:
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