隨著旅游開(kāi)發(fā)的逐漸升溫，資源爭(zhēng)奪戰(zhàn)已進(jìn)入白熱化，稀缺性、壟斷性資源項(xiàng)目越來(lái)越少，旅游投資逐漸進(jìn)入資源開(kāi)發(fā)型階段，即“絕色資源無(wú)，資源類型多”的綜合性開(kāi)發(fā)。資源開(kāi)發(fā)型旅游投資有著“投資門(mén)檻高，收益時(shí)間長(zhǎng)”的特點(diǎn)，任何一個(gè)項(xiàng)目投資目標(biāo)的成功關(guān)鍵在于科學(xué)合理的商業(yè)模式的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，綜合型大規(guī)模旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目更是如此，這類項(xiàng)目往往投資少則幾個(gè)億，多則幾十個(gè)億，資源類型涉及森林、水庫(kù)、地?zé)?、河流、果林、農(nóng)田、村莊等等，復(fù)雜的資源如何與資本進(jìn)行有效的結(jié)合，如何確保低風(fēng)險(xiǎn)、快回報(bào)、大投入、大產(chǎn)出，核心問(wèn)題就是商業(yè)模式的設(shè)計(jì)。
    綠維創(chuàng)景在綜合型大規(guī)模旅游投資項(xiàng)目的商業(yè)模式設(shè)計(jì)方面有著深入的研究和豐富的經(jīng)驗(yàn)。這類商業(yè)模式的設(shè)計(jì)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，不僅要實(shí)現(xiàn)旅游商業(yè)模式的聚集，還要整合其他行業(yè)的商業(yè)模式形成“整體聚集”，例如旅游與農(nóng)業(yè)、旅游與地產(chǎn)等。
    下面我們結(jié)合思拉堡小鎮(zhèn)項(xiàng)目，分別從旅游項(xiàng)目商業(yè)聚集、旅游地產(chǎn)、旅游與地產(chǎn)的商業(yè)模式整合幾個(gè)方面來(lái)解讀綜合性旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商業(yè)模式的設(shè)計(jì)。

