為中國石油天然氣總公司打造“青衣水莊”

今年初，中國石油天然氣總公司實施分業(yè)管理，成立了中油旅游開發(fā)有限公司，將一批療養(yǎng)院、賓館整合起來，面向大眾市場及內(nèi)部市場，進(jìn)行專業(yè)化經(jīng)營管理。

八○年代建成的療養(yǎng)院，已經(jīng)十分陳舊過時。對于中油旅游開發(fā)有限公司來說，如何進(jìn)行產(chǎn)品調(diào)整，提升改造，進(jìn)入市場經(jīng)營，是一個普遍而且難度較大的問題。為此，該公司拿出中油峨眉療養(yǎng)院提升改造項目，作為探索的樣板，進(jìn)行概念性規(guī)劃的國際競標(biāo)。

今年３月，在幾十家規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)初選基礎(chǔ)上，確定了三家邀標(biāo)單位，綠維創(chuàng)景獲得了這次效勞于中國最大企業(yè)的機會。我們非常珍惜這一機會，形成了由旅游策劃、房地產(chǎn)策劃、規(guī)劃、景觀設(shè)計和建筑設(shè)計五個方面專業(yè)人才構(gòu)成的競標(biāo)組，并于１５天內(nèi)，完成了競標(biāo)方案。“青衣水莊――天府第一水莊”脫穎而出，成功獲得國際競標(biāo)第一名。

青衣水莊的方案，是一個國有老式療養(yǎng)院改造提升，面向市場開發(fā)經(jīng)營的經(jīng)典案例。

一、項目背景：運營模式轉(zhuǎn)化

中油峨嵋療養(yǎng)院興建于上世紀(jì)八十年代，是當(dāng)時中油系統(tǒng)內(nèi)部為職工提供療養(yǎng)福利的附屬單位，位于成樂高速公路樂山出口旁，緊鄰樂山三大水系之一——青衣江，背山面水，自然生態(tài)保持良好，面積約300畝。現(xiàn)有客房共二百余間，利用率只有三分之二左右，因其建筑設(shè)施嚴(yán)重老化，已經(jīng)無法滿足現(xiàn)有市場的需求；據(jù)了解，從療養(yǎng)院開業(yè)到現(xiàn)在，從來沒有盈利。因此，要扭轉(zhuǎn)現(xiàn)狀，實現(xiàn)真正盈利，首先要改變的就是運營模式，充分利用中油系統(tǒng)的資金和品牌優(yōu)勢，導(dǎo)入全新的運營模式，實現(xiàn)由事業(yè)管理向企業(yè)運營的模式轉(zhuǎn)變。

二、市場基本結(jié)構(gòu)：內(nèi)外市場結(jié)合

首先，中國石油天然氣總公司作為背景支撐，2004年集團培訓(xùn)各類人員33.1萬人，投入培訓(xùn)經(jīng)費2.7億元，會議，培訓(xùn)、療養(yǎng)擁有極大的內(nèi)部市場，至少幾十億元。再次，地處著名的世界文化遺產(chǎn)地和中國優(yōu)秀旅游城市——樂山，具有得天獨厚的地理優(yōu)勢，它所擁有的資源是生態(tài)環(huán)境非常好的青衣江景，特殊的江景資源和地理位置決定了其特有的舒適性和私密性對高端客源市場有充分的吸引力。這些都決定了本項目的市場具有非常特殊的結(jié)構(gòu)：第一客源市場：中油系統(tǒng)內(nèi)部職工高端療養(yǎng)、培訓(xùn)、會議市場；第二客源市場：成都、樂山周邊高端商務(wù)休閑市場和會議、培訓(xùn)市場；第三客源市場：旅游團隊市場。

三、市場機會與本項目切入點：親水與水療

隨著物質(zhì)生活水平的不斷提高，患有各種“富貴病”的人也越來越多，高血壓、糖尿病、心腦血管病等慢性非傳染性疾病的患病人群也日益上升，根據(jù)世界衛(wèi)生組織的一項調(diào)查表明，約65%的人處于亞健康狀態(tài)。對上述具有慢性疾病和屬于亞健康狀態(tài)的人群來說，能進(jìn)行基礎(chǔ)體檢并根據(jù)其自身特點進(jìn)行有針對性的康療項目，必將成為其追捧的熱點。

