多空間下的“打造手法”創(chuàng)新

多空間打造創(chuàng)新模式，增加了可利用空間，但如何提高有效使用率、吸引客流、留住客流？……則需要打造手法的創(chuàng)新。綠維創(chuàng)景經(jīng)過深入研究，提出了“六化戰(zhàn)略”，即從景區(qū)化、文化化、娛樂化、休閑化、通暢化、服務(wù)化等六個(gè)方面對(duì)地下商街多層空間進(jìn)行差異化打造。

1.景區(qū)化

隨著人們消費(fèi)水平的不斷提高，純粹的商業(yè)性街區(qū)已無法滿足人們的休閑化需求，我國商業(yè)街已進(jìn)入景區(qū)化全面升級(jí)階段，作為商業(yè)街的特殊形式，地下商街的封閉性、娛樂的缺失性、業(yè)態(tài)的單一性等決定了其進(jìn)行景區(qū)化打造的必然性，景區(qū)化打造可增加街區(qū)的吸引力，合理引導(dǎo)客流流動(dòng)，如合理布置不同類型的商鋪，各商鋪中間飾以假山、噴泉等景觀小品，形成“十步一品牌、百步一景觀”的特色，中間穿插放置休閑座椅，尤其是長街型地下商街。

2.文化化

文化化是街區(qū)品質(zhì)提升的重要手段，也是打造城市文化名片的重要載體，但地下商街不同于一般商街，文化展示手段、區(qū)域相對(duì)較少，可利用依托的建筑、經(jīng)營業(yè)態(tài)等進(jìn)行展示，如在地下小型廣場中設(shè)置文化雕塑、文化碑廊等，以提高商街的文化氛圍。

3.娛樂化

娛樂化越來越受到人們的追捧，地下商街要吸引客流、留住客流，引導(dǎo)客流消費(fèi)，娛樂項(xiàng)目的設(shè)置必不可少。鑒于地下商街的獨(dú)特性，綠維創(chuàng)景建議以豐富地下商街經(jīng)營業(yè)態(tài)為主導(dǎo)，除經(jīng)營服裝、電子、飾品等日常用品外，將電影院、博物館、圖書館、酒吧間等引入地下，加以水廣場、花廣場、石廣場等，形成多業(yè)態(tài)的綜合型地下街區(qū)，各出入口與綠地相連，地上地下融為一體，使人產(chǎn)生如在地面的感覺。

4.休閑化

休閑化也是商街打造必不可少的重要手段，通過休閑項(xiàng)目的引入，形成休憩節(jié)點(diǎn)，為游客提供休閑放松空間，能夠延長停留時(shí)間，從而激發(fā)購買熱情，增加街區(qū)經(jīng)濟(jì)收入。綠維創(chuàng)景認(rèn)為：商業(yè)經(jīng)營必須是商街經(jīng)營的主體，進(jìn)行品質(zhì)升級(jí)，不能忽略其商業(yè)本質(zhì)，遂建議從商業(yè)動(dòng)線和旅游動(dòng)線兩方面著手，運(yùn)用引入休閑手法，打造地下水街、溶洞商街、地下花園等休閑項(xiàng)目，營造出地下商街鳥語花香的氛圍，豐富地下商街的經(jīng)營業(yè)態(tài)。

5.通暢化

地下商街的獨(dú)特性，決定了通暢性必須成為商街建設(shè)的重點(diǎn)，便利的交通能給商街帶來充足的人流，通暢的出入口，則能保證人流合理流通，因此，地下商街應(yīng)在允許的范圍內(nèi)設(shè)置更多的出入口，一方面能保證客流進(jìn)出通暢，另一方面也有利于通風(fēng)，保證地下空氣清新；各出入口需設(shè)在人流量比較集中的地區(qū)，如商場內(nèi)部、地鐵出入口、公園周邊、廣場周邊等，以利于地下、地上的有效互動(dòng)，從而為地下商街提供充足客流。

6.服務(wù)化

服務(wù)化主要著重于地下街區(qū)品質(zhì)的提升。目前我國大多數(shù)地下商街沒有休憩場所，對(duì)多業(yè)態(tài)布置缺乏有效的指示系統(tǒng)等，不利于客流長時(shí)間停留。服務(wù)中心、休憩節(jié)點(diǎn)、小吃街等的設(shè)置，為游客帶來了便利，也有利于延長客流的停留時(shí)間，增加經(jīng)濟(jì)效益。
地下商街類型不同，有長街型、十字型、井字型等等，可依據(jù)不同的街區(qū)類型，選擇不同的手法組合，進(jìn)行差異化打造。