資源+智慧創(chuàng)造旅游項(xiàng)目商業(yè)聚集

    我國(guó)旅游業(yè)從上世紀(jì)七十年代由旅社接待開(kāi)始逐步發(fā)展至今實(shí)現(xiàn)了跨越式進(jìn)步。08年我國(guó)人均GDP已超出3000美元，按照世界旅游發(fā)展規(guī)律，我國(guó)旅游業(yè)已步入休閑度假時(shí)代，旅游業(yè)作為“無(wú)煙產(chǎn)業(yè)”、創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)，越來(lái)越得到國(guó)家及社會(huì)各界的重視，旅游資源的規(guī)劃開(kāi)發(fā)也逐漸從由政府、高校主導(dǎo)到職業(yè)化、專業(yè)化機(jī)構(gòu)的出現(xiàn)?，F(xiàn)階段，大中型城市的旅游總體規(guī)劃及國(guó)家級(jí)旅游資源、世界遺產(chǎn)等頂級(jí)旅游資源的規(guī)劃開(kāi)發(fā)基本已告一段落，小城鎮(zhèn)、農(nóng)村的旅游開(kāi)發(fā)如火如荼。目前，我們接觸的規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目，往往只具備三分先天的“姿色”，旅游資源具有一定吸引力，但若僅僅依靠這三分的魅力，往往是很難產(chǎn)生良好市場(chǎng)效應(yīng)，這就需要規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)，憑借良好的職業(yè)技能與智慧的創(chuàng)意能力來(lái)在旅游地“三分姿色”的基礎(chǔ)上，進(jìn)行科學(xué)的，大膽的構(gòu)想，綠維創(chuàng)景在四百多個(gè)項(xiàng)目案例實(shí)踐的基礎(chǔ)上，形成了游憩方式創(chuàng)新的策劃理念，并以商業(yè)模式創(chuàng)新與景觀游樂(lè)創(chuàng)新設(shè)計(jì)為策劃的落地奠定基礎(chǔ)，成為政府、企業(yè)開(kāi)發(fā)商的智力腦庫(kù)。
    那么，一個(gè)項(xiàng)目要形成“商業(yè)模式聚集”，首先它必然是一個(gè)旅游資源相對(duì)聚集的大型旅游度假項(xiàng)目，大型度假項(xiàng)目的基礎(chǔ)資源條件有著怎樣的要求呢？
1、大型旅游度假項(xiàng)目的基礎(chǔ)資源條件
    “商業(yè)模式聚集”的形成是依托于大型旅游度假項(xiàng)目，同時(shí)該類大型旅游度假項(xiàng)目都具備一定特征和條件，如旅游資源較為豐富，有著多樣性的特點(diǎn)，部分資源能達(dá)到國(guó)家一、二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；該類項(xiàng)目都必須擁有自身的幾類核心資源，如水資源、植被資源、農(nóng)業(yè)資源異或項(xiàng)目地具有深厚的文化底蘊(yùn)，諸如古鎮(zhèn)古村落，甚至有古遺址等等。這些核心資源即所謂項(xiàng)目的亮點(diǎn)及創(chuàng)意來(lái)源，它對(duì)于項(xiàng)目地所在區(qū)域來(lái)說(shuō)具備一定稀缺性，在創(chuàng)新上較易得到凸顯。同時(shí)區(qū)位也是該類項(xiàng)目考慮的重要因素，據(jù)專家調(diào)查顯示，距離超大城市100公里、距離大城市60公里、中等城市30公里、小型城市15公里以內(nèi)是旅游地產(chǎn)的最佳選擇，也是“商業(yè)模式聚集”形成的最佳距離。
    例如思拉堡小鎮(zhèn)就位于營(yíng)口一小時(shí)城市圈內(nèi)，距離鲅魚(yú)圈城區(qū)僅需十分鐘車程，項(xiàng)目規(guī)劃面積達(dá)三平方公里，規(guī)劃區(qū)域?yàn)榍鹆甑匦蔚孛驳纳降兀叩推鸱嘧?，山體曲線優(yōu)美，適于開(kāi)展山地運(yùn)動(dòng)類項(xiàng)目；景區(qū)還擁有森林、溫泉、農(nóng)業(yè)資源，形成了一定程度上的資源聚集，資源類型的聚集是產(chǎn)品聚集的基礎(chǔ)，而產(chǎn)品聚集又是商業(yè)模式聚集的基礎(chǔ)。
2、游憩方式創(chuàng)新點(diǎn)亮資源價(jià)值
    旅游資源的三分姿色離不開(kāi)策劃創(chuàng)新對(duì)它的“七分打扮”，旅游產(chǎn)品的包裝成功與否直接關(guān)系到旅游資源開(kāi)發(fā)的成敗，從而影響項(xiàng)目后續(xù)規(guī)劃設(shè)計(jì)等諸多方面的進(jìn)展，決定了項(xiàng)目投資的成敗。因此，一個(gè)僅有三分姿色的旅游項(xiàng)目，必須找到一家具備創(chuàng)新能力與創(chuàng)新思維的高水準(zhǔn)規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)項(xiàng)目準(zhǔn)確把脈，引爆項(xiàng)目的核心資源，帶動(dòng)片區(qū)整體發(fā)展。綠維創(chuàng)景一直倡導(dǎo)旅游項(xiàng)目要先策劃后規(guī)劃，在策劃與規(guī)劃的基礎(chǔ)上，融入商業(yè)設(shè)計(jì)與景觀策劃設(shè)計(jì)使得項(xiàng)目能夠落地，并在運(yùn)營(yíng)中取得良好的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。
在思拉堡項(xiàng)目中，綠維創(chuàng)景運(yùn)用主題化景觀與溫泉相配合，打造“山海八泉”，應(yīng)用“一泉一品”的打造手法豐富溫泉游憩體驗(yàn)，并以養(yǎng)生為主題創(chuàng)新個(gè)性化健康管理的溫泉住宿度假，如溫泉小鎮(zhèn)、溫泉公館、溫泉?jiǎng)e墅等；將干涸的水溝蓄水成風(fēng)情水街，既有靈秀的景觀，又豐富了區(qū)塊的商業(yè)功能；利用地形開(kāi)發(fā)36洞高爾夫，分別選取中、荷、日、德等不同國(guó)度的田園風(fēng)光進(jìn)行球場(chǎng)風(fēng)景主題打造，依托良好的球場(chǎng)景觀及自然環(huán)境建設(shè)高爾夫別墅……在此項(xiàng)目中我們利用項(xiàng)目地的資源，創(chuàng)意了八大類型時(shí)尚產(chǎn)品，并形成以此八大產(chǎn)品為主的旅游產(chǎn)品聚集，具體如下：
3、旅游項(xiàng)目的商業(yè)聚集
    好的旅游產(chǎn)品具有抓人眼球，聚集人氣的效應(yīng)，它是景區(qū)宣傳的最直接手段，它增強(qiáng)景區(qū)的吸引力、促進(jìn)景區(qū)知名度提升的同時(shí)還延長(zhǎng)了游客停留時(shí)間，豐富區(qū)域游線結(jié)構(gòu)，為游客的二次消費(fèi)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。旅游產(chǎn)業(yè)是一個(gè)多產(chǎn)業(yè)互動(dòng)的特殊產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展不僅促進(jìn)旅游業(yè)的進(jìn)步，更帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上其他產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。從某種角度來(lái)說(shuō)，純旅游產(chǎn)品并不是整體項(xiàng)目盈利之核心所在，但某些產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)收入可以帶來(lái)較為可觀的現(xiàn)金流，如溫泉產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)。一般溫泉度假區(qū)的營(yíng)業(yè)額每年都在五千萬(wàn)至一個(gè)億左右，另外將溫泉與酒店進(jìn)行結(jié)合，酒店的住宿價(jià)格可高出一般度假酒店的兩倍；此外，對(duì)于酒莊、SPA、高爾夫、馬術(shù)中心等貴族消費(fèi)本身具有各種收益模式，但這些收益遠(yuǎn)無(wú)法在短期內(nèi)回報(bào)前期投入。因而，我們需要在旅游產(chǎn)品本身銷售的同時(shí)，融入其他商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式，這種理想的經(jīng)營(yíng)元素，既可以利用旅游環(huán)境打造形成的人氣效應(yīng)，又可以解決旅游投資的長(zhǎng)線回報(bào)問(wèn)題，這個(gè)具有雙重功效的元素就是“旅游地產(chǎn)”。

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