休閑商務(wù)區(qū)（RBD）形成機(jī)制與商業(yè)街區(qū)休閑化

2009-01-16 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：

RBD的概念

1、RBD的概念內(nèi)涵與沿革綜述

RBD 是 Recreational Business District 的縮寫(xiě)，中文譯為“休閑商務(wù)區(qū)”，也可以譯為“游憩商務(wù)區(qū)”或“旅游商業(yè)區(qū)”。它是當(dāng)今國(guó)際中心城市推出的與其商務(wù)中心功能相呼應(yīng)的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)??RBD將休閑娛樂(lè)、主題旅游、精品購(gòu)物等各類項(xiàng)目加以整合，并與商務(wù)相結(jié)合，形成一種新型的旅游休閑產(chǎn)業(yè)，形成現(xiàn)代都市新亮點(diǎn)。

RBD最初由Stansfield和Rickert （1970）在研究旅游區(qū)購(gòu)物地的結(jié)構(gòu)和功能特性時(shí)提出的，其定義為:為滿足季節(jié)性涌入城市游客的需要,在城市內(nèi)集中布置飯店、娛樂(lè)業(yè)、新奇特品和禮品商店的街區(qū),城市中以游憩與商業(yè)服務(wù)為主的各種設(shè)施(旅游、購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)、文化、交往、健身等) 集聚的特定區(qū)域,是游憩與商業(yè)結(jié)合的產(chǎn)物,是城市游憩系統(tǒng)的重要組成部分。

根據(jù)Stephen（1990）在《游憩與閑暇研究的概念詞典》，游憩商業(yè)區(qū)（RBD）被定義為：“建立在城鎮(zhèn)與城市里，由各類紀(jì)念品商店、旅游吸引物、餐館、小吃攤等高度集中組成，吸引了大量旅游者的一個(gè)特定的零售商業(yè)區(qū)”。

現(xiàn)在比較受認(rèn)同的游憩商業(yè)區(qū)（RBD）概念為：城市中以游憩和商業(yè)為主的各種設(shè)施（購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)、文化、交往、健身等）集聚的特定區(qū)域。

2、綠維觀點(diǎn)

從休閑泛化和旅游產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級(jí)的角度，綠維對(duì)城市RBD游憩性的理解是：

ü RBD代表著現(xiàn)代都市商業(yè)街區(qū)的一種發(fā)展趨勢(shì)。

ü 游憩功能是RBD的核心功能。

ü RBD的商務(wù)和商業(yè)功能具有明顯的游憩性。

ü 城市生活方式的提升，特別是休閑生活成為品質(zhì)生活的重要組成部分，是RBD形成的重要?jiǎng)恿C(jī)制。

3、RBD與城鎮(zhèn)化

對(duì)于大中型城市的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，創(chuàng)新利用休閑商業(yè)地產(chǎn)的整合手段，可以達(dá)到事半功倍的效果。RBD作為休閑商業(yè)中的一種主要形式，是大中型城市必需的休閑聚集核心，也是城市品牌與都市吸引核。特別是城市中央游憩區(qū)和城市商業(yè)休閑區(qū)的結(jié)合，作為城市休閑中的核心項(xiàng)目，已經(jīng)成為大型城市必需的功能結(jié)構(gòu)。北京的王府井、西單、什剎海、798藝術(shù)區(qū)等都是不同類型的休閑中心。

在新城建設(shè)過(guò)程中，集中較大規(guī)模土地，建設(shè)RBD，是規(guī)模化新城開(kāi)發(fā)最好的模式之一。而在舊城改造中，將整個(gè)舊城區(qū)、舊工廠區(qū)等區(qū)域，依據(jù)其資源特點(diǎn)打造為不同形式的RBD，使其煥發(fā)出全新的魅力，也是一種重要的手段。利用舊城改造與新城建設(shè)的機(jī)會(huì)，打造RBD，創(chuàng)新建設(shè)休閑新城、文化新城、康療養(yǎng)老新城、運(yùn)動(dòng)新城等等，結(jié)合環(huán)城游憩帶，開(kāi)發(fā)批零結(jié)合或倉(cāng)儲(chǔ)型市場(chǎng)休閑區(qū)、休閑新農(nóng)村社區(qū)等等項(xiàng)目，都可以成就產(chǎn)城一體化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新模式。