一、項(xiàng)目開發(fā)背景

1、資源――“罕見”

貴安西溪溫泉森林公園地處福州市北部近郊區(qū)的貴安村（全國有名的地?zé)峒袇^(qū)之一），距福州市的車程僅為40分鐘，區(qū)位優(yōu)勢非常突出。其特點(diǎn)就是融茂密的森林與好的溫泉于一體，這在全國范圍內(nèi)是非常罕見的，但森林片區(qū)與溫泉片區(qū)一東一西，相對獨(dú)立，森林片區(qū)位于公園東部，景觀價(jià)值較高，而溫泉片區(qū)位于公園西部，療養(yǎng)開發(fā)價(jià)值非常突出。

2、開發(fā)――“兩重天”

與溫泉片區(qū)的開發(fā)火爆相比，森林片區(qū)的開發(fā)卻基本無人問津。

2006年，福州某房地產(chǎn)開發(fā)公司成功介入本項(xiàng)目的開發(fā)，該公司在溫泉片區(qū)獲得面積約為600畝的建設(shè)用地，但政府給出的條件是：森林片區(qū)須同時(shí)與之開發(fā)。溫泉片區(qū)的開發(fā)相對簡單，但森林旅游的特色開發(fā)，卻是非常困難的。

為此，該公司先后聘請了多家設(shè)計(jì)院做了概念性規(guī)劃與控制性詳細(xì)規(guī)劃。這兩個(gè)規(guī)劃對溫泉片區(qū)強(qiáng)調(diào)較多，而對于森林片區(qū)的開發(fā)，卻鮮有突破，溫泉與森林如何互動(dòng)、如何形成統(tǒng)一主題、如何形成游覽的合理結(jié)構(gòu)與科學(xué)的盈利模式等重要問題均沒有解決，這就給項(xiàng)目的運(yùn)營帶來了大困難。

在這樣的背景下，開發(fā)商找到了綠維創(chuàng)景，要求我們從整合溫泉片區(qū)與森林片區(qū)的整體出發(fā)，提出新的規(guī)劃方案，尤其強(qiáng)調(diào)要在森林片區(qū)的開發(fā)上形成既融合于整體、又體現(xiàn)特色的規(guī)劃構(gòu)思。

二、“跳好雙人舞”

我們通過研究發(fā)現(xiàn)，溫泉養(yǎng)生休閑項(xiàng)目與溫泉地產(chǎn)項(xiàng)目都是市場熱點(diǎn)產(chǎn)品，其要點(diǎn)在于用文化提升附加值；而創(chuàng)新森林片區(qū)的旅游開發(fā)，是本項(xiàng)目整體開發(fā)獲得成功的關(guān)鍵。

溫泉與森林如何形成有機(jī)整體、如何產(chǎn)生良性互動(dòng)？這就需要深入挖掘兩者的內(nèi)在聯(lián)系，在主題定位、產(chǎn)品組合、游憩方式、游覽結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行系統(tǒng)研究，即要跳好“湯?林”（溫泉與森林）雙人舞。

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