示范工程竣工交付使用前必須進(jìn)行商品住宅性能認(rèn)定（以下簡稱性能認(rèn)定）。性能認(rèn)定必須執(zhí)行建設(shè)部建住房[1999]114號文《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》（試行）和建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室[1999]21號文“關(guān)于實施《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》（試行）的幾點意見”和《商品住宅性能認(rèn)定評價方法》等規(guī)定。并在規(guī)劃設(shè)計和工程實施中貫徹。具體要求如下：   
　　1.一星級示范工程性能認(rèn)定等級不得低于商品住宅性能認(rèn)定A級；   
　　2.二星級示范工程性能認(rèn)定等級不得低于商品住宅性能認(rèn)定AA級；   
　　3.三星級示范工程性能認(rèn)定等級不得低于商品住宅性能認(rèn)定AAA級。   
2.管理規(guī)定   

2.0.1 適用范圍   

　　“工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則”適用于被批準(zhǔn)列入《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程》的住宅小區(qū)。凡批準(zhǔn)列入“示范工程”的住宅小區(qū)，其規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和管理均應(yīng)遵循“工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則”的各項規(guī)定。   
　　住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)及相關(guān)產(chǎn)品的設(shè)計、開發(fā)，除必須遵守“工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則”的 規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。   

2.0.2 組織管理   

　　示范工程由建設(shè)部，有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門指導(dǎo)，并在當(dāng)?shù)厝嗣裾I(lǐng)導(dǎo)下，設(shè)立或指定專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)跟蹤管理，確保工程建設(shè)落實和高水平建成。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室（以下簡稱部住宅辦）受全國住宅小區(qū)智能化領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組）的委托，按“工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則”的各項規(guī)定，負(fù)責(zé)組織實施，主要職責(zé)如下：    
　　1.負(fù)責(zé)對申請報告的審查和立項審批以及實施過程中的組織協(xié)調(diào)管理工作。   
　　2.方案設(shè)計階段：組織專家對可行性研究報告和小區(qū)智能化工程規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行評審，并提出評審意見，符合通過條件的報領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后，正式發(fā)文列為“全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程×××智能化×星級示范小區(qū)”。   
　　3.擴(kuò)初設(shè)計階段：組織專家參加地方建設(shè)主管部門主持召開的擴(kuò)初設(shè)計方案審查會，以保證可研報告中技術(shù)方案的實施。    
　　4.施工中期階段：組織專家進(jìn)行中期檢查，重點保證智能化工程和小區(qū)環(huán)境、住宅工程科技含量落實和工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。   
　　5.工程驗收階段：經(jīng)地方建設(shè)主管部門和質(zhì)檢部門對智能化工程質(zhì)量和住宅工程質(zhì)量驗收合格后，由開發(fā)建設(shè)單位報請部住宅辦驗收。部住宅辦適時組織專家進(jìn)行綜合驗收。并將驗收成果報領(lǐng)導(dǎo)小組審批。   
    
3.示范工程功能要求   

　　住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程功能要求，按不同星級，應(yīng)分別符合下列要求：   

3.0.1 一星級   

　　1.安全防范子系統(tǒng)   
　?。?）出入口管理及周界防越報警   
　?。?）閉路電視監(jiān)控   
　?。?）對講與防盜門控   
　　（4）住戶報警   
　?。?）巡更管理   
　　2.信息管理子系統(tǒng)   
　?。?）對安全防范系統(tǒng)實行監(jiān)控   
　　（2）遠(yuǎn)程抄收與管理或IC卡   
　?。?）車輛出入與停車管理   
　?。?）供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理。

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