隨著旅游熱的升溫，也帶火了旅游地產(chǎn)。據(jù)媒體報(bào)道，近日舉辦的“2014第三屆重慶旅游地產(chǎn)展覽會(huì)”，共吸引近12萬(wàn)市民到場(chǎng)，累計(jì)意向客戶達(dá)9762組。而另一方面，旅游地產(chǎn)存在的空置率高、售后服務(wù)不到位等問(wèn)題，引人擔(dān)憂。近日，由旅游財(cái)富網(wǎng)、國(guó)際旅游地產(chǎn)專家評(píng)審委員會(huì)主辦的2014年第三屆國(guó)際旅游財(cái)富峰會(huì)舉辦，探討了新型城鎮(zhèn)化下旅游地產(chǎn)的發(fā)展之路。

在北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)林峰看來(lái)，目前旅游地產(chǎn)“一半是海水、一半是火焰。”一方面，旅游地產(chǎn)很火，大型企業(yè)大規(guī)模拿地、大規(guī)模造城、大規(guī)模造景、大手筆運(yùn)作；另一半是海水，即指的是缺乏人氣的鬼樓、鬼城、鬼鎮(zhèn)大量存在。

國(guó)際旅游地產(chǎn)專評(píng)委常務(wù)副主任曾曉成介紹，根據(jù)《2013年度國(guó)際旅游地產(chǎn)評(píng)審活動(dòng)》市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果顯示，當(dāng)前絕大部分旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，都是以旅游開(kāi)發(fā)為名大肆圈地開(kāi)發(fā)所謂的高端住宅，由于前期定位偏差，缺乏與所在地的產(chǎn)業(yè)結(jié)合，度假服務(wù)配套不完善，同時(shí)沿襲傳統(tǒng)住宅營(yíng)銷模式，缺乏產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷通道，不僅使旅游景區(qū)、旅游度假區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境遭到破壞，而且在很多地方形成了“空城”、“鬼城”。此種現(xiàn)象不僅與新型城鎮(zhèn)化發(fā)展方向背道而馳，還會(huì)嚴(yán)重干擾新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略的有效實(shí)施。

“我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入到休閑度假時(shí)代，旅游地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)圍繞‘一個(gè)休閑、四個(gè)度假’的大型市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。”林峰介紹，“一個(gè)休閑”指周末為主導(dǎo)的，在2個(gè)小時(shí)范圍內(nèi)的休閑需求；四個(gè)度假市場(chǎng)，分別指黃金周、學(xué)生假期市場(chǎng)、銀發(fā)度假市場(chǎng)、帶薪休假市場(chǎng)。“產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)分離的產(chǎn)品是未來(lái)度假地產(chǎn)最大的產(chǎn)品和最受歡迎的產(chǎn)品。”林峰說(shuō)，未來(lái)可以借助于度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老市場(chǎng)巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)和前景，把空置率極高的投資型旅游地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)整成可旅居交換的、可具有旅游服務(wù)功能的、具有旅游服務(wù)物業(yè)管理和酒店式管理結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品。同時(shí)，配套觀光旅游產(chǎn)品、休閑旅游產(chǎn)品、養(yǎng)生型的產(chǎn)品等，建設(shè)整合好旅游和城鎮(zhèn)相融合的旅游小城鎮(zhèn)、旅游休閑小鎮(zhèn)。

本文關(guān)鍵字：旅游地產(chǎn) 新型城鎮(zhèn)化 查看更多