目區(qū)坐落在青衣江畔，擁有絕佳的江畔景觀，因此“水”是其打入市場的基礎(chǔ)，但由于人不能直接親臨江邊，造成了一種“觀水卻不能親水”的需求困境。因此，在項目區(qū)打造一個“水”主題，正好就能契合人們的親水愿望。同時中油峨嵋療養(yǎng)院本身就是一個具有醫(yī)療性質(zhì)的單位，具有良好的專業(yè)醫(yī)療背景。如若能挖掘一個特殊的切入點，發(fā)揮療養(yǎng)院的傳統(tǒng)優(yōu)勢，對療養(yǎng)概念的重新闡釋，完全可以改變過去療養(yǎng)院死、陳、舊的形象，從而真正將舊體制下的療養(yǎng)院打造成為現(xiàn)代時尚健康生活的平臺和載體。

為此，我們提出，將“水”和“療養(yǎng)”、“健康”進(jìn)行充分的融合，推出以“水療”為主打特色的康樂產(chǎn)品，從“觀水”、“賞水”到“親水”、“玩水”、“療水”、“飲水”，充分發(fā)揮水的特色和功能，再結(jié)合目前在歐美等發(fā)達(dá)國家流行的水康療手段，以草本植物、天然食物、水等自然物質(zhì), 運用溫和而不干擾人體自愈能力的方式對各種亞健康狀態(tài)進(jìn)行安全、有效、全面的康療，以人體健康為核心，重點強調(diào)維持身體健康和預(yù)防疾病，舒緩工作壓力。
但是，本項目不同于一般的SPA館、洗浴城、溫泉中心等休閑項目，它是依托得天獨厚的青衣江景作為項目背景，面向中高檔市場，以高檔水岸會所為核心，貫穿“水”主題的，以酒店和半山別墅為賣點的大型度假項目必將會在激烈的市場競爭中大放異彩！

四、項目構(gòu)思：青衣水莊――“天府第一水莊”

青衣——在川劇中青衣旦多為身著青衣，性格善良，品格優(yōu)秀，端莊賢淑，舉止大方，道德情操高尚的女子。因此以“青衣”作為項目的主打名稱，既簡明扼要的概括出了項目所處的地理位置“青衣江”，同時還體現(xiàn)了四川的原生態(tài)文化，可以在建筑、園林等方面體現(xiàn)川派風(fēng)格，而且還為VI上統(tǒng)一了色彩，在服務(wù)上體現(xiàn)“青衣”特色，可謂是“一名多得”。水莊——水是項目的靈魂，整個項目都要圍繞“水”做文章，將青衣江水做得有聲有色，不僅要欣賞到如畫般的青衣江景，更要在水莊中充分享受水給人帶來的輕松愜意，將人和水的關(guān)系無限拉近，讓工作的壓力融化在水的柔軟中，讓人在水的滋潤下釋放，讓人和如畫的水景融為一體，讓水成為人的活力之源，動力之本。

本項目既然定位于以水為主題的高檔休閑康療度假會所，因此其功能必須完善而強大。既要有普適性的旅游、休閑功能，還要配套“水療”特色的健康檢測和康療功能，同時要將“休閑健身”和“社交娛樂”功能有機結(jié)合，讓成功人士在這里不僅能得到身心的放松，同時還能為事業(yè)的不斷發(fā)展提供良好的商務(wù)社交平臺。

五、功能分區(qū)與項目

三星級主題酒店區(qū)：主要接待普通的職工培訓(xùn)、療養(yǎng)、會議和旅游團隊，以及部分會議和培訓(xùn)。為了保證會所的私密性，考慮在現(xiàn)多功能廳南側(cè)區(qū)域，修建一座三星或四星級主題酒店，暫命名為“青水樓臺”。

半山江景水岸別墅區(qū)：依山就勢修建半山江景水岸別墅區(qū)，暫名“青水麗境”。別墅內(nèi)部陳設(shè)以五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修，別墅間用綠籬隔離。別墅區(qū)中大量引入水景，形成曲折水面，別墅均依山傍水而建，成為高檔山水別墅群。利用其現(xiàn)有的水池造小型瀑布和小水面，打造靠山望水頂級別墅，彰顯絕版山水之尊崇。

水療會所區(qū)：修建水療會所區(qū)，暫名“青水養(yǎng)心”。水療會所區(qū)是整個項目的亮點所在，也是客人的主要活動區(qū)域，為駐店客人提供健康檢查、“水療”服務(wù)，以及各種休閑服務(wù)。水療會所區(qū)主要建設(shè)量子分析健康館、青衣水療館、SPA館、水上運動館等康體休閑設(shè)施，并提供青衣養(yǎng)生宴等高檔餐飲服務(wù)。

水療會所區(qū)項目設(shè)置一覽表

項目分類項目名稱備注

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