多空間下的“開發(fā)模式”創(chuàng)新

目前我國的地下空間開發(fā)模式比較單一，主要有地下通道、地下商場、地下停車場等，地下商街的開發(fā)以單一的商街開發(fā)為主，部分依托于商場。在對(duì)我國地下商街的發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢等進(jìn)行深入研究的基礎(chǔ)上，依據(jù)地下商街依托的內(nèi)容不同，綠維創(chuàng)景提出了多空間下地下商街開發(fā)的五種創(chuàng)新模式（圖）。

1.地下商街+公園型

地下商街+公園型基本開發(fā)模式：公園一側(cè)為地下商街，依據(jù)實(shí)際情況可建兩、三層，以經(jīng)營為主，公園上空則利用架空手段打造空中花園，地面層設(shè)置各類游憩設(shè)施吸引客流，近地面一二設(shè)大型商場，三層設(shè)停車場，各層由大的出入口聯(lián)通，各接口處用綠色渲染。我國城市公園眾多，尤其是小型城市公園，或新建城市公園，可嘗試采用此類型，開發(fā)地下商街，增加經(jīng)濟(jì)效益。

2.地下商街+廣場型

地下商街+廣場型與地下商街+公園型類似，也是商街客流休閑聚集的平臺(tái)，不同點(diǎn)則是其依托媒介為廣場。地下商街+廣場型開發(fā)模式在我國部分城市已經(jīng)出現(xiàn)，但開發(fā)模式過于單一，沒有突破地面限制，綠維創(chuàng)景提出的開發(fā)模式，增加了空中花園部分的打造，更具吸引力。

3.地下商街+商場型

這一開發(fā)模式在我國比較普遍，一般的大型商場都有地下商場，要么一層商場，二層為停車場，要么一、二層為商場，三層為停車場，充分的利用了地下空間，但這類模式往往忽視了周邊地下空間的開發(fā)，地下商街的引入，填補(bǔ)了這一缺失，各類商業(yè)業(yè)態(tài)的引入，又豐富了商場的經(jīng)營業(yè)態(tài)：商場為地下商街帶來了充足的人流，地下商街為商場人流疏通提供了便利，二者互惠互利，相互促進(jìn)，共同發(fā)展。

4.地下商街+游樂場型

游樂場是最能吸引外地游客的，也是外地游客最易集中的區(qū)域，在其地下打造商街，能保障充足的客流，有利于地下商街的快速可持續(xù)發(fā)展。游樂場可建地面層，空中也可適當(dāng)?shù)慕ɑ▓@，以豐富整個(gè)區(qū)域的業(yè)態(tài)，增加吸引力。

5.地下商街+地下城市

加拿大蒙特利爾地下城的成功運(yùn)營，開啟了地下城市建設(shè)的先例，這類商街功能與一般城市相同，即使不到地面上來，也可以正常的生活，因此被冠以“地下城市”的概念。各國地下商街建設(shè)紛紛借鑒其成功經(jīng)驗(yàn)，不斷豐富商街經(jīng)營業(yè)態(tài)，將小吃街、旅館、飯店、酒吧、影院、運(yùn)動(dòng)場館等生活業(yè)態(tài)引入地下，既節(jié)約了地面空間，又增加了地下商街吸引力。地下空間具有冬暖夏涼的優(yōu)勢，在寒冷的北部尤為受歡迎，因此我國北方地區(qū)，如哈爾濱等地下商街發(fā)達(dá)的城市，可適當(dāng)?shù)膶⒍鄺l地下商街打通，引入更多的商業(yè)業(yè)態(tài)、休閑娛樂項(xiàng)目、生活業(yè)態(tài)等，建地下商城，即使是寒冷的冬天，市民也可無所顧忌的逛街購物，體驗(yàn)別樣的購物樂趣。

6.地下商街+其他

一般說來，只要能聚集充足人氣、本地居民達(dá)到一定數(shù)量、交通便利的地區(qū)，都可建地下商街，任何客流集聚區(qū)，都可成為地下商街順利發(fā)展的依托物。隨著城市吸引物的不斷增多，地下商街將涌現(xiàn)出更多的綜合型開發(fā)模式，并成為未來商街發(fā)展的主流。

（北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院 城市風(fēng)貌景觀與休閑商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心 秦川 孫瑞娟）

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