《2014中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》之新型城鎮(zhèn)化創(chuàng)新案例

2015-02-09 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：旅游房地產(chǎn) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 地產(chǎn)創(chuàng)新新型城鎮(zhèn)化

長(zhǎng)沙洋湖智慧生態(tài)新城（二）

2、完善的公共配套提升城市價(jià)值

（1）洋湖濕地公園

洋湖濕地公園占地6000畝，國(guó)家4A級(jí)景區(qū)，是長(zhǎng)沙的“綠腎”和“綠肺”。濕地公園分濕地休閑區(qū)、生物多樣性展示區(qū)、濕地生態(tài)保育區(qū)、濕地科教區(qū)。目前已經(jīng)建成開(kāi)放。洋湖濕地公園已成為集生態(tài)科普、濕地群落觀賞、濕地文化展示、兩型理念宣傳及戶外實(shí)踐、互動(dòng)體驗(yàn)、生態(tài)旅游為一體的特色旅游目的地。

（2）新城教育配套

洋湖國(guó)際生態(tài)新城背靠岳麓山大學(xué)城，目前已經(jīng)有雅禮、中加國(guó)際、麓山國(guó)際、博才等9所小學(xué)、5所中學(xué)在區(qū)域內(nèi)密集分布，可提供中、小學(xué)學(xué)位共3.7萬(wàn)個(gè)，集中了國(guó)內(nèi)外知名品牌教育資源，實(shí)現(xiàn)了不出洋湖就可完成從幼兒園到大學(xué)及出國(guó)的全程精英教育。

（3）醫(yī)療商業(yè)配套

洋湖智慧生態(tài)新城是地處長(zhǎng)沙西南的新城，定位為長(zhǎng)沙城市副中心。洋湖生態(tài)新城在此配套了800床的三甲醫(yī)院，將長(zhǎng)沙西南、湘潭西北地區(qū)的醫(yī)療中心。同時(shí)，洋湖還配備了大量的酒店、寫字樓、旅游服務(wù)配套基礎(chǔ)設(shè)施，為“總部經(jīng)濟(jì)基地”奠定良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。

（4）以商引商樹(shù)立區(qū)域價(jià)值標(biāo)桿

洋湖智慧生態(tài)新城在拆遷和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過(guò)程中，就開(kāi)始有意識(shí)的向市場(chǎng)釋放小批量的土地，引入中海、萬(wàn)科、華潤(rùn)、恒偉等品牌開(kāi)發(fā)商，樹(shù)立洋湖片區(qū)高端新城新形象。標(biāo)桿企業(yè)的示范效應(yīng)以及有節(jié)奏的出地策略，洋湖智慧生態(tài)新城土地從不足100萬(wàn)/畝提升到了目前的800萬(wàn)/畝，成為了區(qū)域價(jià)值標(biāo)桿。

3、政策配套、人口和產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入

利用政府給予的配套政策，積極導(dǎo)入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)。同時(shí)，在新城策劃舉行了一系列的重大社會(huì)活動(dòng)，聚集人氣，增加人們對(duì)區(qū)域的認(rèn)同感，有效的聚集了片區(qū)人氣。

（1）政策配套

長(zhǎng)沙市、湘江新區(qū)先后發(fā)布了《關(guān)于支持大河西先導(dǎo)區(qū)建設(shè)若干政策意見(jiàn)》、《大河西先導(dǎo)區(qū)行政審批流程改革試行方案》、《關(guān)于加快發(fā)展核心區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的若干政策意見(jiàn)》、《關(guān)于加快大河西先導(dǎo)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》、《長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展與招商引資主要優(yōu)惠政策》等一系列政策，極大的提升了行政審批效率，有力的支持了產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入。

（2）聚集人氣

洋湖生態(tài)新城先后策劃組織了洋湖城市光雕藝術(shù)展、洋湖-馬修連恩濕地音樂(lè)節(jié)、李志輝-新世紀(jì)地理音樂(lè)會(huì)、洋湖花卉藝術(shù)展、洋湖國(guó)際雕塑藝術(shù)節(jié)、洋湖百公里毅行等各類主題活動(dòng)，有效的提升了洋湖智慧生態(tài)新城的知名度與美譽(yù)度，為新城發(fā)展聚集了人氣。

（3）產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入

洋湖智慧生態(tài)新城目前已經(jīng)引入了湖南省信用合作聯(lián)社、湖南省建筑設(shè)計(jì)院、柏寧白金酒店、中盈城市廣場(chǎng)、中節(jié)能湖南總部、恒偉地產(chǎn)總部、先導(dǎo)農(nóng)商行總部等均進(jìn)入新城，新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展日新月異。

4、新城開(kāi)發(fā)的要素保障

（1）引入全球頂尖智庫(kù)

洋湖智慧生態(tài)新城從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑、園林、水電、營(yíng)銷、物管，所有重大項(xiàng)目均是直接面向全球進(jìn)行招標(biāo)，通過(guò)借助全球智庫(kù)，如：戴德梁行、伍仔貝格、阿特金斯、中建集團(tuán)等全球智庫(kù)的力量，高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)新城。

（2）多元融資控制資金使用成本

洋湖智慧生態(tài)新城在開(kāi)發(fā)過(guò)程中采用了企業(yè)債券、股權(quán)信托、債權(quán)信托、結(jié)構(gòu)化融資、中期票據(jù)、信托“SOT”模式以及商票、金融租賃等創(chuàng)新手段，創(chuàng)新性非信貸融資規(guī)模占總?cè)谫Y規(guī)模69%?？茖W(xué)的融資期限結(jié)構(gòu)，有利于提高資金使用效率，控制資金使用成本，保證資金的供給。

經(jīng)過(guò)五年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，洋湖智慧生態(tài)新城已初具規(guī)模。新城先后榮獲了住建部人居環(huán)境范例獎(jiǎng)、國(guó)家第二批智慧城市試點(diǎn)城區(qū)、國(guó)家4A級(jí)景區(qū)、湖南省水利風(fēng)景區(qū)等一系列殊榮，是一座正在冉冉升起的兩型新城！熱誠(chéng)歡迎社會(huì)各界來(lái)洋湖智慧生態(tài)新城投資興業(yè)，共創(chuàng)藍(lán)圖偉業(yè)！

（本文內(nèi)容摘自由全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)發(fā)布、北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院執(zhí)筆的《2014中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》。內(nèi)容由全經(jīng)聯(lián)新型城鎮(zhèn)化委員會(huì)協(xié)助提供。其他頻道發(fā)布請(qǐng)注明來(lái)源。）

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