轉(zhuǎn)眼間已進(jìn)入6月份，秦皇島的樓市“滋味”很復(fù)雜，開發(fā)商和購房者均抱怨其“不爭(zhēng)氣”，開發(fā)商怒其不上漲，購房者哀其不暴跌。不少人質(zhì)疑秦皇島的樓市到拐點(diǎn)了嗎？整個(gè)市場(chǎng)將向上還是向下發(fā)展？政府會(huì)不會(huì)出手“救市”？針對(duì)這些疑問，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)秦皇島站專門采訪了秦皇島廣播電視大學(xué)副教授胡靜。北方海濱城市的旅游地產(chǎn)將如何發(fā)展？

“到?jīng)]到拐點(diǎn)，現(xiàn)在不好定論?！焙淌诒硎?，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展本身比較復(fù)雜，從西方發(fā)達(dá)國家發(fā)展進(jìn)程來看，在快速城鎮(zhèn)化過程中出現(xiàn)了“鬼城”，之所以會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)槌擎?zhèn)化盲目擴(kuò)張，不斷地“攤大餅”，過分地追求蓋建高樓大廈，但是與之相關(guān)的醫(yī)療、教育等配套跟不上去，因此導(dǎo)致了很多民生問題，比如現(xiàn)在的城市內(nèi)澇、霧霾等。秦皇島的城鎮(zhèn)化正在飛速進(jìn)行，作為一個(gè)三線城市，城鎮(zhèn)化速度不算過快，局面要比大城市好一些，但也要警惕“鬼城”的危險(xiǎn)，各地產(chǎn)商應(yīng)該恰當(dāng)?shù)剡x擇時(shí)機(jī)，打造一些具有旅游城市特色的樓盤。

而據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的粗略統(tǒng)計(jì)，秦皇島近兩個(gè)月又有大量房源達(dá)到預(yù)售條件，上個(gè)月有4個(gè)項(xiàng)目，包括逸龍廷三期、鉑悅山一期、秦皇半島二區(qū)、岸上瀾灣，批準(zhǔn)預(yù)售的房源面積達(dá)487549平米，全部為住宅項(xiàng)目。從今年1月份到4月份，秦皇島總共批準(zhǔn)的住宅預(yù)售面積為679281.89平米，5月份單月的預(yù)售房源面積幾乎超過一季度的總和。

這些房源集中入市，更加重了秦皇島的庫存量，同時(shí)也加大了各地產(chǎn)商的資金壓力，更多房企將會(huì)加入價(jià)格戰(zhàn)的行列?！艾F(xiàn)在開發(fā)商促銷花樣百出，就是要吸引購房者的關(guān)注。”胡教授指出，秦皇島房?jī)r(jià)近兩個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比微降，是房地產(chǎn)行業(yè)膨脹發(fā)展到一定程度的必然結(jié)果，目前的房?jī)r(jià)下行，與2008年、2011年的降價(jià)原因完全不同，2008年房?jī)r(jià)暴跌的原因是由世界金融危機(jī)引發(fā)的，2011年的降價(jià)則更多的是國家調(diào)控政策的原因，而今年則是開發(fā)商為緩解銷售壓力的主動(dòng)讓利。

那么秦皇島的房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)在下半年出現(xiàn)大幅下調(diào)呢？胡教授分析認(rèn)為，下半年秦皇島的樓市將處于不斷糾纏的過程之中，市場(chǎng)會(huì)按照自己的規(guī)律，不會(huì)大幅上漲，更不會(huì)突然大幅“跳水”，會(huì)根據(jù)國家的政策導(dǎo)向和世界環(huán)境因素的影響不斷探索?，F(xiàn)在的市場(chǎng)投機(jī)不是好的選擇，但剛需和改善人群可以根據(jù)自己的需要，選擇環(huán)境好、質(zhì)量好、配套齊全的宜居住所。

而對(duì)于很多人關(guān)注的關(guān)于政府會(huì)不會(huì)救市的問題，此前很多學(xué)者建議政府不要急于出手救市，讓市場(chǎng)這只“手”自行調(diào)整。而胡教授指出，經(jīng)濟(jì)混亂會(huì)導(dǎo)致政治不穩(wěn)，新一屆政府更加強(qiáng)調(diào)實(shí)業(yè)，會(huì)逐步把更多的資金從房地產(chǎn)行業(yè)中抽取出來發(fā)展實(shí)業(yè)，但也不會(huì)放任房地產(chǎn)行業(yè)自流，會(huì)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)做相應(yīng)的調(diào)整，以保證房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展。

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