《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》(試行稿）   
    
1.總則   
    
1.0.1示范工程總體目標與實施原則   

　　為促進住宅建設的科技進步，提高住宅功能質(zhì)量，采用先進適用的高新技術推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進程，建設部在總結“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項目”工作經(jīng)驗的基礎上，擬自2000年起，用五年左右的時間組織實施全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程（以下簡稱示范工程）。其總體目標是：通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術、網(wǎng)絡技術和信息集成技術，進行精密設計、優(yōu)化集成、精心建設和工程示范提高住宅高、新技術的含量和居住環(huán)境水平，以適應21世紀現(xiàn)代居住生活的需求。   
　　示范工程建設實施原則如下：   
1.必須符合國家信息化建設的方針、政策和地方總體規(guī)劃建設的要求；   
　　2.應在省級以上建設行政主管部門的指導和當?shù)厝嗣裾念I導下進行；   
　　3.示范工程的等級標準應與擬建住宅小區(qū)的定位及住宅性能的等級標準基本適應；   
　　4.示范工程的規(guī)劃、設計、建設應與住宅小區(qū)規(guī)劃、設計、建設同步進行；   
　　5.示范工程的規(guī)劃、設計、建設必須遵循國家和地方的統(tǒng)一標準、規(guī)范；   
　　6.示范工程的部品應采用集約化生產(chǎn)的相互匹配的產(chǎn)品、設備進行現(xiàn)場精密組裝；   
　　7.示范工程必須實行嚴格的質(zhì)量監(jiān)控，并達到國家統(tǒng)一規(guī)定的驗收標準。要提高工程優(yōu)良品率，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程；   
　　8.成片開發(fā)建設的小區(qū)，智能化建設必須納入住宅開發(fā)建設的全過程，實行統(tǒng)一規(guī)劃、設計、建造；   
　　9.示范工程建設應推廣、應用適度超前的先進、適用、優(yōu)化集成的成套技術體系和設備體系；   
　　10.示范工程建設應推進信息資源共享，促進我國住宅信息設備、軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。   

1.0.2示范工程分類   

　　為使不同類型、不同居住對象、不同建設標準的住宅小區(qū)，合理配置智能化系統(tǒng)建設,示范工程按其功能要求、技術含量、經(jīng)濟合理性等因素綜合考慮，劃分為：一星級（普及型，符號★，下同）、二星級（提高型，符號★★，下同）、三星級（超前型，符號★★★，下同）三種類型。   

1.0.3示范工程建設要求   

　　示范工程建設應符合“文明居住環(huán)境”的要求，采用先進、適用的智能化成套集成技術，提高居住區(qū)的安全性、適用性和物業(yè)管理水平。在建設主管部門的指導下，通過示范工程建設，鼓勵住宅信息集成企業(yè)、產(chǎn)品與設備開發(fā)企業(yè)積極參與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作，發(fā)展新興的住宅信息產(chǎn)業(yè)。   
　　1.建立和完善住宅智能化工程質(zhì)量保障體系   
　　　1）住宅智能化技術、產(chǎn)品、設備和通過優(yōu)化集成后的成套設備的質(zhì)量審驗；   
　　　2）工程工業(yè)化、裝配化作業(yè)的質(zhì)量監(jiān)控制度；   
　　　3）工程質(zhì)量綜合評價制度。   
　　2.實行住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設工程同步建設   
　　　1）住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設實行統(tǒng)一規(guī)劃、設計、建造；   
　　　2）對住宅智能化工程實行材料、設備、產(chǎn)品集成化生產(chǎn)，發(fā)展我國住宅信息產(chǎn)業(yè)；   
　　　3）實行智能化工程的工業(yè)化、裝配化施工，減少現(xiàn)場加工。   
　　3.智能化布線應符合開放性、兼容性、擴展性、多介質(zhì)和大網(wǎng)絡等要求，達到布線簡化，安裝方便，技術可靠，經(jīng)濟合理的目標。實現(xiàn)不同等級的高水平、高質(zhì)量、高效益的住宅智能化技術系統(tǒng)。   
　　4.積極推廣應用國家和建設部正式推薦的住宅智能化新技術、新材料、新設備、新產(chǎn)品。   
　　5.提前做好住宅物業(yè)智能化管理。示范工程在實施前應對未來物業(yè)智能化管理進行全面策劃，在工程實施的適當時機超前介入，做好工程竣工后物業(yè)智能化管理的一切準備工作。工程交付使用前必須確保物業(yè)智能化管理安全、準確、可靠地運轉。   
　　6.建設三星級示范工程應將物業(yè)管理的智能化系統(tǒng)作為住宅現(xiàn)代信息集成建造系統(tǒng)（HI-CIMS）中的子系統(tǒng)，超前納入住宅小區(qū)開發(fā)建設的統(tǒng)一規(guī)劃、設計、施工和管理的總體目標中。    
1.0.4住宅規(guī)劃設計要求   

　　示范工程建設除遵守上述原則外，小區(qū)規(guī)劃設計尚應符合建設“文明居住環(huán)境”總體目標和“五要一保”（即科技含量要確保、廚衛(wèi)設備要配套、裝修一次要完好、住房改革要兌現(xiàn)、物業(yè)管理要達標和標準靈活保適銷）的實施原則。具體要求如下：   
　　1.規(guī)劃設計水平不得低于“國家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設計導則”（以下簡稱導則）的規(guī)定。   
　　　1）一星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設計方案評審合格水平；   
　　　2）二星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設計方案評審良好水平；   
　　　3）三星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設計方案評審優(yōu)秀水平。   
　　2.工程綜合驗收標準不得低于“國家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程綜合成果驗收量化指標體系”（以下簡稱指標體系）的規(guī)定。具體要求如下：   
　　　1）一星級驗收成果不得低于“指標體系”的合格標準；   
　　　2）二星級驗收成果不得低于“指標體系”的良好標準；   
　　　3）三星級驗收成果不得低于“指標體系”的優(yōu)秀標準。   

1.0.5住宅性能認定要求 

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